임대차계약 썸네일형 리스트형 아파트분양계약 하자라고 볼 수 있나 아파트분양계약 하자라고 볼 수 있나 모델하우스에서 분양 받을 아파트를 미리 확인했다고 해도 실제 공간은 견본 주택과 달라 당황스러운 경우가 있습니다. 그런데 모형과 실제 주거 공간이 다르다고 해도 도면 상으로는 문제가 없고 그대로 시공 되었다면 하자로 볼 수 없다는 판결이 있었는데요. 아파트 분양계약 관련 사례를 통해 자세히 알아보겠습니다. 30대 여 A씨는 B건설과 84B형 아파트분양계약을 맺었습니다. B건설은 당시 모델하우스 등에 84B형 아파트 주방창호를 가로 x 세로 '1000㎜ x 1000㎜'로 한 축소모형을 만들어 전시했습니다. 그런데 얼마 후 실제로 시공된 주방창호 규격은 '1000㎜ x 500㎜'였고, 해당 사실을 알게 된 A씨는 "축소모형 주방의 창호규격과 실제 규격이 차이가 있다"며 이.. 더보기 임대차소송변호사 분쟁 막기 위해서는? 임대차소송변호사 분쟁 막기 위해서는? 최근 젊은 층에서 임대차 분쟁이 많이 발생하고 있습니다. 그 중에서도 주택임대차보호법을 제대로 알지 못해 주택보증금을 날리는 등의 문제가 대표적이죠. 특히 사회 경험이 부족한 20대 자취생들은 부모의 도움 없이 집 주인을 상대해야 하는 만큼 임대차 분쟁에 휩싸이는 일이 적지 않습니다. 특히 요즘처럼 전세 매물 구하기가 하늘의 별따기인 경우 충분한 정보 없이 급하게 집을 구하려다가는 낭패를 볼 수 있습니다. 이런 경우 임대차소송변호사의 도움을 받아 손해를 예방하는 게 좋습니다. 임대차 분쟁, 어떻게 발생하나 전세금이 현재 부동산 시세보다 높거나 반대로 너무 저렴하면 임대차계약을 하지 않는 편히 현명합니다. 또한 근저당이나 압류 등이 설정된 집의 경우 아무리 급하다 해도.. 더보기 계약갱신요구권 임차인에게 없더라도 권리금을 계약갱신요구권 임차인에게 없더라도 권리금을 세 들어 산 지 5년이 넘어 계약갱신요구권이 없는 임차인에게도 권리금을 받을 기회가 주어져야 한다는 판결이 있습니다. 임차인의 권리를 보다 폭넓게 보장한 것으로, 임차기간이 5년 지난 임차인의 권리금을 인정해 준 첫 번째 판결인데요. 임대차계약소송으로 불거진 사건을 살펴보겠습니다. A씨는 어느 시장에 위치한 건물 1층을 빌려 20년 넘게 가게를 운영했습니다. 그런데 2012년 건물의 주인이 B씨 등 2명으로 바뀌면서 임대차계약을 갱신하지 않겠다고 알린 것이었습니다. A씨는 권리금이라도 받으려고 새로운 계약자를 찾아 나섰고, 권리금 1억 원을 지급하고 A씨의 점포를 받겠다는 사람을 찾아 B씨에게 알선해줬습니다. 하지만 B씨가 이를 거절하면서 갈등을 빚었는데요. 이.. 더보기 임대차계약변호사 건물인도청구소송을 임대차계약변호사 건물인도청구소송을 요즘 보증금을 비싸게 받는 대신 월세를 깎는 방식으로 공공임대주택 임대차계약을 많이 체결하는데요. 이때 보증금 증액이 무효가 되면 월세 감액도 무효가 된다는 대법원 전원합의체 판결이 나왔습니다. 올린 보증금을 반환 받았다면 월세도 올려 원래대로 내야 한다는 것인데요. 임대차계약변호사와의 상담이 필요한 사건을 살펴보겠습니다. A씨와 B사는 공공임대 아파트를 보증금 약 2억5000만 원, 월세 약 60만 원에 임대차계약을 맺었습니다. 당시 구 임대주택법 등에 따른 표준보증금과 표준임대료는 각각 1억3700만 원, 월 90만 원이었는데요. 하지만 B사가 1년 만기 정기예금 이율인 연 3.45%를 적용해 보증금과 임대료를 상호전환해 책정한 금액이었습니다. 해당 계약에는 A씨가 .. 더보기 임대차변호사 상가 소유주가 바뀌었다면 임대차변호사 상가 소유주가 바뀌었다면 상가임차인이 월세 및 관리비를 연체해 상가주인과 분쟁을 빚는 경우는 흔히 볼 수 있습니다. 하지만 이 같은 상태에서 소유주만 바뀌었다면 새 주인은 보증금에서 밀린 월세 등 공제할 수 있을까요? 임차인이 월세와 관리비를 연체한 상태에서 집 또는 상가의 주인이 바뀌었다면 새 주인은 임차인이 맡긴 보증금에서 연체된 월세 등을 공제할 수 있다는 대법원 판결이 나왔습니다. 임대차변호사의 조력이 필요한 사건을 살펴보겠습니다. ㄱ씨는 경매를 통해 상가를 매입했습니다. 그런데 전 주인인 ㄷ씨로부터 상가를 빌린 ㄴ씨는 월세, 관리비를 제때에 내지 못해 4년 동안 3500만 원을 밀렸습니다. ㄴ씨는 ㄷ씨와 보증금 2500만 원에 월세 187만 원을 지불하기로 하고 임대차계약을 맺었는데.. 더보기 토지무단점유 농지임대차계약 손해배상을 토지무단점유 농지임대차계약 손해배상을 농지법 제23조는 농지의 임대를 금지하는 강행규정입니다. 