부동산 썸네일형 리스트형 부동산법률전문변호사 분양계약취소 가능할까? 부동산법률전문변호사 분양계약취소 가능할까? 공기업을 상대로 토지 분양을 할 때 거래상 중요한 부분이 잘못된 정보를 알려준 사실을 알게 된 수분양자가 이를 이유로 분양계약을 취소할 수 있을까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 부동산법률전문변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. O사가 2009년 8월 오산시 S지구 상가부지 두 곳에 대해 10억 원의 계약금을 지급하고 A공사와 분양계약을 체결했습니다. 상가부지 건너편에는 1023세대의 아파트단지가 들어설 예정이었고, A공사가 제공한 도면에는 O사가 분양 받은 상가부지 인근에만 횡단보도가 설치된다고 표시되어 있었는데요. A공사의 분양담당 직원이 “상가부지는 아파트단지 정문 쪽 출입구에서 약 85m가 떨어져 있었지만, 정문 쪽 출입구에는 횡단보도가 설치되지 않는다”고.. 더보기 부동산상속 강행규정 부동산상속 강행규정 부동산상속시제1우선순위는 배우자와 그 자녀입니다. 또한 그 자녀가 미성년자일 경우 대리인을 두어 자녀의 나이가 적정 연령에 이를 때까지 재산을 관리하도록 합니다. 그런데 최근 판결에서 미성년자녀를 대리해 상속 재산분할까지의 과정을 마쳤더라도 대리행위 중 강행규정에 관한 절차에 법률적 하자가 있다면 합의 무효를 주장할 수 있다는 판결이 나왔습니다. 오늘은 이 판례에 대해 자세히 소개하도록 하겠습니다. A는 남편을 먼저 떠나보낸 미망인입니다. 사별할 당시 부부에게는 아직 미성년인 자녀가 있었습니다. 그러던 중 부동산상속절차에 갑자기 남편의 형제들이 찾아와 재산의 반을 나누지 않으면 소송을 걸겠다고 협박하자 A는 굴복하고 자녀를 대리하여 재산분할합의를 합니다. 후일 마음이 변한 A는 “합의.. 더보기 부동산소송 부동산의 개념 부동산소송 부동산의 개념 오늘은 부동산소송에 관심이 많으신 분들을 위해 몇가지 기본적인 개념을 소개해드리고자 합니다. 경매에 나오는 그 매물을비롯해 그 외 부동산소송의 가장 기본이 되는 부동산들의 개념입니다. 너무나도 기본적이지만 이러한 사소한 개념의 무지가 소송의 승패를 좌우할 수도 있습니다. 먼저 제일 친숙한 단어인 ‘부동산’에 대해 알아보겠습니다. 부동산이란 토지와 그 정착물을 말하며 민법 제99조 제1항에 근거합니다. 여기서 정착물이란 흔히 볼 수 있는 건물 이외에도 기타 공작물까지 포함하는 개념입니다. 정확히는 토지와 토지정착물로 나뉘는데 토지정착물이 바로 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단과 미분리 과실, 농작물을 가리킵니다. 이번엔 토지에 대해 알아보겠습니다. 과열된 투자열기로.. 더보기 상속부동산 이중과세 상속부동산 이중과세 과거에 있던 판결 중 상속부동산의 상속세 이중과세에 대한 판결이 있어 오늘 소개해드리고자 합니다. 상속세 및 증여세법 제13조에 대한 내용입니다. 먼저 부동산전문변호사의 도움을 빌려 설명해드리자면 판례를 이해하실 때 필요한 본 조항은 상속세 과세가액에 대해 규정하고 있습니다. 상속개시 전에 10년 이내에 상속인에게 증여한 재산가액을 상속재산에 가산한다는 내용입니다. 판례의 사실관계를 먼저 소개해드리겠습니다. 회사대표였던 부친은 자녀 A에게 회사 주식을 증여합니다. 문제는 이때 부친이 자신이 가지고 있던 부동산 또한 자신 소유의 회사에 증여했다는 것입니다. 부친이 죽자 관할 과세관청은 회사에 증여했던 부동산을 A에 대한 상속부동산으로 규정하여 상속세를 매기고, 또 회사 주식 또한 해당 .. 더보기 임대차소송 변호사, 부동산 용도 임대차소송 변호사, 부동산 용도 임대차계약서를 작성할 때에 항목을 살펴보면 계약일과 거래당사자의 인적사항, 권리이전 내용, 인도일시, 계약조건 등 해당 거래에 대한 내용들이 기재되어 있습니다. 그 중에는 부동산 용도를 기재하기도 하는데요. 오늘 임대차소송 변호사와는 부동산 용도와 관련하여 임차인이 업무용 오피스텔을 주거용으로 사용하여 실제 기재된 부동산 용도와 달리 임차인이 사용한 것과 관련하여 임대인이 부가가치세 환급을 받지 못한 경우 그 피해보상을 요구할 수 있는지 확인해보도록 하겠습니다. - A는 B와 C에게 각각 오피스텔을 임대 - 임대차계약 당시 계약서상의 부동산 용도에는 업무용이라 기재 - 그러나 임차인인 B와 C는 이를 주거용으로 사용 - 과세당국은 이를 확인하고 임대인 A에게 부가가치세를 .. 더보기 부동산 상속재산분할, 배우자 기여분산정 부동산 상속재산분할, 배우자 기여분산정 부동산 상속재산분할을 살펴보면 기여분이라는 것이 존재합니다. 