부동산경매 썸네일형 리스트형 부동산경매절차 도중 회생절차 진행된다면 배당은? 부동산경매절차 도중 회생절차 진행된다면 배당은? 부동산을 사고 파는 것이 경매로 이루어지는 경우가 있습니다. 보통 명도소송 등의 상황이 발생하여 갈등이 일어나게 되는 경우 소송의 판결을 받고 강제집행으로 이어져 부동산경매절차를 거치게 되는 경우가 나타나는데요. 오늘은 이러한 부동산경매절차 가운데 발생할 수 있는 문제점들 그리고 절차 방식 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산경매절차란 경매의 목적물을 압류한 이후에 현금화 하고, 채권자의 채권을 변제하는 절차를 말합니다. 부동산을 경매를 통해 매매한 이후에 이를 현금화시켜서 채무를 이행하도록 하는 절차를 부동산경매절차라고 하는 것인데요. 부동산경매는 채권자의 경매신청, 법원의 경매개시결정, 배당요구의 종기종결 및 공고, 매각의 준비, 매각방법 등.. 더보기 부동산임의경매신청 절차에 따라 부동산임의경매신청 절차에 따라 채무자가 채무를 불이행할 경우 채권자가 담보로 제공받은 부동산에 설정한 저당권, 근저당권, 전세권, 담보가 등기 등의 담보권을 실행하여 자신의 채권을 회수하기 위해 부동산임의경매신청을 하게 됩니다. 이와 관련해 백화점, 대형마트와 같이 바닥 경계선이나 칸막이로만 근처 점포와 나눠지는 ‘오픈상가’ 개별소유권이 인정되지 않아 경매의 대상이 될 수 없다는 대법원 결정이 나왔습니다. 사안을 살펴보면 채권자인 A은행은 부동산 개발업체 B사의 채무를 변제 받으려고 법원으로부터 인천 지역 소재 상가건물 12층에 있는 다수 ‘오픈상가’의 경매개시 결정을 받았다가 그 해 구분소유권의 대상이 아니라는 이유로 취소 결정을 받았습니다. A은행은 “구분 건물임을 바탕으로 건축물관리대장이 쓰이고 부.. 더보기 부동산경매변호사 지적공부상 등재가 부동산경매변호사 지적공부상 등재가 지적소관청이 지적공부 정리를 빠뜨려 지적공부와 등기부상에는 마치 있는 것처럼 등록돼 있는 토지를 부동산강제경매절차에서 경락 받은 매수인이 국가를 상대로 손해배상을 청구한 사안에서, 1심의 판결을 뒤집은 항소심 판결 사례가 있습니다. 결국 국가에서 손해를 배상할 책임이 있다고 판단한 판결이 나온 것인데요. 부동산경매변호사의 도움이 필요한 사건을 자세히 살펴보겠습니다. 매수인 A씨는 부동산강제경매절차를 통해 임야 23㎡를 매수한 다음 소유권이전등기를 끝냈습니다. 그러나 이 토지는 과거 건설부고시 28호로 주택개량사업을 위한 재개발구역으로 지정돼 재개발사업을 진행하면서 다른 토지에 통합돼 소멸됐음에도 지적공부상 정리가 누락돼 지적공부와 등기부상으로는 아직까지 있는 것으로 돼 .. 더보기 배당이의의 소, 부동산경매분쟁변호사 배당이의의 소, 부동산경매분쟁변호사 강제집행의 배당절차 과정에서 이의가 완결되지 않을 경우 이의를 신청한 채권자가 이의에 대하여 이해관계를 갖고 이의를 정당하다고 인정하지 않는 다른 채권자를 상대로 이의를 주장하기 위해 제기하는 소를 배당이의의 소라고 합니다. 이와 관련하여 사해행위를 주장하며 제기된 배당이의소송에 대해 법원에서 판결을 내린 바 있는데요. 오늘은 부동산경매분쟁변호사 선임이 필요할 수 있는 해당 배당이의의 소에 대한 법원의 판결을 통해 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산경매분쟁변호사의 자문이 필요할 수 있는 사건을 살펴보면 2012년 A씨는 B은행으로부터 대출을 받는 과정에서 자신의 명의로 소유하고 있던 아파트에 채권최고액 약 8천만 원의 근저당권을 설정해줬는데요. 이후 .. 더보기 부동산경매분쟁변호사 공유물분할청구권 부동산경매분쟁변호사 공유물분할청구권 일반적으로 공유물을 공유자의 지분에 의거하여 분배하는 것을 공유물분할이라고 하는데요. 각 공유자는 법률의 규정 또는 별단의 특약이 없을 경우에 언제든지 공유물의 분할을 청구할 수 있습니다. 이와 관련하여 채권자가 채무자를 상대로 제기한 공유물분할청구소송에 대해 법원에서 판결을 내린 바 있는데요. 오늘은 부동산경매분쟁변호사의 상담이 필요할 수 있는 해당 판례를 통해 공유물분할청구권과 관련된 법률 사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 부동산경매분쟁변호사의 자문이 필요할 수 있는 사건을 살펴보면 A보험은 2013년 B씨를 상대로 약 4천만 원의 지급을 구하는 소송을 제기하여 승소 판결을 받았습니다. 하지만 판결 이후에도 B씨는 여전히 돈을 갚지 못하고 있었는데요. 이러한.. 