부동산 소송/매매/임대차 소송 썸네일형 리스트형 부동산법전문변호사 상가임대차 문제 부동산법전문변호사 상가임대차 문제 우리나라에서는 상가임대차보호법을 통해서 임대를 하여 상가를 운영하는 사람들을 보호하고 있습니다. 특히 최근에는 상가의 주인과 상가를 임대한 사람이 보증금 문제 및 여러 계약상의 문제로 분쟁이 발생하는 경우가 늘어나고 있으면서 부동산법전문변호사 등을 통해 상가임대차보호법에 대한 조력이 필요할 수 있는 상황이 오기도 하는데요. 상가임대차보호법은 사회적, 경제적 약자인 상가건물 임차인의 권리를 보호하고, 과도한 임대료 인상을 차단하기 위한 목적으로 제정된 법률을 말합니다. 임대인의 해지권 남용, 임대차 기간의 불안정성, 월세 산정 시 고율의 이자율 적용 문제, 임대 보증금 미반환 문제 등에 대해서 임차인의 피해를 막는 것이 주요 목적으로 하고 있습니다. 최근 문제가 되고 있는.. 더보기 상가임대차계약기간 갱신 여부에 따른 권리금회수보호의무는 상가임대차계약기간 갱신 여부에 따른권리금회수보호의무는 아파트 상가는 예전부터 아파트의 중심지이기도 했습니다. 사람들이 가장 많이 모이는 장소이기도 하고, 상가 안에는 문구점, 분식집, 반찬가게, 식당 등 다양하게 많은 상업지들이 있었기 때문입니다. 이런 상가 역시 우리가 집을 계약하는 것처럼, 계약을 통해서 자리를 잡고 장사를 하게 됩니다. 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차는 사업자등록 대상인 상가건물 중 보증금액이 일정금액 이하인 상가건물이 그 대상이 됩니다. 민법에 따른 임대차의 경우에는 한 사람이 다른 사람에게 목적물을 사용하고 수익을 낼 것임을 약속하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급함으로써 성립되는 계약입니다. 보증금액이 일정금액을 초과하는 상가건물 임대차도 민법의 적용을 받기도 합니다. 이러.. 더보기 상가임대차보호법 보증금 문제로 쉽지 않은 상황이라면 상가임대차보호법 보증금 문제로 쉽지 않은 상황이라면 상가임대차보호법은 영세 상인들의 상가 임차권 보호 차원에서 마련되어진 법안입니다. 이 제도는 지난 2002년부터 시행되었고 상가의 임대료, 보증금을 올릴 때 기존 금액의 일정 비율을 초과할 수 없으며 일정 금액 이상의 상가임대차 보증금은 다른 채권에 앞서 돌려받을 수 있는데요. 상가 세입자들도 주택 전세처럼 세무서에서 확정일자를 받으면 경매, 공매시 후순위권리자보다 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다. 확정일자만 받아 놓으면 상가임대차보증금-국세, 담보물권이 설정된 채권-일반채권 순으로 돈을 돌려받을 수 있는데요. 그래서 오늘은 상가임대차보호법과 관련된 사례들을 살펴보면서 어떠한 경우가 이에 해당하며 또 그에 따른 처리와 판결이 어떻게 이루어지는지에 대.. 더보기 무단점유에 대한 구제수단은? 무단점유에 대한 구제수단은? 점유권이라는 것은 점유라는 사실을 법률요건으로 해서 점유자에게 인정이 되는 물권의 일종을 말합니다. 물건에 대해서, 그리고 토지 등의 부동산 등에 대해서 지배를 하는 상태 자체를 권리로서 보호하는 것을 점유권이라고 합니다. 즉, 소유권 임차권과 마찬가지로 점유를 정당화하기 위한 권리입니다. 그렇다면 이 점유권을 누가 무단으로 침해할 경우, 어떻게 대응할 수 있을까요? 오늘 알아볼 내용은 바로 무단점유 구제와 관련된 부분입니다. 타인의 동산을 공연하게 양수한 사람이 선의무과실로 그 동산을 점유한 경우 양도인이 정당한 소유자가 아닐지라도 그 동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 또한, 점유자가 만약 점유의 방해를 받을 것 같은 염려가 존재하거나, 점유의 방해를 받은 때에는 이를 예방.. 더보기 전세금반환소송 이렇게 해결해봐요 전세금반환소송 이렇게 해결해봐요 전세금은 전세권을 설정할 때 전세권자가 전세권설정자에게 지급하는 금전을 전세금이라고 합니다. 보통 전세라 할 때는 주택의 임차를 자칭하는 말로도 쓰이는데요. 전세금액은 당사자 간에 협의로 자유로이 정하며 목적으로 하는 주택의 조세, 공과금 기타 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 상당하지 않게 된 때에 당사자는 장래 상황을 고려하여 그 증감을 청구할 수 있습니다. 그러나 증액할 때는 약정한 전세금의 20분의 1일 초과하지 못하고, 전세권 설정계약을 한 날 또는 약정한 전세금 증액을 한 날로부터 1년 이내에는 할 수 없습니다. 전세기간이 만료되어 이사 가려고 할 때, 전세금은 새 입주자가 들어올 때 돌려준다고 하는 경우, 가족의 일부가 주민등록과 입주를 유지하여 대항력과 우.. 