유치권변호사 썸네일형 리스트형 부동산임대변호사 유치권자 부동산임대변호사 유치권자 부동산임대변호사에 따르면 유치권자는 유치권이 걸린 부동산을 채무자가변제 할 때까지 점유 및 사용은 물론 간접적으로 다른 자가 점유하도록 할 수도 있습니다. 이 때 많은 분들이 궁금해하시는 것이 합법적으로 인정받은 유치권자가 이 목적물 부동산을 다른 자에게, 그것도 채무자의 동의 없이 임대하는 것이 가능한지에 대한 여부입니다. 오늘은 부동산임대변호사와 함께 이 궁금증을 실제 사례를 통해 설명해드리도록 하겠습니다. 甲은 자신의 토지에 빌라공사를 하려고 乙업체와 도급계약을 체결하였습니다. 그러나 완공 후 공사대금을 甲이 차일피일 미루며 지급하지 않았는데, 이에 유치권자가 된 乙은 甲의 동의 없이 타인에게 빌딩을 임대하였습니다. 부동산임대변호사가 이 사례를 풀어보자면, 유치권자의 선관의.. 더보기 상사유치권 부동산 상사유치권 부동산 오늘은 오랜만에 유치권에 대한 이야기를 소개해드리려 합니다. 개중에서도 상사유치권에 대한 것으로, 상사유치권이란 민법상 유치권과 대비되는 상법에 규정된 유치권의 총칭입니다 사례는 이렇습니다. 서울 모처에 공동주택을 건설하고 분양하려고 설립된 지역주택조합 A는 과거 B건설사와 함께 아파트 다수와 복리시설을 신축하는 공사도급계약을 체결했습니다. A는 그 후 입주자모집공고 승인을 받고 분양을 시작했으나 막상 분양실적이 저조하여 사업자금을 확보하는 데 큰 차질이 생겼습니다. 이에 B는 공사를 중단하였고,A는 공사계약을 해제하고 신규 시공사를 선정하기로 하는 내용의 임시총회를 개최하였습니다. 안건이 통과된 뒤 B에 대해 토지를 인도해달라고 요구했으나, B가 이를 거부하자 A는 B를 상대로 토지인.. 더보기 유치권상담 건물간판 유치권상담 건물간판 오늘은 유치권상담 변호사와 함께 판례를 소개해드리겠습니다. 건물간판이 유치권의 적용 대상 구조물인가에 대한 판례로, 실제로 모른다면 불이익을 당하기 쉬운 부분이니 많이 참고해주시기 바랍니다. 먼저 사실관계를 설명해 드리겠습니다. 甲은 乙이 빌려간 돈을 갚지 않자 乙이 시공한 건물에 대해 강제경매절차를 신청해 개시결정을 받았습니다. 하지만 乙로부터 하도급받아 건물간판설치를 한 丙은 미지급된 공사대금으로 유치권을 신고하며 해당 건물을 점유하였습니다. 이에 반발한 甲은 丙이 건물을 직접 점유한 것이 아니라 대리인을 시켜 점유하고 있으므로 유치권 성립요건에 부족하다며 유치권부존재확인소송을 냈습니다. 이에 원심은 甲의 의견을 배척하고 간접점유 또한 유치권 성립에 포함함을 이유로 들어 원고패소 .. 더보기 유치권행사 경매절차 유치권행사 경매절차 유치권행사는 채무 불이행과 밀접한 사안이고 특히 부동산 성격상 여러 주체의 이해가 얽혀있는만큼 빈번히 발생하는 민감한 사안입니다. 이러한 유치권은 설사 경매절차에 들어가더라도 커다란 단점으로 작용하기 때문에 경매신청인에게 유치권무효확인소송이 자주 일어나기도 합니다. 오늘은 그 유치권행사와 경매절차와 관련된 판례에 대해 다뤄보고자 합니다. 채권자인 회사가 이미 압류등기를 마친 부동산에 대해 경매절차를 신청하면서 유치권행사를 주장하는 다른 회사를 상대로 소를 제기한 일입니다. 보안회사인 甲은 A으로부터 호텔공사를 의뢰받아 호텔을 완공했지만 당시 공사대금을 받지 못하자 호텔에 대한 점유를 이전받고 유치권행사를 주장합니다. 그러나 甲이 호텔에 유치권을 행사할 때 이미 A의 체납을 이유로 어느.. 더보기 부동산매매변호사 유치권의 주장 부동산매매변호사 유치권의 주장 부동산매매변호사 국상종입니다. 부동산 거래를 할 때에는 대부분의 사람들은 아무 문제 없이 거래가 완료되고 매매대금과 소유권이전등기가 경료되길 바랍니다. 하지만 매매대금의 지급이 지체되거나 이로 인해 소유권이전등기를 해줄 수 없다는 동시이행의 항변사례는 흔하게 발생하고 있습니다. 그런데 만약 부동산 매도인이 매매대금을 다 지급받지 않은 상태에서 매수인에게 소유권이전등기를 마쳐주었으나 부동산을 계속 점유하고 있는 경우, 이러한 매매대금채권을 피담보채권으로 하여 매수인이나 그 부동산의 제3취득자에게 유치권을 주장할 수 있을까요? 우선 이를 살펴보기 전에 유치권의 요건과 효과를 부동산매매변호사가 간단히 설명해 드리도록 하겠습니다. 