부동산경매소송 썸네일형 리스트형 부동산경매소송변호사 토지인도청구 부동산경매소송변호사 토지인도청구 일반적으로 경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중에서 높은 가격으로 청약을 한 사람과 매도계약을 체결하는 매매의 한 형태를 의미하는 만큼 경매가 진행되는 과정에서는 다양한 분쟁이 발생하기도 합니다. 이와 관련하여 부동산경매 절차과정에서 실제 소유자가 유치권자라고 주장하면서 경락자와 체결한 약정으로 벌어진 소송에 대해 법원이 판결을 내린 바 있는데요. 오늘은 부동산경매소송변호사의 자문이 필요할 수 있는 해당 토지인도청구소송에 대한 법원의 판결을 통해 관련 법률 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 우선 사건을 살펴보면 2006년 A교회는 B교회로부터 토지를 매수했지만 종교용지로 인해 소유권이전을 하지 못하게 되자 B교회 명의로 건축허가를 받은 후 교회건물 신축공사를 진행했는데요. 그.. 더보기 부동산경매소송변호사 우선매수권 부동산경매소송변호사 우선매수권 부동산 경매 시 매수한 경우에 그 권리가 말소되지 않고 남아 있을 때 매수인의 부담이 가중될 수 있는데요. 해당 부동산 등 물건에 대한 권리의 행사가 어려울 수 있기 때문입니다. 따라서 경매 입찰에 참여하기 전에 해당 물건의 매수로 인해 인수하게 되는 권리가 있는지 확인할 필요가 있는데요. 이번 시간에는 부동산경매소송변호사가 우선매수권에 대해 판례로 살펴보겠습니다. 부동산 공유자라고 해도 지분을 소유하고 있는 부동산이 경매에 붙여질 경우 반드시 우선매수권이 있는 것은 아니라는 법원의 판단이 있었습니다. 현행 민사집행법에서는 공유자가 경매에서 제시될 매수신고가격 중 최고가와 같은 가격으로 매수신고를 했을 때 법원은 최고가 매수신고를 한 사람 외에 공유자를 매각대상자로 결정하도.. 더보기 입찰참여자격 부동산 경매소송 변호사 입찰참여자격 부동산 경매소송 변호사 부동산 경매시장이 과열되고 있는 가운데, 요즘은 전세난까지 가중되면서 보다 저렴한 가격에 부동산을 구입하거나 내집마련을 하고자 경매시장에 눈을 돌리는 분들이 증가하고 있습니다. 그러나 아무나 부동산경매에 참여할 수는 없기 때문에 입찰참여자격에 기본적인 조건이 부합되어야하는데요. 오늘 부동산 경매소송 변호사와는 입찰참여자격에 대해 알아보고 참여에 제한을 받는 경우는 어떤 경우인지 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산 경매소송 변호사가 다음에 말씀드리는 것에 해당한다면 입찰참여자격이 없어 해당 경매에 참여를 하지 못하게 됩니다 - 법정대리인의 동의없는 미성년자 - 채무자 - 매각절차에 관여한 집행관 - 매각 부동산을 평가한 감정인 - 매각사건에 이해관계가 있는 법과 또는 법.. 더보기 부동산경매소송 변호사 세입자가 나가지 않을 때 인도명령 부동산경매소송 변호사 세입자가 나가지 않을 때 인도명령 최근 유명가수의 건물을 둘러싸고 세입자와의 갈등으로 연일 기사에 오르내리고 있습니다. 다소차이는 있으나 부동산 경매절차에서도 이와 유사한 상황들이 많이 벌어지고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산경매소송 변호사와 함께 세입자가 나가지 않을 때 진행할 수 있는 인도명령 신청에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매소송 변호사와 함께 알아볼 인도명령이라는 것은 매수인이 매각대금을 지급하고 소유권을 취득한 뒤에 건물을 비워달라 요청했으나 세입자가 나가지 않을 때 진행할 수 있는 방법 중 하나입니다. 매수인 입장에서 부동산경매를 통해 부동산을 취득했음에도 기존 세입자가 나가지 않고 시간을 끌 경우 이로 인한 손해가 발생하는데, 이럴 경우 부동산 인도명령을 통해.. 더보기 부동산경매소송 양도소득세 납부 부동산경매소송 양도소득세 납부 양도소득세란 토지나 건축물 등을 유상으로 양도하여 얻은 양도차익에 대해 부과하는 조세를 말합니다. 그렇다면 근저당권에 의해 경매절차가 진행되었고 매각대금이 모두 채권자에게 배당된 경우에도 부동산 소유자는 양도소득세 납부의무가 있는 것일까요? 지금부터 부동산경매소송 변호사와 함께 양도소득세 납부에 대해 알아보도록 하겠습니다. A는 친구의 사정으로 인하여 B의 채무에 대한 담보로 자신 소유의 건물에 근저당권을 설정해 주었습니다. 문제는 B가 채무변제를 하지 못하게 되자 근저당권이 설정된 A소유의 건물이 경매절차를 밟게 되었고 이 과정에서 발생한 매각대금은 A가 한 푼도 받지 못한 채 채권자들에게 배당되었습니다. 