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부동산경매변호사

부동산경매변호사와 경매 과정 해결하자! 부동산경매변호사와 경매 과정 해결하자! 부동산임의경매를 해야 하는 상황에서는 고려해야 할 사항들이 많기에 부동산경매변호사에게 자문을 구하는 것이 좋은데요. 기초사실을 정리하고 항고를 한 이유까지 종합적으로 판단해야만 상황을 해결할 수 있다는 생각을 가지고 체계적인 대응을 펼치는 것이 중요합니다. 개인이 대응하는 것에 한계가 발생할 수 있기에 관련된 사례를 통해 분석하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 사례에서는 일단 해당 부동산에 대한 경매개시결정이 있었으나, 오픈 상가로 구분소유권의 객체가 될 수 없다는 이유로 경매개시결정이 취소되고 경매신청이 기각되었습니다. 이에 부동산경매변호사와 함께 항고를 제기하였습니다. 항고이유를 정리하면, 부동산이 구분건물이라는 사실을 토대로 건축물관리대장이 작성되었고, 그것이 .. 더보기
부동산경매변호사 지적공부상 등재가 부동산경매변호사 지적공부상 등재가 지적소관청이 지적공부 정리를 빠뜨려 지적공부와 등기부상에는 마치 있는 것처럼 등록돼 있는 토지를 부동산강제경매절차에서 경락 받은 매수인이 국가를 상대로 손해배상을 청구한 사안에서, 1심의 판결을 뒤집은 항소심 판결 사례가 있습니다. 결국 국가에서 손해를 배상할 책임이 있다고 판단한 판결이 나온 것인데요. 부동산경매변호사의 도움이 필요한 사건을 자세히 살펴보겠습니다. 매수인 A씨는 부동산강제경매절차를 통해 임야 23㎡를 매수한 다음 소유권이전등기를 끝냈습니다. 그러나 이 토지는 과거 건설부고시 28호로 주택개량사업을 위한 재개발구역으로 지정돼 재개발사업을 진행하면서 다른 토지에 통합돼 소멸됐음에도 지적공부상 정리가 누락돼 지적공부와 등기부상으로는 아직까지 있는 것으로 돼 .. 더보기
부동산경매분쟁변호사 공유물분할청구권 부동산경매분쟁변호사 공유물분할청구권 일반적으로 공유물을 공유자의 지분에 의거하여 분배하는 것을 공유물분할이라고 하는데요. 각 공유자는 법률의 규정 또는 별단의 특약이 없을 경우에 언제든지 공유물의 분할을 청구할 수 있습니다. 이와 관련하여 채권자가 채무자를 상대로 제기한 공유물분할청구소송에 대해 법원에서 판결을 내린 바 있는데요. 오늘은 부동산경매분쟁변호사의 상담이 필요할 수 있는 해당 판례를 통해 공유물분할청구권과 관련된 법률 사항에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 부동산경매분쟁변호사의 자문이 필요할 수 있는 사건을 살펴보면 A보험은 2013년 B씨를 상대로 약 4천만 원의 지급을 구하는 소송을 제기하여 승소 판결을 받았습니다. 하지만 판결 이후에도 B씨는 여전히 돈을 갚지 못하고 있었는데요. 이러한.. 더보기
배당요구 우선변제권 배당요구 우선변제권 민사집행법 제84조는 주택이나 건물 세입자의 배당요구 절차에 관해 규정하고 있습니다. 본 규정은 법원은 경매개시결정에 따라 배당요구의 종기를 공고하고 전세권자나우선변제권을 가진 채권자 등에게 이를 고지해야 합니다. 확정일자를 등록해 주택임대차보호법상 우선변제권을 가진 임차인도 여기에 포함됩니다. 법원에서는 배당요구절차를 알리기 위해 집행관들을 보내 현황조사를 하는데, 건물에 거주하고 있는 세입자나 실제 거주하지 않더라도 건물에 주민등록을 해놓은 자들을 대상으로 통지서를 전달합니다. 그러나 우편으로 보내다 보니 임차인이 집을 비운상태에서 우편물을 받아보지 못하는 경우도 있을 뿐더러 법률지식이 없는 임차인이 통지서를 받고도 경매신청을 했기 때문에 ‘별도의 배당요구가 필요 없겠지’하고 넘어.. 더보기
입찰준비 관심물건 입찰준비 관심물건 오늘은 부동산경매 입찰 전 입찰준비에 대해 소개해드리겠습니다. 법원경매는 부동산이 실거래가보다 저렴하게 나오는 경우가 많아 매매에 관심 많은 의뢰인들이 자주 문의하고 있습니다. 입찰에 참여하려면 우선 법원 게시판, 관보, 신문, 인터넷을 통해 매각 예정일과 매물에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 이것으로 개략적인 정보를 얻은 후 관심물건에 대한 권리분석과 현장조사를 통해 입찰에 참여할 물건을 최종적으로 결정하는 것이 좋습니다. 상기한 자료에서 얻을 수 있는 입찰 관련 정보는 부동산, 매각방법과 취지, 점유자와 권리, 가격, 매각결정 기일과 장소 등 상당히 개략적인 정보만 나와있으므로 보다 자세한 정보를 얻어야 할 필요성이 있습니다. 관심물건의 개략적인 선정이 끝나면 매물에 대한 권리분석.. 더보기
