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부동산경매

부동산경매_경매매각대금 부동산경매_경매매각대금 안녕하세요. 부동산경매승소변호사 국상종변호사입니다. 경매시장에 유입되고 있는 매각대금이최고치를 찍고 있는 상황에서 경매 아파트도 매각률이 연중 최고치를 기록할 만큼 경매시장이 점점 활발한 모습을 보이고 있는데요. 이 시즌 때 몇몇 분들이 매각대금의 미지급으로 인해 재매각이 되어 전 매수인도 재매각 절차에 참여를 할 수 있는지의 여부 등을 법률상담한 경우도 있어, 오늘은 경매매각대금에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 매각대금 지급기한의 통지 매각허가결정이 확정되면 법원은 매각허가결정이 확정된 날부터 1개월 안의 날로 대금의 지급기한을 정하고 이를 매수인과 차순위매수신고인에게 통지합니다. 매각대금의 지급 매수인은 법원이 정한 대금지급기한까지 매각대금을 지급해야 합니다. 매각대금의 .. 더보기
강제경매 진행절차_부동산경매분쟁변호사 강제경매 진행절차_부동산경매분쟁변호사 안녕하세요. 부동산경매분쟁변호사 국상종변호사입니다. 최근 고가의 땅이 단 1억 때문에 강제경매로 넘어간 사건을 알고 계신가요? 경매 청구액은 단 1억이었는데요. 보통 고가의 땅처럼 가치에 비해 낮은 금액으로 강제경매로 넘어간 경우에 채무자는 변제 후 경매를 취하시키는 방법을 택하곤 했습니다. 하지만 이 사건의 대상 측이 회생절차를 밟아 기업매각 의사를 밝혔는데요. 오늘은 이 강제경매의 진행절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 강제경매 개념 강제경매는 부동산에 대한 강제집행 방법의 하나로서 법원에서 채무자의 부동산을 압류•매각하여 그 대금으로 채권자의 금전채권의 만족에 충당시키는 절차입니다. 강제경매 진행절차 부동산에 대한 강제경매는 강제경매의 신청, 강제경매개시의 결정.. 더보기
부동산경매분쟁변호사, 부동산 경매의 유형 부동산경매분쟁변호사, 부동산 경매의 유형 안녕하세요. 부동산경매분쟁변호사 국상종변호사입니다. 그 동안 부동산 경매는 토지를 위주로 호황을 누렸지만 약 10년 사이에 오피스텔이 부동산 경매로 급부상하며 많은 분들이 재테크를 위해 부동산 경매를 하고 있는데요. 하지만 제대로 알아보지 않고 그대로 뛰어들었다가 피해를 보는 분들도 늘어나고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 경매에 어떤 유형이 있는지 살펴보며 도움을 드리려고 합니다. 경매의 의의 경매란 물건을 팔고자 하는 사람이 물건을 사고자 하는 다수의 사람에게 매수의 청약을 실시해서 그 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다. 경매는 위와 같이 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에.. 더보기
부동산 경매 절차_부동산경매분쟁변호사 부동산 경매 절차_부동산경매분쟁변호사 안녕하세요. 부동산경매분쟁변호사 국상종변호사입니다. 부동산 경매는 재테크 수단으로 좋다는 말 때문에 많은 분들이 재테크로 부동산 경매를 하려고 하시는데요. 최근에는 주택경매 등에서 매각률이 연중 최고치를 돌파할 정도로 뜨거운 관심을 보이고 있고 주유소 등이 부동산 경매 물건으로 나와 많은 사람들이 관심을 보이고 있습니다. 주유소의 경우 예전에야 정말 좋은 부동산으로 경쟁률이 심하였지만 주유업계에 빨간 불이 켜지면서 도심에 있는 주유소도 경매로 나오는 실정입니다. 꾸준히 늘고 있는 부동산 경매에 대한 관심으로, 여러분이 부동산 경매를 진행하실 때 도움이 될 수 있도록 오늘은 부동산 경매 절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매의 절차 부동산 경매 절차는 크게 ‘.. 더보기
부동산경매소송변호사, 부동산 경매 시 준비사항 부동산경매소송변호사, 부동산 경매 시 준비사항 안녕하세요. 부동산경매소송변호사 국상종변호사입니다. 최근 부동산시장이 아파트 값도 상승조짐을 보이고 있고 토지 경매시장에도 낙찰가율이 오르는 등 부동산 경매시장이 달아오르는 만큼 부동산에 투자하려는 사람들이 점점 늘어나고 있습니다. 하지만 이렇게 달아오르는 부동산경매시장에서 무턱대고 투자를 하는 사람들은 사기와 같은 피해를 볼 수 있습니다. 그래서 부동산 경매를 할 때 무엇을 준비해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 경매 정보의 수집 및 관심 물건의 선정 입찰에 참여하기 위해서는 먼저 어떤 물건이 경매될 예정인지 알아보아야 하는데요. 이는 법원게시판, 관보·공보, 신문 또는 전자통신매체에서 수집할 수 있으며 약 10가지 정도의 정보를 얻을 수 있습니다. 1. .. 더보기
