부동산경매분쟁변호사 썸네일형 리스트형 부동산경매분쟁 매각대금 후 관리비 부동산경매분쟁 매각대금 후 관리비 부동산경매를 통해 점포를 취득하게 되면 매각대금을 지급하고 이전등기를 하는 절차를 진행하게 됩니다. 오늘 부동산경매분쟁 변호사는 매각대금 후 이전등기를 하지 않은 상태에서 관리비를 내야 하는지에 대해 최근 판결을 통해 살펴보도록 하겠습니다. - A는 ㄱ상가에 있는 점포 일부를 경락 받고 매각대금 납부 - 매각대금을 납부한 뒤에도 3년 이상 소유권 이전등기를 하지 않음 - ㄱ상가가 A에게 관리비를 청구 문제는 A는 등기를 마치지 않았을뿐더러 점포운영도 실질적으로 시작하지 않았기에 관리비를 낼 이유가 없다고 주장하며 관리비 납부를 거부했고 결국 ㄱ상가는 A를 상대로 밀린 관리비를 지급하라며 소송을 제기하였습니다. 부동산경매분쟁 변호사가 매각대금 후 관리비 납부 여부와 관련하.. 더보기 부동산경매분쟁 변호사, 매수신청대리인 수수료 부동산경매분쟁 변호사, 매수신청대리인 수수료 부동산경매 절차에 참여하려 해도 본인이 직접 참여하기 어려운 경우 대리인을 통해 도움을 받고는 합니다. 이렇게 부동산경매 업무를 대리할 수 있는 경우는 매수신청대리인 등록이 되어 있어야 하는데요. 오늘 부동산경매분쟁 변호사와 함께 살펴볼 내용은 최근 매수신청대리인 수수료와 관련하여 공인중개사가 매수신청대리인으로 등록하지 않은 경우의 수수료 지급에 대해 알아보도록 하겠습니다. - A는 서울의 한 주택을 낙찰받도록 대리해주는 대신 B로부터 수수료 명목으로 5백여만 원을 받기로 약정 - A는 B를 대신하여 3억 5천여만 원인 경매물건을 2억 8천여만 원에 낙찰 - 이 후 B가 매각대금을 지급하지 못함 - 법원은 B의 매수신청보증금을 몰수했고 B는 A에게 수수료를 지.. 더보기 부동산경매분쟁 변호사, 부동산경매 전 준비사항 농지 증여계약서 작성방법 부동산경매에 눈길을 돌리는 분들이 많으시지만 아무런 준비 없이 부동산 경매에 참여했다간 자칫 낭패를 보기 쉽습니다. 오늘 부동산경매분쟁 변호사는 부동산경매 전 어떤 부분을 확인해야 하는지 부동산경매 전 준비사항에 대해 말씀 드리도록 하겠습니다. 부동산경매 전 준비사항으로는 입찰에 참여에 앞서 우선 법원 게시판, 관보ㆍ공보 또는 신문이나 전자통신매체를 통해 매각 예정 물건에 대한 정보를 수집한 후 개략적으로 관심 물건을 선정한 후 그 물건에 대한 권리분석과 현장조사를 통해서 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정하는 것이 좋습니다. 관심매물에 대한 정보를 수집한 뒤 부동산경매 전 준비사항에서 가장 중요한 것은 관심 물건의 권리분석과 현장조사입니다. 관심 물건의 개략적인 선정이 끝나면.. 더보기 부동산경매분쟁 변호사, 경매 매각불허가 사유는? 부동산경매분쟁 변호사, 경매 매각불허가 사유는? 부동산경매 절차에서 최고가매수인으로 결정되었다고 해서 바로 해당 부동산에 대한 매각이 확정되는 것은 아닙니다. 최고가매수신고인이 정해진 뒤 법원은 매각결정기일을 열어 매각허가여부를 결정하게 되는데요. 오늘 부동산경매분쟁 변호사와는 매각허부와 관련하여 부동산경매 매각불허가 사유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 앞서 부동산경매분쟁 변호사가 말씀 드렸듯이 법원은 매각결정기일에 출석한 이해관계인의 의견을 듣고 매각불허가 사유가 있는지를 조사한 뒤 결정을 하게 됩니다. 여기서 이해관계인이란 압류채권자와 집행력 있는 정본에 의해 배당을 요구한 채권자, 채무자 및 소유자,등기부에 기입된 부동산 위의 권리자, 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한 사람을 말합니다. 이러.. 더보기 본등기 효력, 부동산경매분쟁 변호사 본등기 효력, 부동산경매분쟁 변호사 오늘 부동산경매분쟁 변호사와 함께 살펴볼 사건은 본 변호사가 직접 맡았던 사건으로 토지거래허가구역 내 토지에 관한 등기의 효력에 관한 사례입니다. 토지거래허가 없이 체결된 토지거래허가구역 내 토지매매계약에 의한 소유이전등기청구권의 보전을 위한 가등기가 마쳐진 상태에서 해당 토지가 제3자에게 낙찰되어 소유권이전 된 후 가등기에 의한 본등기가 경료된 경우 그 등기의 효력에 관하여부동산 경매분쟁 변호사와 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매분쟁 변호사가 진행했던 이번 사건의 경우 A는 원래 B의 소유인 이 사건 부동산에 대해 2002년 12월 매매예약을 원인으로 한 소유권이전청구권가등기를 마쳤는데 2004년 7월 이 사건 부동산에 대한 강제경매절차가 개시되어 C가 2011년 .. 