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부동산경매

부동산경매상식, 배당순위는? 부동산경매상식, 배당순위는? 종종 문제가 없을 것 같던 임차주택이 갑작스러운 경매절차를 진행할 때에 가장 먼저 생각해야 할 것은 바로 보증금입니다. 오늘 부동산경매상식에서는 이러한 보증금 보호를 위해 알아야 할 배당순위에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 임차인의 경우 우선변제권이 있다면 경매절차에 참가해 주택환가대금에서 다른 채권자들보다 먼저 보증금을 회수할 수 있습니다. 그렇다면 보증금의 배당순위는 어느정도 일까요? 부동산경매상식 중 하나인 배당순위와 관련하여 아래와 같이 정리를 해보았습니다. - 제 1 순위 : 집행비용 (인지대, 신청서기료, 등록면허세, 송달료, 평가비용, 현환조사비용, 수수료, 공고비 등) - 제 2 순위 : 제 3취득자의 비용상환청구권(필요비, 유익비) - 제 3 순위 : 주택.. 더보기
부동산경매 상식, 권리분석방법 부동산경매 상식, 권리분석방법 부동산경매시장은 연일 기록을 갱신하며 너무 과열된 것이 우려될 정도로 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 그러마 부동산경매는 많은 공부가 필요하고 깊숙이는 아니더라도 기본적인 내용을 알고 있는 것이 도움이 되는데요. 오늘 부동산경매분쟁 변호사와 알아볼 부동산경매 상식은 바로 권리분석 방법입니다. 관심물건의 선정이 끝나면 이에 대해 바로 입찰참여를 하는 것이 아니라 권리분석과 현장조사를 통해 관심물건의 실제 상황을 파악하는 것은 부동산경매 상식의 기본 중 기본입니다. 이러한 부동산경매 상식인 권리분석을 위해서는 부동산등기기록, 토지대장, 임야대장, 건축물관리대장을 열람 또는 등초본을 발급받아 해당 매물에 대한 정보 및 권리관계를 정확하게 확인하셔야 합니다. 종 류 확인할 수 .. 더보기
부동산경매소송변호사의 부동산경매 주의사항 부동산경매소송변호사의 부동산경매 주의사항 최근 부동산경매 시장이 과열되고 있는 양상을 보이고 있습니다. 지난 서울의 한 아파트의 경우 아파트 감정가의 약 115%가 넘는 가격에 낙찰되며 당시 응찰자 수는 64명에 달하기도 했는데요. 그러나 급한 마음에 오히려 손해를 보기보다는 꼼꼼한 확인이 가장 중요하다는 사실, 그래서 오늘 부동산경매소송변호사와는 부동산경매 시 주의사항에 대해 살펴보고자 합니다. 부동산경매소송 변호사가 경매시장을 살펴본 바에 의하면 지난 4월 서울지역 아파트의 낙찰가율은 두 달 연속 90%를 넘어섰습니다. 특히나 최근 부동산경매 시장의 양상을 살펴보면 물건 하나에 수십 명의 응찰자가 몰리고 낙찰가 또한 감정가를 넘어서는 사례들이 빈번한 것을 확인할 수 있습니다. 기존에는 보통 해당 매물.. 더보기
부동산경매소송 변호사, 임차인 우선변제권 행사 부동산경매소송 변호사, 임차인 우선변제권 행사 임차인이 우선변제권을 행사하기 위해서는 대항력과 확정일자를 갖춘 임차인이거나 소액임차인이어야 합니다. 오늘 부동산경매소송 변호사와는 임차주택이 아닌 임차주택과 별도로 대지가 경매절차를 진행하게 되었을 경우 대지의 환가대금에 대해서도 임차인이 우선변제권을 행사할 수 있는 것인지 부동산경매소송 변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 임차인 우선변제권 행사 가능 여부를 살펴보기에 앞서 부동산경매소송 변호사가 이번 사건에 대해 간략하게 정리해보면 아래와 같습니다. 여러 필지의 임차주택 대지 중 일부가 타인에게 양도되었으나 이 후 일부 대지만 경매절차를 진행하게 되었고 임대차계약 당시 임대인의 소유였던 대지가 타인에게 양도되며 주택과 대지의 소유자가 달라진 상태에서 경.. 더보기
부동산경매소송, 다가구주택 임대차와 소액임차인 부동산경매소송, 다가구주택 임대차와 소액임차인 오늘은 다가구주택 임대차를 하는 과정에서 소액임차인의 존재를 모른 채 계약을 체결하였고 경매절차가 시행된 후 소액임차인에 밀려 보증금을 못 받은 경우 피해보상책임을 중개인에게 물을 수 있는지 여부에 관하여 부동산경매소송 변호사와 함께 실제 판결을 통해 알아보도록 하겠습니다. - 한 다가구 주택에 임대차계약 체결을 위해 부동산중개인 B를 통해 임대계약을 체결한 A. - 계약 당시 B가 작성하여 준 ‘중개대상물 확인 설명서’에는 압류등기, 근저당권설정등기 내용은 기재되었으나 소액임차인 존재는 미기재 - 다가구주택 임대차계약을 체결한 후 해당 건물이 경매절차를 밟는 과정에서 다른 호에 살던 선순위 소액임차인에 밀려 배당을 받지 못한 A. 해당 사건에서 임차인인 A.. 더보기