이를 어긴 농지임대차계약은 무효이기 때문에 임대인이 임차인에게 차임 지급청구가 불가능하지만, 농지를 부당하게 점용하는 임차인에게 부당이득반환 또는 손해배상 청구는 가능하다는 대법원 판결이 나왔습니다. 관련된 토지무단점유 사례를 자세히 살펴보겠습니다. 농지를 상속받은 A씨는 이 땅을 B씨에게 임대해주면서 1년 임차료를 먼저 지급받았습니다. 이후 임대계약 기간이 종료됐지만 B씨는 이듬해까지 땅을 무단 점유했고 이에 A씨는 무단 점유기간 동안 입은 임차료 상당의 손해를 배상하라고 소송을 냈습니다. B씨도 "농지 임대는 농지법에 어긋나 무효이며 따라서 A씨가 받아간 450만원의 임차료도 부당이득이므로 돌려달라"며 반소.. 더보기 부동산소송상담변호사 임대차계약무효로 부동산소송상담변호사 임대차계약무효로 공인중개사 자격이 없는 컨설팅업자가 진행한 임대차계약에 대해 권리금 명목으로 낸 돈과 약국을 열고서 입게 된 피해액은 무관하다는 판결이 나와 눈길을 끄는데요. 이처럼 자격 없이 거래를 주고 받은 상황에서 법적으로 문제를 제기했을 때에는 부동산소송상담변호사의 조력이 필요할 수 있는데요. 관련 사례를 통해 자세히 살펴보겠습니다. 약사 ㄱ씨는 컨설팅업자 ㄴ씨의 소개로 4층 약국 점포를 얻으며 1000만 원 ~ 2000만 원 상당에 합계 4500만 원을 세 차례에 걸쳐 송금했습니다. 하지만 같은 건물 1층에 있던 약국에서 문제를 제기해 해당지역 법원이 영업금지 취지로 가처분결정을 하자 ㄱ씨는 약국을 닫았습니다. 이에 ㄱ씨는 ㄴ씨가 공인중개사가 아니면서 중개행위를 해 손해를 입.. 더보기 부동산소송전문변호사, 임대차 해지사유 부동산소송전문변호사, 임대차 해지사유 국민임대주택 입주자가 한국토지주택공사가 정한 기준가보다 가격이 높은 차량을 갖고 있더라도 그것만으로는 임대주택계약 해지가 불가능하다는 판결이 있었습니다. 임대주택계약을 맺을 때는 국토교통부령이 규정한 표준임대차계약서가 필요한데, 이 계약서에 따르면 비싼 차량 소유는 임대차 해지사유가 되지 않는다는 것입니다. 부동산소송전문변호사의 도움이 필요한 사건을 자세히 살펴보겠습니다. 한국토지공사는 2006년 ㄱ씨와 보증금 1900만 원에 월세 15만 원, 계약기간 2년의 임대차계약을 맺었습니다. ㄱ씨는 계약갱신을 통해 계속 아파트에 살았고 2011년에도 2013년 1월 말을 만료일로 계약을 갱신했습니다. 그런데 계약 이후 토지주택공사는 ㄱ씨의 부인이 기준가액이 넘는 차량을 갖고.. 더보기 부동산법률변호사 임대차 계약관계 부동산법률변호사 임대차 계약관계 임대인이 임차인에게 목적물을 사용하고 수익하게 할 것을 약정하고, 이에 임차인이 임대인에게 대가를 지급하는 것을 내용으로 하는 계약을 임대차라고 하는데요. 임대차 계약관계에서 임대인과 임차인 사이에서는 다양한 분쟁이 발생되기도 합니다. 이와 관련하여 공동임대인 중 일부가 임대차계약 해지의 의사표시를 하면서 벌어지게 된 소송에 대해 법원이 판결을 내린 바 있는데요. 오늘은 부동산법률변호사의 자문이 필요할 수 있는 해당 판례를 통하여 임대차와 관련된 법률 사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사건을 살펴보면 경기도에 위치한 A주상복합건물 301호의 공동지분권자인 B씨 등 66명은 2011년 C씨와 월 수익금의 약 80%를 차임으로 하는 임대차계약을 체결했습니다. 이후 C씨.. 더보기 아파트임대차계약서 주의의무 소홀해 아파트임대차계약서 주의의무 소홀해 부동산 중개업자는 중개가 완성된 때에만 거래계약서 등을 작성•교부해야 하고, 중개대상물을 확인하고 거래계약서를 작성해야 하는 주의의무를 부담한다. 아파트임대차계약서를 작성할 땐 공인중개사의 서명을 받게 되는데요. 만약 공인중개사가 자신이 중개한 임대계약이 아닌데도 계약서를 작성해준 뒤, 임차인이 계약서를 담보로 대출해 문제가 발생했다면 공인중개사에게도 책임이 있는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 법원의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 중개업을 하고 있는 공인중개사 ㄱ씨는 자신의 중개사무실로 찾아 온 ㄴ씨가 “ㄷ씨와 아파트 전세계약을 맺기로 했으니 아파트임대차계약서를 작성해달라”고 요구하자 별다른 확인 절차 없이 아파트전세계약서를 작성해 주고 중개인으로 서.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
