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부동산 소송

부동산법전문변호사 상가임대차 문제 부동산법전문변호사 상가임대차 문제 우리나라에서는 상가임대차보호법을 통해서 임대를 하여 상가를 운영하는 사람들을 보호하고 있습니다. 특히 최근에는 상가의 주인과 상가를 임대한 사람이 보증금 문제 및 여러 계약상의 문제로 분쟁이 발생하는 경우가 늘어나고 있으면서 부동산법전문변호사 등을 통해 상가임대차보호법에 대한 조력이 필요할 수 있는 상황이 오기도 하는데요. 상가임대차보호법은 사회적, 경제적 약자인 상가건물 임차인의 권리를 보호하고, 과도한 임대료 인상을 차단하기 위한 목적으로 제정된 법률을 말합니다. 임대인의 해지권 남용, 임대차 기간의 불안정성, 월세 산정 시 고율의 이자율 적용 문제, 임대 보증금 미반환 문제 등에 대해서 임차인의 피해를 막는 것이 주요 목적으로 하고 있습니다. 최근 문제가 되고 있는.. 더보기
상가임대차계약기간 갱신 여부에 따른 권리금회수보호의무는 상가임대차계약기간 갱신 여부에 따른권리금회수보호의무는 아파트 상가는 예전부터 아파트의 중심지이기도 했습니다. 사람들이 가장 많이 모이는 장소이기도 하고, 상가 안에는 문구점, 분식집, 반찬가게, 식당 등 다양하게 많은 상업지들이 있었기 때문입니다. 이런 상가 역시 우리가 집을 계약하는 것처럼, 계약을 통해서 자리를 잡고 장사를 하게 됩니다. 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차는 사업자등록 대상인 상가건물 중 보증금액이 일정금액 이하인 상가건물이 그 대상이 됩니다. 민법에 따른 임대차의 경우에는 한 사람이 다른 사람에게 목적물을 사용하고 수익을 낼 것임을 약속하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급함으로써 성립되는 계약입니다. 보증금액이 일정금액을 초과하는 상가건물 임대차도 민법의 적용을 받기도 합니다. 이러.. 더보기
부동산경매절차 도중 회생절차 진행된다면 배당은? 부동산경매절차 도중 회생절차 진행된다면 배당은? 부동산을 사고 파는 것이 경매로 이루어지는 경우가 있습니다. 보통 명도소송 등의 상황이 발생하여 갈등이 일어나게 되는 경우 소송의 판결을 받고 강제집행으로 이어져 부동산경매절차를 거치게 되는 경우가 나타나는데요. 오늘은 이러한 부동산경매절차 가운데 발생할 수 있는 문제점들 그리고 절차 방식 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산경매절차란 경매의 목적물을 압류한 이후에 현금화 하고, 채권자의 채권을 변제하는 절차를 말합니다. 부동산을 경매를 통해 매매한 이후에 이를 현금화시켜서 채무를 이행하도록 하는 절차를 부동산경매절차라고 하는 것인데요. 부동산경매는 채권자의 경매신청, 법원의 경매개시결정, 배당요구의 종기종결 및 공고, 매각의 준비, 매각방법 등.. 더보기
불공정하도급거래에 따른 공정위 처분 정당한 경우? 불공정하도급거래에 따른 공정위 처분 정당한 경우? 대규모로 이어지는 건설현장에서는 일을 효율적으로 진행하고자 도급, 또는 하도급계약을 맺기도 합니다. 간단히 말해서 A사가 B사에게 일을 주고, B사가 다시 C사에게 일부 일을 나누어 주며 계약을 맺는 것을 하도급이라 할 수 있는데요. 이 때 A사는 도급인, B사는 수급인, C사는 하수급인이 되는 것입니다. 이러한 방식으로 체계적인 공사가 이루어지면 좋겠지만 간혹 과하게 노동력을 착취하거나 일방적인 복종관계 등이 나타나면서 불공정하도급거래로 이어지는 상황이 올 수 있습니다. 이러한 상황을 방지하고자 하도급법이라고 하여 하도급거래 공정화에 관한 법률이 제정된 바 있는데요. 이 법의 목적은 불공정하도급거래를 줄이고 공정한 하도급거래를 확립할 수 있도록, 원사업.. 더보기
부동산법전문변호사 명도소송 문제를 겪고 있다면 부동산법전문변호사 명도소송 문제를 겪고 있다면 부동산을 두고 분쟁이 발생할 경우, 부동산점유이전금지가처분 신청을 한 이후 명도소송을 제기하는 경우가 다수 있습니다. 오늘 부동산법전문변호사를 통해서 알아볼 주제는 바로 명도소송인데요. 명도소송을 어떠한 경우에 제기할 수 있는지,그리고 명도소송은 어떠한 경위로 진행이 되는지 부동산법전문변호사를 통해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 명도소송이라는 것은 부동산 경매에서 부동산의 인도명령기간이 지났거나, 점유자나 소유자 등의 부동산 인도명령을 받는 사람 외에 타인이 부동산을 점유하고 있을 경우 제기할 수 있는 소송입니다. 즉, 내가 건물을 구입했거나, 상가를 구입했는데 그 전 소유주가 계속에서 짐을 빼지 않고 이전을 하지 않고 점유를 하는 상황에서 제기할 수 있는.. 더보기
