부동산 소송/부동산 경매 썸네일형 리스트형 부동산경매절차 도중 회생절차 진행된다면 배당은? 부동산경매절차 도중 회생절차 진행된다면 배당은? 부동산을 사고 파는 것이 경매로 이루어지는 경우가 있습니다. 보통 명도소송 등의 상황이 발생하여 갈등이 일어나게 되는 경우 소송의 판결을 받고 강제집행으로 이어져 부동산경매절차를 거치게 되는 경우가 나타나는데요. 오늘은 이러한 부동산경매절차 가운데 발생할 수 있는 문제점들 그리고 절차 방식 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저 부동산경매절차란 경매의 목적물을 압류한 이후에 현금화 하고, 채권자의 채권을 변제하는 절차를 말합니다. 부동산을 경매를 통해 매매한 이후에 이를 현금화시켜서 채무를 이행하도록 하는 절차를 부동산경매절차라고 하는 것인데요. 부동산경매는 채권자의 경매신청, 법원의 경매개시결정, 배당요구의 종기종결 및 공고, 매각의 준비, 매각방법 등.. 더보기 상가건물경매분쟁 발생시 어떤 문제가 상가건물경매분쟁 발생시 어떤 문제가 상가건물경매분쟁은 요즘 우리 주변에서도 쉽게 접할 수 있습니다. 과거와 달리 상가 건물들의 규모가 커지면서 이에 함께 투자를 하는 등의 방식으로 다양한 이해관계가 얽히다보니 이러한 상가 경매분쟁도 더욱 자주 일어날 수밖에 없는 것 같습니다. 더구나 한 사람만의 문제가 아니라 다른 사람들로 인해 상가 건물에 영향을 줄 수 있기 때문에 예기치 못한 문제들을 만나게 되는 경우도 있습니다. 상가를 경매를 통해 매입하려고 하거나 또는 내가 상가 건물을 이미 가지고 있는 경우, 또는 건물에 임대해있는 자영업자한테까지도 분쟁 사안이 발생할 수 있는 만큼 꼼꼼한 사전점검은 필수입니다. 오늘은 이러한 상가건물경매분쟁과 관련하여 발생할 수 있는 분쟁 사안과, 이러한 경우 어떻게 대처를 .. 더보기 선순위임차인 어떤 식으로 정해지나요? 선순위임차인 어떤 식으로 정해지나요? 일반적으로 전세권의 설정이나 임대차계약을 통해 해당 주거지에서 거주할 권리를 얻게 됩니다. 하지만 구체적으로 민법상에서 어떤 식으로 전세권과 임대차계약과 관련하여 규정하고 있는지에 대해서 알지 못하고 단순히 부동산의 소개에 따른 계약으로 거주권을 획득하시는 분들이 많을 텐데요. 일반적인 경우라면 크게 문제되지 않을 수 있지만 해당 아파트나 주택의 소유자가 그 부동산을 담보로 대출을 하고 이를 제때 변제하지 못하는 등으로 인해 경매에 넘어가게 된다면 여기 살고 있는 임차인으로서는 하루아침에 거주지를 잃고, 나아가 보증금을 제대로 반환받지 못하게 되는 경우도 있습니다. 이를 방지하기 위한 민법상의 규정들이 있지만 임차권의 경우 기본적으로 채권으로서 물권에 대항하기 어렵고.. 더보기 부동산매매소송변호사 경매분쟁 발생되었다면 부동산매매소송변호사 경매분쟁 발생되었다면 경매라는 것은 물건을 팔고자 하는 사람이 물건을 사려는 다수의 사람으로부터 매수의 청약을 하여 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태를 의미합니다. 오늘은 부동산매매소송 변호사를 통해 부동산경매에 대해 자세히 알아보고 경매를 진행하면서 발생하는 경매분쟁을 해결할 수 있는 방법을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 부동산경매라는 것은 경매의 대상이 정착물인 경매를 의미하는데요. 토지, 주택, 상가건물, 임야, 농지, 공장, 토지와 같이 정착되어 있는 대상을 경매로 붙이는 것을 부동산 경매라고 하며 동산 경매는 그 이외의 재산권을 대상으로 실시합니다. 경매는 집행하는 주체에 따라서 사경매와 공경매로 나뉘기도 하며 집행권원에 따라 임의경매와 강제경.. 더보기 아파트경매분쟁 알면서 저렴한 가격으로 임차한 경우 아파트경매분쟁 알면서 저렴한 가격으로 임차한 경우 집값 상승이 끊임없이 이어지면서 아파트 경매를 통해 주거지를 구입하는 사람들이 늘고 있습니다. 이에 따라 아파트경매분쟁 역시 증가하였는데요. 아파트경매분쟁은 자신이 거주하고 있는 아파트가 경매에 넘어가는 경우 또는 경매 상태의 아파트를 구입하는 경우에 나뉘어서 발생하게 됩니다. 아파트가 경매로 넘어갈 상황이라는 것을 알고 있는 상태에서 시세보다 낮은 금액으로 임대차계약을 체결해 경매절차상 1순위 배당권자가 된 경우에도 소액임차인으로서 주택임대차보호법에 따라 보호받을 수 있을지, 아파트경매분쟁 사례 중 하나인 우선변제 요건에 대하여 알아보도록 하겠습니다. A 는 2014년 어느 지역에 있는 B씨 소유의 아파트를 보증금 1,300만원과 임차료 월 40만원을 .. 