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양도소득세

아파트 양도소득세 면제 받으려면 아파트 양도소득세 면제 받으려면 일반적으로 토지나 건축 등을 유상으로 양도하여 얻게 되는 양도 차익에 대해 부과하는 조세를 양도소득세라고 하는데, 양도세 부과처분으로 인해 다양한 분쟁이 발생되기도 합니다. 이와 관련하여 아파트 양도소득세 부과처분에 불복하여 제기된 행정소송에 대해 법원에서 판결을 내린 바 있습니다. 오늘은 해당 판례를 통하여 아파트 양도소득세와 관련된 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 사건을 살펴보면 2006년 어머니와 공동으로 아버지로부터 아파트를 상속한 A씨는 남편 B씨와 이혼을 하면서 자신이 갖고 있던 아파트 지분을 재산분할로 양도했는데요. 이후 A씨의 어머니와 B씨는 아파트를 약 11억 원에 팔았습니다. 이러한 과정에서 B씨는 납부할 아파트 양도소득세가 없다고 신고를 했는데요. .. 더보기
상속주택 양도소득세 감면 혜택 상속주택 양도소득세 감면 혜택 부동산을 상속하는 경우 피상속인이 가지고 있던 권리를 그대로 상속인이 승계할 수 있는지 궁금하실 텐데요. 오늘은 이와 관련하여 상속받은 주택의 양도소득세 감면 유무에 대해 법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2003년 A씨는 남편이 사망하면서 남편이 생전에 약 1억 3000만 원에 분양 받았던 경기도 광주시의 아파트 한 채를 단독 상속하게 됐습니다. 이후 A씨는 2008년 이 아파트를 2억 9500만원에 매도하고 양도소득세로 약 4300만 원을 냈는데요. 얼마 뒤 A씨는 조세특례제한법에 따라 신축주택 양도소득세 감면 혜택을 남편의 상속인인 자신에게도 적용해달라며 양도소득세액 경정청구를 했습니다. 그러나 B세무서는 “최초 아파트 계약자인 남편에게만 적용될 뿐 주택상속인.. 더보기
공유물분할 부동산물권변동 안돼 공유물분할 부동산물권변동 안돼 민법 제187조에서는 “상속, 공용징수, 판결, 경매 기타 법률의 규정에 의한 부동산에 관한 물권 취득은 등기를 요구하지 않는다. 그러나 등기를 하지 않으면, 이를 처분하지 못한다”고 규정하고 있는데요. 여기서 등기 없이 물권변동 되는 ‘판결’은 형성판결에 한정된다는 것이 대법원 판례의 입장이고, 형성판결은 직접 권리관계를 변동시키는 판결로, 공유물분할판결이나 상속재판분할심판이 이에 속합니다. 오늘은 이와 관련하여 공유물의 분할조정이 성립된 경우 물권변동이 가능한지 법원의 판결을 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2004년 A씨는 공유물분할소송 조정절차를 통해서 서울 서초구에 위치한 토지의 공동소유자였던 7명과 토지를 분할했는데요. 하지만 소유권이전등기는 하지 않았습니다. 이후 .. 더보기
부동산양도세변호사 면제 조건은? 부동산양도세변호사 면제 조건은? 부동산을 매매할 경우에는 양도소득세를 내야 합니다. 그러나 양도세가 면제되는 조건이 있는데요. 어떠한 경우 양도세 면제조건에 해당되어 부동산을 매매하는 데 양도세를 내지 않아도 되는지 판례를 통해 알아보도록 하겠습니다. 지난 2001년 A씨는 재건축조합 조합원으로부터 재건축 중인 아파트를 취득했습니다. 이후 2004년 새 아파트를 분양받은 뒤 2008년 다시 해당 아파트를 다른 사람에게 팔아 1억2000만 원의 양도소득을 올렸는데요. 그러자 B세무서에서 A씨에게 양도소득세 약 3300만 원을 부과했습니다. 이에 A씨는 “새 아파트를 분양 받고 4년 만에 양도했기 때문에 양도세 면제조건이 성립된다”며 B세무서를 상대로 소송을 제기했는데요. A씨가 이처럼 주장한 이유는 조세특.. 더보기
양도세 비과세 면제조건 알아보기 양도세 비과세 면제조건 알아보기 소득세법 제89조 2항에 따라 1세대 1주택을 보유하고 있는 사람은 부동산 양도세 비과세 대상이 되는데요. 만약 철거 직전의 재건축아파트와 일반 아파트를 소유하고 있었다면 양도세 면제조건에 해당하는지 판례를 통해 법원의 판단을 알아보도록 하겠습니다. 서울시 강동구에 위치한 재건축 아파트 소유자인 A씨는 재건축조합 정기총회 결의에 따라 철거 동의서를 작성하고 2005년 3월경 재건축 아파트에서 퇴거했습니다. 이후 2001년 8월 A씨가 매입했던 또 다른 아파트를 매매하면서, 8700만 원에 달하는 양도소득세를 납부했는데요. 그런데 뒤늦게 1세대 1주택 양도세 비과세 대상이란 사실을 깨닫고 세무서에 양도소득세 환급을 청구했습니다. 그러나 세무서는 이를 거부했고 소송을 제기했습.. 더보기