상속재산분할순위 기여분에 따른 분쟁은 상속재산분할순위 기여분에 따른 분쟁은 상속과 관련된 재산분할의 문제는 예전이나 지금이나 빈번하게 발생하는 문제들 중 하나인데요. 혈연관계 속에서 법정싸움으로 이어지기 가장 쉬운 문제입니다. 상속은 금전적인 문제와 관련이 깊이 있기 때문에 그만큼 서로 더 많은 금액을 받기 위해서 다양한 주장들을 내세우는데요. 유류분이나 기여금에 대한 권리를 주장하며 진흙탕 싸움의 모습으로 변질되는 것을 쉽게 볼 수 있습니다. 그래서 이러한 상속재산분할과 관련된 문제가 발생할 때는 정확하고 명확한 의견 및 주장을 제시하고 그에 해당하는 내용과 증명 자료들을 내세우는 것이 중요한데요. 그래서 오늘은 상속재산분할순위와 관련된 사례들을 살펴보면서 어떠한 경우가 이에 해당하며 또 그에 따른 처리와 판결이 어떻게 이루어지는지에 대해.. 더보기
상가임대차보호법 보증금 문제로 쉽지 않은 상황이라면 상가임대차보호법 보증금 문제로 쉽지 않은 상황이라면 상가임대차보호법은 영세 상인들의 상가 임차권 보호 차원에서 마련되어진 법안입니다. 이 제도는 지난 2002년부터 시행되었고 상가의 임대료, 보증금을 올릴 때 기존 금액의 일정 비율을 초과할 수 없으며 일정 금액 이상의 상가임대차 보증금은 다른 채권에 앞서 돌려받을 수 있는데요. 상가 세입자들도 주택 전세처럼 세무서에서 확정일자를 받으면 경매, 공매시 후순위권리자보다 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다. 확정일자만 받아 놓으면 상가임대차보증금-국세, 담보물권이 설정된 채권-일반채권 순으로 돈을 돌려받을 수 있는데요. 그래서 오늘은 상가임대차보호법과 관련된 사례들을 살펴보면서 어떠한 경우가 이에 해당하며 또 그에 따른 처리와 판결이 어떻게 이루어지는지에 대.. 더보기
무단점유에 대한 구제수단은? 무단점유에 대한 구제수단은? 점유권이라는 것은 점유라는 사실을 법률요건으로 해서 점유자에게 인정이 되는 물권의 일종을 말합니다. 물건에 대해서, 그리고 토지 등의 부동산 등에 대해서 지배를 하는 상태 자체를 권리로서 보호하는 것을 점유권이라고 합니다. 즉, 소유권 임차권과 마찬가지로 점유를 정당화하기 위한 권리입니다. 그렇다면 이 점유권을 누가 무단으로 침해할 경우, 어떻게 대응할 수 있을까요? 오늘 알아볼 내용은 바로 무단점유 구제와 관련된 부분입니다. 타인의 동산을 공연하게 양수한 사람이 선의무과실로 그 동산을 점유한 경우 양도인이 정당한 소유자가 아닐지라도 그 동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, 점유자가 만약 점유의 방해를 받을 것 같은 염려가 존재하거나, 점유의 방해를 받은 때에는 이를 예방.. 더보기
전세금반환소송 이렇게 해결해봐요 전세금반환소송 이렇게 해결해봐요 전세금은 전세권을 설정할 때 전세권자가 전세권설정자에게 지급하는 금전을 전세금이라고 합니다. 보통 전세라 할 때는 주택의 임차를 자칭하는 말로도 쓰이는데요. 전세금액은 당사자 간에 협의로 자유로이 정하며 목적으로 하는 주택의 조세, 공과금 기타 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 상당하지 않게 된 때에 당사자는 장래 상황을 고려하여 그 증감을 청구할 수 있습니다. 그러나 증액할 때는 약정한 전세금의 20분의 1일 초과하지 못하고, 전세권 설정계약을 한 날 또는 약정한 전세금 증액을 한 날로부터 1년 이내에는 할 수 없습니다. 전세기간이 만료되어 이사 가려고 할 때, 전세금은 새 입주자가 들어올 때 돌려준다고 하는 경우, 가족의 일부가 주민등록과 입주를 유지하여 대항력과 우.. 더보기
재산분할청구권 부동산과 얽히게 되었다면 재산분할청구권 부동산과 얽히게 되었다면 부동산은 다른 재산과 다르게 가치 변동성이 크고 가치의 절대적 크기 자체가 큰 데 반해서 분할하기에는 어렵다는 문제가 생깁니다. 이 때문에 부동산을 두고 재산분할청구권 문제가 끼어들게 되면 상황이 쉽게 복잡해지게 된다는 난점이 일어나게 되는데요. 다른 재산분할청구권 관련 사안도 갈등의 크기나 복잡성이 심대하긴 마찬가지이지만 특히 부동산은 그 정도가 더 심하기 때문에 법적으로 무척이나 민감한 부분이 많습니다. 그렇기 때문에 이런 사안에서 제대로 고민을 해 보면서 위험성을 피해가며 차근차근 접근해가야만 올바른 결과를 얻을 수 있게 될 것입니다. 부동산을 상속받게 되면 그 자체의 처분과 분할도 문제가 되지만 해당 부동산으로 인해서 일어나게 되는 2차적인 문제들 역시 고려.. 더보기

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