더보기 법정지상권 성립요건 소유가 달라야만 법정지상권 성립요건 소유가 달라야만 토지와 건물이 동일소유자에 속해 있는 경우에 토지 또는 건물 중 한쪽에만 제한물권(전세권 또는 저당권)이 설정됐다가, 이후에 어떠한 사정으로 인해 토지와 건물이 소유권자가 달라지게 된 경우에 건물소유자를 위해 법률로 인정하는 지상권을 법정지상권이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련된 판례의 사건에서도 법정지상권이 성립되었는지 알아보도록 하겠습니다. 지난 2003년 A씨는 3100평 규모의 과수원과 관리사 건물 등을 매수한 뒤 과수원에 대해서만 소유권이전등기를 하고, 관리사는 무허가 건물인 관계로 등기를 하지 못했는데요. 이후 B씨가 채권액 1억 9000만 원에 저당권이 설정된 과수원을 경매를 통해 경락 받고, 소유권을 취득하자 저당권 설정 당시 관리사 건물과 토지는 자신의.. 더보기 부동산 유치권 공사대금채권으로 부동산 유치권 공사대금채권으로 오늘 함께 살펴볼 부동산 유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관해 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말하는데요. 이와 관련한 사건을 통해 유치권에 대해 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. ㄱ씨 등은 지난 2008년 9월 공사대금 15억 원에 목욕탕시설공사 계약을 체결하고 공사에 착수했는데요. 공사 중인 건물에 근저당권을 설정했던 ㄴ금융사는 2009년 1월 임의경매를 신청해 건물에 기입등기를 완료했습니다. 그러자 2009년 2월 ㄱ씨 등이 부동산 유치권을 신고하고, 그 해 7월 공사를 완료했는데요. 이에 ㄴ금융사는 ㄱ씨 등이 신고한 부동산 유치권의 존재를 부정하며 소송을 냈습니다... 더보기 부동산공매절차 농지구입 마쳤어도 부동산공매절차 농지구입 마쳤어도 농지는 다른 부동산과 달리 농지취득자격증명이 있어야만 소유권을 주장할 수 있는데요. 농지취득자격증명이란 농지매수인이 농민인지 여부와 자경 여부, 농지 소유상한 여부 등 농지소유 자격과 소유상한을 확인하고 심사해서 적격 농민에게만 농지의 매입을 허용하기 위해 만든 제도입니다. 오늘은 이와 관련해서 부동산공매절차로 농지를 사고 소유권이전등기를 했지만, 자격증명을 받지 않은 사람이 농지를 사용하고 있는 사람에게 지료를 요구할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 지난 2005년 7월 A씨는 서울 O구 O동에 위치한 농지 약 2300㎡를 부동산공매절차를 통해 구입하고 소유권이전등기도 마쳤습니다. 이후 A씨는 자신이 구입한 농지에 비닐하우스를 설치하고 농원을 운영하고 있던 B씨를 상대.. 더보기 상가소액임차인 보호규정 적용은? 상가소액임차인 보호규정 적용은? 하나의 상가건물에 위치한 여러 개의 점포를 임차한 뒤 경계를 터서 하나의 점포로 이용할 때에도 상가건물임대차보호법의 상가소액임차인 보호규정의 적용을 받을 수 있을까요? 오늘은 이와 관련해서 임차했던 여러 상가 중 하나의 상가가 경매로 넘어가게 됐을 때 소액임차인으로서 보호 받을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. A씨는 서울에 위치한 상가건물 지하층 32개 점포를 개별적으로 임대해서 하나로 튼 뒤 헬스장을 운영하고 있었는데요. 그런데 이 가운데 한 점포가 경매로 넘어가게 되면서 법원에 상가소액임차인 권리신고와 배당요구신청서를 제출했습니다. 경매에 넘어간 상가의 임차보증금은 약 1800만 원이었고, A씨는 경매에서 소액임차인으로 750만원을 1순위로 배당 받았는데요. 그러자 .. 더보기 부동산경매절차 유치권 주장했다면 부동산경매절차 유치권 주장했다면 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 사람의 그 물건이나 유가증권에 관해 생긴 채권이 변제기에 있을 경우 그 채권을 변제 받을 때까지 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 ‘유치권’이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 경매등기 후 주장한 유치권의 성립가능 여부에 대한 법원의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2008년 9월 ㄱ씨 등은 공사대금 15억에 시설공사 계약을 맺고 목욕탕 공사에 착수했는데요. 공사 중인 건물에 근저당권을 설정했던 ㄴ금융사는 2009년 1월 부동산임의경매를 신청하고 해당 건물에 기입등기를 마쳤습니다. 그러자 같은 해 2월 ㄱ씨 등은 유치권을 신고하고, 7월 공사를 완료했는데요. 이후 ㄴ금융사는 ㄱ씨 등의 유치권 존재를 부정하는 취지의.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