부동산경매소송변호사, 효과적인 부동산 경매를 위한 법 알기 부동산경매소송변호사, 효과적인 부동산 경매를 위한 법 알기 안녕하세요. 부동산경매소송변호사 국상종 변호사입니다. 부동산 경매를 통해서 재테크를 하시거나 경매를 통해서 부동산을 취득하시려는 분들의 경우 법적으로 문제를 겪거나 궁금한 점들이 많이 생길 텐데요. 그래서 오늘은 부동산 경매에 관련하여 어떠한 법령들이 있는지 살펴보려고 합니다. 부동산 경매 절차 관련 법제 민사집행법 민사집행법은 제2편제2장제2절 및 제3편에서 법원에서 실시하는 부동산 경매의 절차에 관한 전반적인 사항을 규정하고 있으며, 구체적으로 채권자의 경매 신청, 법원의 경매개시결정과 매각 준비 및 공고, 입찰자의 입찰 참여, 법원의 최고가매수인 선정ㆍ매수신청보증 반환 및 매각허가결정, 매수인의 매각대금 납부 및 권리 취득, 채권자에 대한 .. 더보기
부동산 경매 시 매각허가여부 결정_부동산경매분쟁변호사 부동산 경매 시 매각허가여부 결정_부동산경매분쟁변호사 안녕하세요. 부동산경매분쟁변호사 국상종 변호사입니다. 부동산 경매를 할 때 최고가매수신고인으로 결정이 되었다고 하더라도 법원이 매각결정기일을 열어 매각허가를 결정하고 매각허가를 받은 매수인이 정해진 기한까지 매각대금을 지급해야만 비로소 경매로 취득한 부동산의 소유권을 취득할 수 있습니다. 매각결정기일의 결정 및 통지 - 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면 통상 매각기일로부터 1주 이내에 매각결정기일이 정해집니다. - 매각기일이 종결된 후에 매각결정기일이 변경되면 등기우편의 방법으로 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 및 이해관계인에게 변경된 매각결정기일이 통지됩니다. 매각허가여부의 결정 - 법원은 매각결정기일에 출석한 이해관계인의 의견을 듣고, 매각불.. 더보기
매각허가결정에 대한 즉시항고_부동산경매승소변호사 매각허가결정에 대한 즉시항고_부동산경매승소변호사 [매각허가결정에 대한 즉시항고] 부동산경매승소변호사 국상종 변호사 안녕하세요. 부동산경매승소변호사 국상종 변호사입니다. 경매 물건을 매수할 때 매각허가결정에 대한 항고심이 진행되면 매각 절차가 진행이 되어 매각대금이나 매수신청보증을 돌려받을 수 없게 되는데요. 항상 경매 물건에 대해 법원의 매각허가결정이 있다면 즉시항고가 있는지 살펴보는 것이 필요합니다. 즉시항고 - 항고란 소송절차에 관한 신청을 기각한 결정이나 명령에 대한 불복신청 방법을 말합니다. (민사소송법 제439조) - 불복신청 기간에 제한이 없는 통상항고와 달리 즉시항고는 재판의 신속한 확정을 위해 불복신청 기간을 재판이 고지된 날부터 1주일(불변기간)로 제한하고 있습니다. (민사소송법 제444.. 더보기
부동산 경매 시 매수인의 부동산 취득_부동산경매소송변호사 부동산 경매 시 매수인의 부동산 취득_부동산경매소송변호사 [부동산 경매 시 매수인의 부동산 취득] 부동산경매소송변호사 국상종 변호사 안녕하세요. 부동산경매소송변호사 국상종변호사입니다. 매각대금을 전부 지급하고 소유권을 취득했다면 매수인은 소유권이전등기와 말소등기의 촉탁을 위해 필요한 자료를 법원에 제출한 후 등기에 드는 비용을 부담하는 외 취득세, 인지세, 지방교육세 및 농어촌 특별세 등을 납부해야 합니다. 매수인의 부동산 취득 소유권 등 권리의 취득 법원에서 정한 매각대금지급기한까지 매각대금을 지급하면 매수인이 종전의 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않더라도 매각의 목적인 권리를 취득합니다. (민사집행법 제135조 및 민법 제187조 본문) 그러나 등기를 하지 않으면 부동산을 처분할 수 없으므로 부동산.. 더보기
부동산 기간 입찰 시 참여절차_부동산경매분쟁변호사 부동산 기간 입찰 시 참여절차_부동산경매분쟁변호사 [부동산 기간 입찰 시 참여절차] 부동산경매분쟁변호사 국상종 변호사 안녕하세요. 부동산경매분쟁변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 부동산이 기간입찰로 진행이 될 경우 어떤 절차를 통해서 참여할 수 있는지에 대해 알아보려고 하는데요. 입찰기간 안에 입찰표를 작성하고 매수신청보증과 함께 등기로 제출하거나 집행관에게 직접 제출하는 등의 방법으로 진행을 할 수 있습니다. 만약 차순위 매수신고가 있다면 입찰은 종결됩니다. 입찰표 작성 1. 사건번호와 부동산의 표시 2. 입찰자의 이름과 주소 3. 대리인을 통해 입찰을 하는 경우에는 대리인의 이름과 주소 4. 입찰가격: 입찰가격은 일정한 금액으로 표시해야 하며, 다른 입찰가격에 대한 비례로 표시할 수 없습니다. 5. 공.. 더보기

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