더보기 우선변제권 범위, 임차보증금 신고_부동산 경매분쟁 변호사 우선변제권 범위, 임차보증금 신고_부동산 경매분쟁 변호사 일반적인 부동산 거래라면, 계약을 체결하고 임대차보증금을 주고 받은 뒤 실제 가격을 기재하여 신고하게 되어있습니다. 그러나 임대인이 세금절감을 목적으로 임차인에게 실제와 다르게 신고를 부탁하게 된 상태로 해당 건물이 경매로 넘어가게 되었다면 과연 우선변제권의 범위는 어디까지 되는 것일까요? 오늘 부동산 경매분쟁 변호사와는 임대차보증금을 실제와 다르게 신고했을 때 우선변제권 범위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 해당 내용에 알아보기에 앞서 부동산 경매분쟁 변호사와 함께 우선변제권을 받기 위한 조건을 살펴보도록 할텐데요. 2002년 11월부터 시행된 상가건물임대차보호법제3조 제1항에 의하면 "①임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 부.. 더보기 부동산경매분쟁 변호사, 부동산경매 매각불허가사유 부동산경매분쟁 변호사, 부동산경매 매각불허가사유 부동산경매는 법원의 매각허가여부가 결정되어야 매각대금을 지급하는 등 절차를 통해 부동산을 취득할 수 있습니다. 이러한 부동산 매각허가여부와 관련하여 때론 매각불허가결정이 내려지기에 부동산경매에 참여하기 전 그 사유들에 대해 공부를 해두시는 것도 도움이 됩니다. 그럼 지금부터 부동산경매분쟁 변호사와 함께 부동산경매 매각불허가사유에 대해 알아보도록 하겠습니다. 법원은 직권으로 판단하거나 이해관계인의 이의신청이 정당하다고 인정되는 경우에 매각불허가결정을 하며, 부동산경매분쟁 변호사가 정리해 본 부동산경매 매각불허가사유는 아래와 같습니다. 1. 강제집행을 허가할 수 없거나 집행을 계속 진행할 수 없을 때 2. 최고가매수신고인이 부동산을 매수할 능력이나 자격이 없는.. 더보기 부동산 경매로 인한 권리 취득 부동산 경매로 인한 권리 취득 부동산 경기가 조금씩 풀릴 조짐이 보이며 경매시장에서도 평촌, 서초, 송파, 용인, 강남, 분당, 목동 등 버블세븐 지역 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 취득세 영구인하 등 여러 부동산 대책으로 인해 부동산시장이 살아날 뿐 아니라 이로인해 경매시장에 눈길을 돌리는 분이 많아 투자자와 실수요자가 몰리고 있는데요. 오늘은 부동산경매분쟁변호사와 함께 부동산 경매를 통해 취득할 수 있는 권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매각대금 지급에 따른 매각 목적인 권리의 취득 법원에서 정한 매각대금지급기한까지 매각대금을 지급하면 매수인이 종전의 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않더라도 매각의 목적인 권리를 취득합니다. 하지만 만약 등기를 하지 않을 경우 부동산을 처분할 수 없기에,.. 더보기 유치권 성립 시, 경매 매수인 대항 가능여부 유치권 성립 시, 경매 매수인 대항 가능여부 안녕하세요, 유치권소송변호사 국상종변호사입니다 압류의 효력이 발생한 후에 공사를 완공하여 공사대금채권을 취득해 유치권이 성립한 경우, 이 유치권을 내세워 수급인이 매수인에게 대항하는 것이 가능할까요? 유치권은 어떤 목적물에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 성립하고, 압류의 효력이 발생한 후에 유치권을 취득한 경우 부동산에 관한 경매절차의 매수인에게 대항할 수 없는데요. 오늘은 대법원 2013.6.27. 선고 2011다50165 판결을 통해 유치권에 대해 알려드리도록 하겠습니다. [사건] 건물인도 【판결요지】 [1] 주식회사의 대표이사가 업무집행을 하면서 고의 또는 과실에 의한 위법행위로 타인에게 손해를 가한 경우 주식회사는 상법 제389조 제3항, 제2.. 더보기 가압류집행채권자의 배당이의 소 가압류집행채권자의 배당이의 소 안녕하세요, 부동산경매변호사 국상종변호사입니다. 정당하게 배당 받아야 할 채권자가 가장채권자로 인해 배당순위에서 밀려 채권액에 만족하지 못할 경우, 배당 기일에 구두로 배당이의를 할 수 있습니다. 이의가 받아들여질 경우 배당표를 수정하여 배당을 실시하게 되지만, 이의가 받아들여지지 않을 경우 상대방을 피고로 하여 민사소송을 제기해야 하는데요. 소송에는 배당 요구에서 집행력 있는 정본을 갖지 않는 채권자를 상대로 하는 배당이의 소가 있습니다. 오늘은 가압류 집행 후 가압류목적물의 소유권이 제3자에게 이전된 경우 가압류 처분금지적 효력이 미치는 범위와 제3취득자의 채권자가 신청한 경매절차에서 가압류채권자가 배당 받을 수 있는지 여부에 대해 배당이의 소 판례를 통해알아보도록 하겠.. 더보기 이전 1 2 다음