유치권이 성립하기 위해서는 타인 소유의 물건에 대하.. 더보기 상사유치권 유치권변호사 상사유치권 유치권변호사 유치권변호사 국상종입니다. 오늘은 상사유치권에 대하여 소개해 드리고자 합니다. 상사유치권은 민사유치권과는 달리 그 피담보채권이 목적물에 관하여 생긴 것일 필요는 없지만, 유치권의 대상이 되는 물건은 채무자의 소유일 것으로 제한되어 있습니다. 상사유치권이 유치권의 대상이 되는 물건을 채무자 소유의 물건으로 제한하는 이유는 상사유치권의 경우 목적물과 피담보채권 사이의 견련관계가 완화되어 피담보채권이 목적물에 대한 공익비용적 성질을 가지지 않아도 된다는 것을 유치권변호사가 알려드립니다. 그러나 상사유치권은 유치권이 성립하였던 당시 채무자가 목적물에 대하여 보유하고 있는 담보가치만을 대상으로 하는 제한물권의 성질을 갖고 만약 상사유치권의 성립 이전에 제3자가 그 목적물에 제한물권을 설정하.. 더보기 유치권보존행위 유치권변호사 유치권보존행위 유치권변호사 민법 제324조는 유치권자의 선관의무를 규정하고 있습니다. 즉 유치권자는유치물을 선량한 관리자의 주의로 점유하여야하고 채무자의 승낙 없이 유치물의 사용, 대여 또는 담보제공을 하지 못합니다. 그러나 이 경우라도 유치물의 보존에 필요한 사용은 가능하다고 규정하고 있습니다. 또한 이러한 규정에 위반한 경우 채무자는 유치권의 소멸을 청구할 수 있어 이러한 법률해석에 있어서 분쟁의 소지가 있습니다. 그렇다면 여기서 말하는 유치권보존행위가 과연 무엇일지 유치권변호사와 함께 사례를 통해 구체적으로 알아보겠습니다. 이해를 돕기 위해 유치권변호사가 사실관계에 대해서 설명해드리겠습니다. 甲은 乙의 부탁으로 인해 건물은 신축해주었으나 乙은 甲에게 공사대금을 지급하지 않았습니다. 이에 甲은 공사대.. 더보기 유치권 점유의의미와 판단기준 유치권 점유의의미와 판단기준 유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 그렇다면 유치권에서 말하는 점유의 의미는 무엇을 말하는 것일까요? 오늘은 유치권에서 말하는 점유의 의미와 그 판단기준, 그리고 유치권의 피담보채권이 되기 위한 요건이 무엇인지에 대하여 판례의 입장을 살펴보도록 하겠습니다. 보통 유치권은 공사도급계약과 관련하여 도급자가 수급자에게 공사대금을 변제하지 않았을 경우 수급자가 도급자에게 대항하기 위한 법정담보물권으로 많이 활용되는 것입니다. 즉, 도급자가 수급자가 공사대금의 정산을 요구하였을 때 이를 변제하지 않는다면 수급자는 그 당시 완성.. 더보기 체납처분압류에 의한 유치권효력 체납처분압류에 의한 유치권효력 유치권은 물권으로서, 그 물건의 소유권자는 물론, 경락인에게도 대항할 수 있는 권리입니다. 따라서 정당한 권원에 의해 유치권이 성립되었다면 피담보채권이 변제되기 전에는 그 유치물을 사용 또는 점유할 수 있는 권리가 소유자 또는 경락인에게는 없습니다. 이런 유치권은 법정담보물권으로서 그 권리가 강력하게 보호되지만, 그 부동산에 관하여 이미 경매절차가 개시되어 진행되고 있는 상태에서 비로소 그 부동산에 유치권을 취득한 경우라면 경매절차의 매수인에 대하여 유치권을 행사할 수 없습니다. 그렇다면 만일 국세징수법에 의한 체납 처분절차에서 체납처분에 의한 압류가 있는 상태에서도 경매절차가 개시되기 전에 부동산에 관하여 유치권을 취득하였다면 이러한 체납처분압류 금지효에 따라 그 유치권자.. 더보기 유치권변호사, 유치권 소멸을 막는 방법 유치권변호사, 유치권 소멸을 막는 방법 오늘 유치권변호사와는 한 유치권소송 패소사례를 통해 유치권 소멸을 막는 방법에 대해 알아보고자 합니다. 해당 사건은 유치권을 취득한 건설업자가 건물주의 동의하에 주택을 임대했을지라도 새 건물주에게 대항할 수 없다는 판결을 받았던 사례입니다. 그럼 지금부터 유치권변호사와 함께 판결을 살펴보며 유치권 소멸을 막는 방법을 알아보도록 하겠습니다. - A는 다세대주택 2곳의 공사비 2억여 원을 받지 못하자 시행업자에게 주택에 대한 일체 권한을 포기한다는 각서를 받고 유치권 행사 - A는 주택 일부를 4명에게 임대 - 3년 뒤 해당 주택은 강제경매로 B에게 소유권이 넘어감 - B는 법원으로부터 부동산인도명령을 받아 임차인들로부터 주택을 인도받아 다른 사람에게 매도 이로 인해 .. 더보기 이전 1 2 3 다음