더보기 아파트경매분쟁 임대차보호법 악용 우선변제 적용 제외 판결보니 아파트경매분쟁 임대차보호법 악용 우선변제 적용 제외 판결보니 ‘주택임대차보호법’이란 임차인을 보호하기 위한 특별법입니다. 하지만 주택임대차보호법은 ‘민사집행법’에도 결정적인 영향을 끼치는 것으로 알려져 있습니다. 임차인의 권리가 은행의 저당권 등 기타 권리보다 우선해야 법원경매 등에서 우선변제를 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 아파트가 경매에 넘어갈 상황이라는 것을 알고 있는 상태에서 시세보다 낮은 금액으로 임대차계약을 체결할 경우에는 우선변제의 대상에서 제외될 수 있다는 판결이 나왔습니다. 2015년 A씨는 B씨가 소유한 아파트를 보증금 2천만 원, 월 임차료 30만 원에 임차하였습니다. 당시 아파트는 평균 매매가격이 4억 원 정도로 형성되어 있었습니다. A씨는 주변 시세와 비교하며 현저히 낮은 가격.. 더보기 부동산경매변호사와 경매 과정 해결하자! 부동산경매변호사와 경매 과정 해결하자! 부동산임의경매를 해야 하는 상황에서는 고려해야 할 사항들이 많기에 부동산경매변호사에게 자문을 구하는 것이 좋은데요. 기초사실을 정리하고 항고를 한 이유까지 종합적으로 판단해야만 상황을 해결할 수 있다는 생각을 가지고 체계적인 대응을 펼치는 것이 중요합니다. 개인이 대응하는 것에 한계가 발생할 수 있기에 관련된 사례를 통해 분석하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 사례에서는 일단 해당 부동산에 대한 경매개시결정이 있었으나, 오픈 상가로 구분소유권의 객체가 될 수 없다는 이유로 경매개시결정이 취소되고 경매신청이 기각되었습니다. 이에 부동산경매변호사와 함께 항고를 제기하였습니다. 항고이유를 정리하면, 부동산이 구분건물이라는 사실을 토대로 건축물관리대장이 작성되었고, 그것이 .. 더보기 부동산경매소송 명도 약정 부동산경매소송 명도 약정 건물의 실제 소유자가 유치권자라고 주장하면서 경락자와 맺은 건물명도 약정도 유효할 수 있을까요? 이번 시간에는 부동산경매소송 관련 사례로 그 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. ㄱ교회는 ㄴ교회로부터 토지를 매수했으나 종교 용지인 탓에 소유권 이전을 못하게 되자 ㄴ교회 명의로 건축허가를 받아 교회건물 신축에 들어갔습니다. 그러나 이 토지와 건물은 경매에 들어가게 됐고 ㄱ교회는 유치권 신고를 한 후 경매에 입찰한 A교회와 유치권 포기를 조건으로 7억 원을 받기로 약정했습니다. ㄱ교회는 유치권 포기각서를 제출하고 2억 4500만 원을 먼저 지급받았는데요 그러나 감정가 23억 원의 부동산을 14억 7000만 원에 경락 받은 A교회는 태도를 바꿔 ㄱ교회와 맺은 약정이 무효라며 소송을 냈고 1.. 더보기 부동산등기법 형사처벌에 부동산등기법 형사처벌에 부동산등기법에서는 매매를 원인으로 하는 소유권이전등기를 신청하는 경우 등기신청서에 거래가액을 기재하고 신청서에 기재된 거래가액을 부동산 등기부에 기재하도록 규정하고 있습니다. 이와 관련하여 부동산등기법 판례를 살펴보겠습니다. ㄱ씨는 토지를 1억 1000만 원에 직접 매수하면서 나중에 부동산을 되팔 때 생기는 양도소득세를 면탈하기 위해 실거래가보다 높은 거래가액인 1억 8000만 원을 등기부에 기재해 기소됐습니다. 1, 2심 재판부는 부동산 매매계약을 체결할 때 거래 상대방은 부동산의 현황 등을 고려해 매매대금을 협의해 결정하고 부동산등기부상 표시된 거래가액을 신뢰하고 거래하는 것이 일반적이라고 볼 수 없다며 다른 혐의만을 유죄로 인정했는데요. 본 부등산등기법 관련 사건은 대법원으로.. 더보기 부동산전문변호사상담 강제경매 임의경매로 부동산전문변호사상담 강제경매 임의경매로 근저당권이란, 정해진 기간 동안 바뀔 불특정의 채권을 향후 결산기에 최고액을 한도로 담보하기 위한 저당권을 말합니다. 가짜 차용증으로 빌라에 거짓의 근저당권을 설정한 후 이를 근거로 경매를 신청해 배당금을 타냈다면 경락인에 대한 사기죄로 처벌할 수 있을까요? 부동산전문변호사상담이 필요한 해당 사건을 통해 강제경매 임의경매에 대해 자세히 살펴보겠습니다. A씨는 2005년 9월 B씨에 대해 어떤 채권도 없이 자신이 마치 B씨에게 2000만 원을 빌려준 것처럼 가짜 차용증을 썼습니다. A씨는 이를 토대로 B씨가 갖고 있는 경상도 소재 모 빌라에 대해 근저당권을 설정했고 이후 법원에 이 빌라에 대한 경매를 신청해 약 1000만 원의 배당금을 받았습니다. 검찰은 B씨를 피해.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 13 다음