어떻게 보면 부동산 소유자 입장에서는 자신이 매각대금을 받은 것이 .. 더보기 부동산경매소송 변호사 경매시 현황조사 부동산경매소송 변호사 경매시 현황조사 갈수록 주택 경매시장이 뜨거워지고 있습니다. 지난 6월을 기준으로 전국 주택 평균 낙찰가율은 86.6%를 기록하며 경매시장이 활성화된 상태임을 알 수 있는데요. 특히 올 상반기 주택 경매시장에 유입된 자금이 총 2조 6천여억 원인 것을 확인하면 경매시장에 대한 관심이 높은 것을 확인할 수 있습니다. 그러나 시세보다 저렴하게 살 수 있다는 매력으로 인해 많은 분들이 사전정보 없이 또는 정보만을 믿고 참여했다가 낭패를 보기 십상인데요. 오늘 부동산경매소송 변호사는 경매상식 중 하나인 경매 시 현황조사에 대해 말씀을 드리려 합니다. 보통 경매시장에 나온 목적물을 확인할 때에 집행관의 부동산현황조사보고서를 통해 정보를 확인하는 경우가 많습니다. 그러나 부동산경매소송 변호사로.. 더보기 부동산경매소송 비닐하우스 법정지상권 성립 여부 부동산경매소송 비닐하우스 법정지상권 성립 여부 최근 부동산 경매시장의 열기가 뜨거워지고 있는 가운데, 토지물건을 낙찰받을 경우 주의해야 할 부분이 바로 토지 위에 건축물이 있는지 여부입니다. 이 경우 법정지상권이 성립하게 되었을 때에 토지를 자유롭게 사용하는 데에 문제가 생길 수 있습니다. 오늘은 토지 위에 비닐하우스가 있는 경우 법정지상권이 성립하는지 부동산경매소송 변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산경매소송 변호사가 말하는 법정지상권이라는 것은 당사자의 설정계약에 따른 것이 아닌 법률규정에 의해 당연히 인정되는 지상권을 말합니다. 어떠한 토지를 경매절차를 통해 낙찰받았고 해당 토지에 건물이 세워져 있어 법정지상권이 성립하는 경우 토지사용에 곤란을 겪을 수 있기에 경매참여 전 반드시 확인해.. 더보기 부동산경매소송변호사의 부동산경매 주의사항 부동산경매소송변호사의 부동산경매 주의사항 최근 부동산경매 시장이 과열되고 있는 양상을 보이고 있습니다. 지난 서울의 한 아파트의 경우 아파트 감정가의 약 115%가 넘는 가격에 낙찰되며 당시 응찰자 수는 64명에 달하기도 했는데요. 그러나 급한 마음에 오히려 손해를 보기보다는 꼼꼼한 확인이 가장 중요하다는 사실, 그래서 오늘 부동산경매소송변호사와는 부동산경매 시 주의사항에 대해 살펴보고자 합니다. 부동산경매소송 변호사가 경매시장을 살펴본 바에 의하면 지난 4월 서울지역 아파트의 낙찰가율은 두 달 연속 90%를 넘어섰습니다. 특히나 최근 부동산경매 시장의 양상을 살펴보면 물건 하나에 수십 명의 응찰자가 몰리고 낙찰가 또한 감정가를 넘어서는 사례들이 빈번한 것을 확인할 수 있습니다. 기존에는 보통 해당 매물.. 더보기 임대차계약서 분실, 부동산경매소송변호사 임대차계약서 분실, 부동산경매소송변호사 임차인의 경우 해당 임차주택에 대한 경매절차가 진행되더라도 전입신고와 주택인도, 그리고 확정일자를 받아두었다면 우선변제권 행사를 통해 보증금 보호를 받을 수 있습니다. 오늘 부동산경매소송변호사와는 이와 관련하여 만약 확정일자를 받은 임대차계약서를 분실한 경우 도움을 받을 수 있는 방법은 무엇인지 함께 알아보도록 하겠습니다. 앞서 말씀 드렸듯이 주택임대차보호법에 따라 그 등기가 없더라도 임차인이 주택인도와 함께 전입신고를 완료한 경우 대항력을 취득하게 되고 이와 함께 임대차계약서에 확정일자를 받은 경우 민사집행법에 따른 경매절차가 진행될지라도 다른 채권자보다 우선적으로 변제를 받을 수 있습니다. 그러나 오늘 부동산경매소송변호사와 함께 알아볼 내용과 같이 확정일자를 받.. 더보기 부동산 경매 배당 우선순위, 부동산 경매소송 부동산 경매 배당 우선순위, 부동산 경매소송 오늘 부동산 경매소송 변호사와는 부동산 경매 배당에 대한 우선순위와 관련하여 실제 사건을 함께 확인해 볼텐데요. 임대차계약을 체결한 뒤 얼마 안되어 집이 경매로 넘어가는 경우가 종종 있는데 이 부분에 따라 보증금을 온전하게 돌려받을 수도 그렇지 못하는 경우도 있기에 잘 살펴보아야 합니다. 부동산 경매소송 변호사와 함께 살펴볼 사건의 경우, A는 한 오피스텔에 2년간 사용하기로 임대차계약을 체결한 뒤 약 5개월이 지나 건물주가 도산하는 바람에 오피스텔이 법원 부동산 강제경매에 부쳐졌습니다. 이에 A는 임차인의 권리신고 겸 경매에 대한 배당요구 신청서를 법원에 제출하였는데, 법원으로부터 날벼락을 맞게 됩니다. 알고 보니 자신의 전 세입자도 임대인에게 보증금을 돌려.. 더보기 이전 1 2 다음