부동산경매 매각절차 알아보기 부동산경매 매각절차 알아보기 저금리기조가 이어지며 재태크를 위해 부동산 경매시장으로 눈길을 돌리시는 분들이 많습니다. 매수물건에 대한 사전조사를 통해 입찰에 참여하여 낙찰을 받았다면 이후 매각절차를 진행하셔야 하는데요. 오늘은 부동산경매 매각절차는 어떻게 진행되는지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 매수신고인의 경매 물건 보호 조치 압류채권자 혹은최고가매수신고인은 채무자•소유자, 부동산의 점유자가 부동산의 가격을 현저히 감소시키거나 감소시킬 우려가 있는 행위를 하는 경우 경매의 실효성을 확보하는 것이 중요합니다. 이를 위해 법원에 신청해서 매각허가결정이 있을 때까지 담보를 제공하게 하거나 담보를 제공하게 하지 않고 그 행위를 하는 사람에 대해 그 행위를 금지하거나 일정한 행위를 하도록 할 수 있습니다. 법원의.. 더보기
미완성 건물경매, 부동산경매 대상 인정? 미완성 건물경매, 부동산경매 대상 인정? 부동산 경매의 대상이 되는 건물은 원칙적으로 완공된 건물로 한정됩니다. 그렇기에 미완성 건물은 원칙적으로 부동산경매대상에서 제외되는데요. 오늘은 예외적으로 미완성 건물경매와 관련하여 이를 부동산 경매대상으로 인정한 판결을 함께 살펴보도록 하겠습니다. 이번 사건의 미완성 건물을 확인해보면 위생설비•전기설비•냉난방설비 등의 부대설비는 전혀 설치되지 아니하였고 창호공사•타일공사 등도 이루어지지 않았으며, 외벽, 내벽, 천장, 바닥 등 골조공사 등은 종료된 상태로서 건축허가의 내역과 같이 지하 1층, 지상 4층 건물로서의 외관을 갖추고 있었습니다. 부동산 경매대상에 대한 관련 법률들을 살펴보면 다음과 같은 내용을 확인할 수 있습니다. 민사집행법 제81조 제1항 제2호 단.. 더보기
부동산경매분쟁 변호사, 부동산경매 전 준비사항 농지 증여계약서 작성방법 부동산경매에 눈길을 돌리는 분들이 많으시지만 아무런 준비 없이 부동산 경매에 참여했다간 자칫 낭패를 보기 쉽습니다. 오늘 부동산경매분쟁 변호사는 부동산경매 전 어떤 부분을 확인해야 하는지 부동산경매 전 준비사항에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 부동산경매 전 준비사항으로는 입찰에 참여에 앞서 우선 법원 게시판, 관보ㆍ공보 또는 신문이나 전자통신매체를 통해 매각 예정 물건에 대한 정보를 수집한 후 개략적으로 관심 물건을 선정한 후 그 물건에 대한 권리분석과 현장조사를 통해서 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정하는 것이 좋습니다. 관심매물에 대한 정보를 수집한 뒤 부동산경매 전 준비사항에서 가장 중요한 것은 관심 물건의 권리분석과 현장조사입니다. 관심 물건의 개략적인 선정이 끝나면.. 더보기
임대차계약서 분실, 부동산경매소송변호사 임대차계약서 분실, 부동산경매소송변호사 임차인의 경우 해당 임차주택에 대한 경매절차가 진행되더라도 전입신고와 주택인도, 그리고 확정일자를 받아두었다면 우선변제권 행사를 통해 보증금 보호를 받을 수 있습니다. 오늘 부동산경매소송변호사와는 이와 관련하여 만약 확정일자를 받은 임대차계약서를 분실한 경우 도움을 받을 수 있는 방법은 무엇인지 함께 알아보도록 하겠습니다. 앞서 말씀 드렸듯이 주택임대차보호법에 따라 그 등기가 없더라도 임차인이 주택인도와 함께 전입신고를 완료한 경우 대항력을 취득하게 되고 이와 함께 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우 민사집행법에 따른 경매절차가 진행될지라도 다른 채권자보다 우선적으로 변제를 받을 수 있습니다. 그러나 오늘 부동산경매소송변호사와 함께 알아볼 내용과 같이 확정일자를 받.. 더보기
부동산경매 변호사, 경매 등기촉탁 신청방법 부동산경매 변호사, 경매 등기촉탁 신청방법 오늘 부동산경매 변호사와 알아볼 부분은 경매 매각대금을 완료한 뒤 경매에 따른 등기촉탁 신청방법에 대해서입니다. 법원에서 정한 매각대금지급기한까지 매각대금 지급을 완료하면 매수인이 이전 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않더라도 매각목적인 권리취득을 하게 되지만 어차피 이후 사용이나 처분을 위해서는 등기를 하여야 합니다. 그럼 지금부터 부동산경매 변호사와 함께 경매에 따른 등기촉탁 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매각대금이 지급되면 법원서기관•법원사무관•법원주사 또는 법원주사보는 매수인 앞으로 소유권을 이전하는 등기와 매수인이 인수하지 않은 부동산의 부담에 관한 기입 및 경매개시결정등기를 말소하는 등기(말소등기)를 등기관에 촉탁합니다. 등기촉탁을 위해 매수.. 더보기

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