이는 피상속인의 재산을 보전 혹은 증가시키는데 역할을 한 상속인에게 일정 부분을 더 주는 것을 말하는데요. 이전에는 기여분과 관련하여 명확하게 재산을 형성한 사실이 입증되어야 하지만 최근 상속재산분할 판결들을 보면 부모를 좀 더 자주 찾아뵈거나 배우자로서 당연하게 여겨졌던 부분에 대해서도 기여분으로 인정하는 것을 볼 수 있습니다. 오늘은 실제 작년에 있었던 부동산 상속재산분할과 관련하여 배우자 기여분 산정 사례를 살펴보도록 하겠습니다. - 1950년 피상속인과 결혼한 A. 결혼 후 피상속인의 군복무 동안 홀로 5년 이상 시부모를 모시고 시동생을 보살핌 - 피상속인과 함께 농사를 지으며 농지를 불하받아 상환.. 더보기 부동산 경매변호사, 부동산 경매 매각 양도소득세 납부 부동산 경매변호사, 부동산 경매 매각 양도소득세 납부 양도소득세란 자산에 대하여 등기나 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인하여 해당 자산이 유상으로 이전되어 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금을 말합니다. 부동산 경매변호사에게 종종 문의가 들어오는 부분은 과연 경매처분으로 넘긴 부동산까지 양도소득세 부과가 타당한지에 대한 부분으로, 많은 분들은 자신의 부동산을 돈을 받고 매각을 한 경우에만 양도소득세를 내는 것이라 아실텐데요. 그러나 이런 경우가 아니더라도 양도소득세를 납부해야 하는 경우가 있으며, 특히 경매처분 부동산의 경우 유상양도에 해당하여 과세되어 문의를 주시고는 합니다. 우선 경매절차로 부동산을 매각한 경우 대부분 사정이 어려워져 강제적으로 소유권이 이전되는 것이기에 .. 더보기 신축주택 세금감면 혜택, 부동산 상속 신축주택 세금감면 혜택, 부동산 상속 상속이라는 것은 한 사람이 사망한 경우 망인이 살아있을 당시의 재산상의 지위가 법률의 규정에 따라 특정한 사람에게 포괄적으로 승계되는 것을 말합니다. 그렇기에 단순히 재산만을 받는 것이 아니라 망인의 채무까지도 승계되는 것인데요. 오늘 부동산상속변호사와는 신축주택 세금감면 혜택과 관련하여 상속인도 이를 적용 받을 수 있는지 실제 사례를 통해 확인해보도록 하겠습니다. A는 경기도의 아파트 한 채를 1억 3천여만 원에 분양 받은 남편이 2003년 사망하자 아파트를 단독 상속하였고, 2008년 이 사건 아파트를 2억 9천여만 원에 매도하고 양도소득세로 4,300여 만 원을 납부하였습니다. 그러나 이후 A는 조세특례제한법에 의거하여 신축주택 세금 감면혜택을 남편의 상속인인 .. 더보기 부동산 가등기 효력 부동산 가등기 효력 가등기는 부동산물권인 소유권과 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권 및 임차권의 권리에 변동을 일으킬 수 있는 청구권이 있는 사람의 보호를 위해 일시적인 보전수단으로 하는 등기를 말합니다. 이러한 가등기에는 청구권 보전의 가등기와 담보가등기 2종류가 있는데요. 오늘 부동산소송변호사와는 부동산 가등기 효력에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 가등기는 앞서 말씀드렸듯이 본등기나 종국등기가 형식적으로 요건을 갖추지 못하였을 때 추후에 하게 될 본등기의 순위보전을 위해 미리 해두는 예비등기의 일종입니다. 위에서 말씀드린 권리의 설정이나 이전, 변경 및 소멸의 청구권을 보전하기 위함인데요. 여기서 가등기담보란 가등기의 형식을 갖춘 담보형태로, 이는 채권담보를 목적으로 채무자나 제3자 소유의 .. 더보기 부동산매매분쟁변호사_부동산 매매 전 권리관계확인 부동산매매분쟁변호사_부동산 매매 전 권리관계확인 초과이익 환수제 폐지가 예상이 되며 부동산 시장에 온풍이 불 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 부동산 거래가 증가하면 그만큼 부동산 매매에 따른 분쟁도 증가하기 마련입니다. 이러한 부동산 분쟁을 조금이나마 예방하기 위해서는 해당 부동산의 권리관계를 반드시 확인하셔야 하는데요. 부동산매매분쟁변호사와 함께 부동산 매매 전 권리관계 확인사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임차권, 전세권 및 저당권의 설정 여부 임차권 설정 임차권은 임차인이 임대인에게 차임을 지급할 것을 약정하고 임대인의 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리로, 만약 임차인이 임대차의 등기 등으로 인해 대항력을 소유하고 있을 때, 매도인과 매수인은 임차인에게 퇴거요구가 불가능합니다. 또한 임차권이.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