더보기 아파트일조권침해 기준을 알아본다면 아파트일조권침해 기준을 알아본다면 일조권이라는 것은, 햇빛을 받아야 할 권리인데 주로 주거용 건물에서 남쪽과 북쪽 획지 간에 발생하며 북쪽 토지소유자가 보호받을 권리입니다. 최근에는 고층빌딩이나 중, 고층 아파트 건설로 이면의 단독주택지가 일조 방해를 받는 경우가 많아져 분쟁이 일어나고 있는데요. 일조권 침해 여부는 사안에 따라서 다르게 이루어집니다. 그래서 오늘은 아파트일조권침해와 관련된 사례를 살펴보면서 어떠한 경우가 이에 해당하며 또 그에 따른 처리와 판결이 어떻게 이루어지는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사건의 A씨는 서울의 신축으로 지어진 한 아파트에 입주하여 거주하고 있었는데요. A씨가 입주한 날로부터 약 5년 후에 해당 아파트 주변에서 건축 공사가 진행되었습니다. 그러자 A씨는 공사중지를.. 더보기 부동산법전문변호사 명도 약정의 유효성 따지기 부동산법전문변호사 명도 약정의 유효성 따지기 임차인과 임대인, 또는 기타 부동산과 관련된 계약관계에 있는 사람들 사이에서 명도 관련 분쟁은 쉽게 일어나게 됩니다. 한 쪽은 나가야 한다고 주장을 하고 다른 한 쪽은 그럴 수 없다고 하면서 팽팽하게 맞서는 사이 해당 토지나 건물은 법적으로 다 정리가 될 때까지 제대로 쓰이지 못하게 되는데요. 소송을 진행할 경우 시일이 많이 걸리기 때문에 이 경우 상호간의 명도 약정을 맺어서 좀 더 빨리 결론을 내게 하는 방법도 많이 권유되고 있습니다. 다만 이 과정에서도 법적 문제는 일어날 수 있기 때문에 부동산법전문변호사와 차분히 상담을 나누어 보면서 법적인 부분을 꼼꼼히 짚어 보고, 되도록 부동산법전문변호사와 함께 사안을 진행해 보는 것이 현명한 선택이 될 수 있습니다... 더보기 상가임대차소송 권리금 문제는 이렇게 해봐요 상가임대차소송 권리금 문제는 이렇게 해봐요 상가건물임대차보호법은 상가건물 임차인들의 권리를 보호하고 있습니다. 상가를 계약하는 과정에서 그리고 임차를 지급하고, 후에 다음 임대차 계약자에게 넘겨주기까지 다수의 분쟁이 발생할 수 있어 법적으로 이를 규제하고 있는데요. 그렇다면 상가임대차소송의 실제 판례를 통해 어떠한 사건이 일어나는지 알아보도록 하겠습니다. 최근 상가임대차소송에서 주로 발생하는 사례가 바로 권리금의 문제입니다. 권리금이라는 것은 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 사람이나 영업을 하려고 하는 사람이 영업시설, 거래처, 신용, 비품, 노하우, 위치에 따른 영업상의 이점 등에 대해서 재산적인 가치의 양도나 보증금의 차임 외에 지급하는 대가를 의미합니다. 보통 권리금의 경우 새로운 임차인이.. 더보기 전세보증금반환청구소송 문제는 어떻게? 전세보증금반환청구소송 문제는 어떻게? 월세, 전세 등 다양한 형태로 보증금을 걸고 임대차계약을 맺어 생활하시는 분들이 많은데요. 대부분이 보증금을 걸고 건물에 들어가는 구조이기에 이 보증금과 관련된 소송이 많이 발생하고 있습니다. 그 중에서도 이번 포스팅에서는 전세보증금반환청구소송에 대하여 사례를 통해 알아보도록 하겠습니다. A씨는 보증금 3000만 원에 B씨 부부의 건물에 전세 집을 구하여 7년간 거주하였습니다. 이사를 결심한 A씨는 B씨에게 보증금의 반환을 요구하였는데요. 헌데, B씨는 자신들의 자금 상황 상 당장 A씨에게 융통해 줄 수 있는 돈이 없다면서 반환을 거부하였고, 결국 A씨와 B씨는 B씨 부부가 가진 건물에 새 임차인이 구해지면 그 돈을 받아 A씨에게 보증금을 지급하겠다는 내용으로 약정을.. 더보기 부동산소송변호사 보증금반환에서의 주요쟁점 부동산소송변호사 보증금반환에서의 주요쟁점 보증금이라는 것이 작은 돈이 아니다 보니, 만약 보증금을 떼이게 되면 무척이나 괴로운 상황이 되기 쉽습니다. 다행히 소액 임차인이라면 주택임대차보호법을 통해서 보호를 받을 수 있겠습니다만, 모든 사람에게 적용되는 것은 아니고, 자신이 임대차보호법 대상자에 해당한다 생각해도 예상 외의 이유로 그러지 못하는 일도 종종 일어납니다. 오늘은 부동산소송변호사들이 다루고 있는 사안 중 자세히 살펴보며 알아보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 한 주택에 월세 계약을 맺고 들어가게 되었는데, 당시 ㄱ씨가 낸 보증금은 대략 1000만 원 단위였습니다. ㄱ씨는 당시 주위 다른 주택의 매매가격 및 보증금 시세보다 적게 내고 계약을 했는데요. 그 이유를 알고보니 ㄱ씨가 계약한 주택은 당시 이미 .. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 59 다음