부동산경매상담 경매정보 부동산경매상담 경매정보 부동산 경매에 참여할 시 그 입찰대상이 되는 부동산에 대한 경매정보는 상당히 중요합니다. 아무런 정보 없이 매수했다가 뒤늦게 해당 부동산에 유치권 등의 소유권에 방해가 되는 권리가 묶여있을 경우 금액적으로 커다란 손해를 입게되기 때문입니다. 즉 부동산 경매는 경매정보를 수집해야 비로소 제대로 된 참여를 한다고 볼 수 있겠습니다. 이러한 경매정보는 법원 게시판, 관보, 공보, 신문, 인터넷 법원경매공고란에서 가장 기본적인 정보를 수집할 수 있으며, 매각물건명세서 같은 더 전문적인 정보제공수단도 있습니다. 대상 부동산에 대한 정보를 수집하실 때 우선적으로 선별해야 할 것은 매각기일 공고가 있습니다. 경매에 참여하는데 경매에 어떤 부동산이 나올지 몰라서야 제대로 경매할 수 있을리 없겠지.. 더보기
부동산경매상담 우선변제권 부동산경매상담 우선변제권 이번엔 부동산경매상담 변호사와 함께 부동산 임차인이 강제경매절차를 신청했을 경우 우선변제권 인정여부에 대한 판례를 보겠습니다. 부동산이 입찰되고 금액이 생겼을 시 우선변제를 신청한 채권자들이 그것을 나누어가지는데, 경매신청인이 우선변제 배당요구를 따로 신청하지 않아도 된다는 판결입니다. 먼저 부동산경매상담 변호사와 함께 사실관계를 보자면, A는 살고 있는 주택을 임차해서 사용하는 임차인으로, 임대인이 보증금을 반환하지 못하자 보증금 반환소송을 걸어 승리한 뒤 임차건물을 강제경매절차에 부칩니다. 그러나 경매가 입찰되고 배당하는 과정에서 A가 배당요구를 하지 않아 우선변제를 받지 못한 채 일반배당을 받게 되었습니다. 이에 A는 가압류 채권자들을 상대로 배당이의의 소를 제기합니다.A는.. 더보기
강제경매 미등기건물 강제경매 미등기건물 부동산경매변호사 국상종입니다. 그동안 여러 번 독자들께 부동산경매절차에 대해 설명해 드렸었는데, 얼마 전 문의가 들어왔던 흥미로운 사례를 하나 소개해드릴까 합니다. 부동산 경매와 관련된 일이 있으신 분께 큰 도움이 될 것 같습니다. 보통 채무자가 채권자에게 진 채무를 갚을 수 없을 때, 채권자가 채무자에게 할 수 있는 독촉을 한 후 채권자는 집행법원에 소를 제기해 집행권원을 얻고 강제집행절차에 들어가게 됩니다. 이때 가장 큰 재산인 부동산을 많이 압류하곤 하는데, 과연 미등기 된 부동산도 강제경매의 대상이 될 수 있을까요? 사례의 사실관계를 먼저 설명해드리겠습니다. 甲은 乙에게 1년 기한의 채무를 졌고, 1년이 지나 변제기가 왔음에도 갚지 않아 乙은 심판을 청구하여 승소판결을 받게 됩.. 더보기
강제집행절차 부동산경매변호사 강제집행절차 부동산경매변호사 부동산경매변호사 국상종입니다. 오늘도 어김없이 사무실에는 부동산경매에 대한 문의가 끊이질 않고 있습니다. 이번엔 여러분께 많은 사람이 부동산경매에 있어 끊임없이 질문하시는 강제집행절차에 대해 알아보겠습니다. 채무자가 주어진 채무를 이행하지 않으면 채권자는 지급명령이나 내용증명 등으로 독촉을 하게 됩니다. 그럼에도 불구하고 채무자가 채권을 갚지 못한다면 법원에 이를 호소하여 민사소송에 들어가게 됩니다. 이때 소송에서 법원이 채권자의 손을 들어준다면, 즉 승소한다면 이를 집행권원으로 삼을 수 있습니다. 이로써 채권자는 법원에 강제집행절차에 들어가도록 신청할 수 있습니다. 집행법원에서 파견한 집행관이채무자의 동산, 부동산 등 재산을 압류하게 됩니다. 여기서 저 부동산경매변호사가 소.. 더보기
부동산경매변호사 부동산경매절차 부동산경매변호사 부동산경매절차 부동산경매변호사 국상종입니다. 최근 사무실로 부동산경매절차에 대하여 문의가 있었습니다. 그래서 오늘은 부동산경매변호사와 함께 부동산경매절차에 대해서 알아보고자 합니다. 우선 경매를 신청하기 위해서는 해당 부동산이 있는 곳에 필요한 서류를 지참하여 지방 법원으로 찾아가 경매를 신청하셔야 합니다. 경매 신청서를 접수받은 법원은 신청서와 첨부서류를 검토 후 경매개시 여부를 결정합니다. 이때 강제 경매인 경우라면 법원은 부동산의 처분을 금지하기 위해 해당 부동산에 압류를 명해야 합니다. 그후 부동산이 매각되면 환가된 금액으로 금전채권의 만족을 얻게 될 채권자와 조세, 각종 공과금을 징수하는 공공기관에게 기일을 정하여 배당요구 할 것을 공고하여 배당요구신청을 받게 되는 것을 부동산경.. 더보기

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