부동산전문변호사 양도소득세 계산은? 부동산전문변호사 양도소득세 계산은? 위장이혼이란 실제로는 부부공동생활을 해소할 의사 없이 어떤 목적을 달성하기 위해 협의이혼의사를 확인 받아 신고를 하는 경우를 말하는데요. 만약 부부가 위장이혼을 하고, 재산분할로 배우자에게 부동산을 넘겨줬고 그 배우자가 부동산을 매매했다면, 이로 인한 양도소득세는 원래의 소유자였던 배우자에게 부과해야 하는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 아버지로부터 물려받은 아파트를 어머니와 공동상속 받았습니다. 이후 2006년 ㄱ씨가 남편 ㄴ씨와 이혼하면서 자신이 가진 아파트 지분 5분의 2를 ㄴ씨에게 재산분할로 양도하였는데요. ㄱ씨의 어머니와 남편은 아파트를 약 11억 원에 팔았지만, ㄴ씨는 양도소득세를 계산해 납부할 것이 없다고 신고했습니다. .. 더보기
양도소득세 부과 면제조건 안될까? 양도소득세 부과 면제조건 안될까? 건물에 거주하고 있던 자들이 재건축으로 늘어난 세대를 판매하기 위해 부동산신축판매업을 등록한 결과 주택건설사업자의 지위를 갖게 됐다면, 양도소득세 부과를 면제 받을 수 없는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 법원의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨는 1989년 11월 서울 강서구에 있는 한 빌라의 12세대 중 303호를 사들인 뒤 다른 거주자들과 함께 재건축 사업에 착수하여 2001년 19세대 건물을 완공했는데요. 이후 ㄱ씨와 다른 거주자들은 부동산신축판매업을 등록한 뒤 늘어난 7세대를 제3자에게 판매하고, ㄱ씨는 501호에 입주하여 계속 거주했습니다. 이후 ㄱ씨가 서울 마포구에 소유하고 있던 주택을 양도하자 ㄴ세무서는 1세대 1주택 양도에 해당하지 않는다는 .. 더보기
부동산매매상담변호사 양도소득세 면제 부동산매매상담변호사 양도소득세 면제 일반적으로 부동산 매매계약에서 중도금 미지급 등의 이유로 계약이 해제되었다면, 양도가 이뤄진 것으로 볼 수 없는데요. 이 상황에서 일부 계약금에 대해 되돌려줬는지 여부는 양도세 부과와 관련이 없습니다. 그러나 증여세 및 양도세를 내지 않기 위한 편법을 사용한 목적이 의심될 경우 다른 판결이 나올 수 있는데요. 이와 관련한 판례를 통해 법원의 판단을 살펴보겠습니다. 지난 2011년 4월 A씨는 자신의 사위 B씨에게 서울의 한 아파트를 약 4억 2000만 원에 매도했는데요. 두 사람은 아파트 매매계약을 체결한 뒤 이튿날 바로 B씨의 앞으로 소유권 이전등기를 마쳤습니다. 이후 B씨는 1억 2000만 원을 장인 A씨에게 입금한 뒤 보험회사 명의로 아파트에 대한 근저당권 설정등.. 더보기
상가매매계약서 양도소득세 신고 상가매매계약서 양도소득세 신고 부동산 매매 중 특정한 이유로 인하여 매도금액이 다른 2개의 계약서를 작성한 후 상대적으로 낮은 매도금액이 기재된 매매계약서를 기초로 양도소득세를 낸다면 이는 세금 탈루가 되는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 이 문제에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 서울의 강서구의 한 아파트 단지에 상가점포 2개를 갖고 있던 A씨는 2003년 3월 B씨 등 2명과 상가 매매를 했습니다. 이 과정에서 A씨는 B씨 등과 두 차례 상가매매계약서를 작성했는데요. 매매계약 체결 당시 양도가액을 4600여만 원으로 하는 상가매매계약서를 썼지만, 당시 상가 임차인이던 C씨가 B씨로부터 시설비와 영업권리금 등을 받기로 하면서 이들 금액을 포함하여 매매가를 1억 3000만 원으로 조정하여 상가매매.. 더보기
신축주택 양도소득세 신축주택 양도소득세 노후 아파트에 대한 재건축은 아직도 건설업계에서 많은 분쟁이 일어나는 분야입니다. 비단 재건축과정뿐 아니라 신축된 아파트에 대해서도 여러 법적 관계 등에 의해 최근까지 새로운 판례들이 나오고 있습니다. 오늘 소개해드릴 판례는 재건축 추진 중인 아파트를 취득해 새 아파트를 분양 받고 이를 양도한 경우 양도소득세가 어떻게 되는가에 대한 판결입니다. 대체 어떤 일이 있었기에 분쟁이 일어난 것인지 사실관계 먼저 소개해드리겠습니다. 甲은 지난 2001년 재건축조합 조합원으로부터 재건축 중인 아파트를 취득했는데, 이후 2004년 새 아파트를 분양받고 2008년 이를 다른 자에게 팔아 거액의 양도소득을 올렸습니다. 이를 인지한 세무서는 甲에게 양도소득세를 부과했고, 甲은 새 아파트를 얻은지 4년 .. 더보기

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