부동산매매변호사 썸네일형 리스트형 부동산매매변호사 아파트 방향이 부동산매매변호사 아파트 방향이 집을 마련하기 위해 따지는 요소 가운데 대부분 사람들이 ‘남향’의 집을 선호하는데요. 햇빛이 잘 들어와 조망권이 확보되기 때문이지요. 만약 남향 아파트란 부동산 중개사의 말에 비싼 가격이지만 그럼에도 불구하고 아파트를 매입했는데 실제로는 방향이 설명과 달랐다면 책임은 누구에게 물을 수 있을까요? 부동산매매변호사와의 상담이 필요한 사건을 자세히 살펴보겠습니다. 모 아파트에 살고 있던 A씨는 같은 아파트의 다른 동으로 이사를 하기 위해 부동산 중개업소를 방문했습니다. A씨는 공인중개사 2명이 '남향'이라고 알려준 아파트를 10억 원에 매입했습니다. 해당 아파트의 평균 시세는 약 9억 원이었지만 남향이라는 말에 더 비싼 것도 달갑게 받아들였습니다. 게다가 매매계약을 맺으면서 쓴 .. 더보기 부동산매매변호사, 매도인의 담보책임 부동산매매변호사, 매도인의 담보책임 기업 등 상법에 따라 상인끼리 토지를 거래한 후에 6개월이 지나 담보책임을 더 이상 지지 않게 됐더라도 민법상 채무불이행 법리에 따라 책임을 져야 한다는 대법원 판결이 나왔습니다. “상법이 민법의 특별법이더라도 담보책임에 관한 특칙은 민법에 따라 매도인의 담보책임 규정에 대해서만 우선 적용될 뿐 민법 일반법리인 채무불이행에 따른 손해배상책임을 물을 때에는 영향을 미치지는 않는다”는 취지입니다. 이처럼 부동산중개변호사와의 상담이 필요한 사건을 토대로 매도인의 담보책임에 대해 살펴보겠습니다. A사는 "기름과 중금속 등에 오염된 토지를 매매한 것은 특정물매매에서 채무를 불완전 이행한 것"이라며 소송을 냈습니다. 하지만 B사는 "토지가 오염됐다는 사실을 알지 못했고 설령 토지.. 더보기 부동산매매변호사 분양권 불법전매 했어도 부동산매매변호사 분양권 불법전매 했어도 주택의 수급상황 및 투기우려 등을 감안해서 규정된 기간 동안 신규주택의 입주자 선정 지위 및 주택에 대해 상속 이외의 매매와 증여 또는 그 밖의 권리 변동을 수반하는 일체의 행위를 제한하는 것을 ‘전매제한’이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 전매제한 구역의 분양권을 최초 분양권자가 불법 전매한 뒤 소유권이전등기를 해주지 않는다면 소송으로 이를 매입자가 받을 수 있는지 부동산매매변호사와 함께 법원의 판단을 알아보도록 하겠습니다. 지난 2003년 7월 B씨는 경기도 ㄱ시의 ㄴ지구 아파트 분양에서 아파트 2채를 자신과 부인의 명의로 동시에 당첨 받았는데요. 당시 ㄴ지구는 투기과열지구로 지정돼 분양권의 전매가 금지된 상태였습니다. 그런데 B씨는 아파트 2채의 분양대금을.. 더보기 부동산매매상담변호사 토지거래계약 파기돼 부동산매매상담변호사 토지거래계약 파기돼 지난 2007년 2월, A씨는 경기도 ㄱ시 일대를 주택부지로 개발하기 위해서 B씨로부터 토지를 사들이기로 하고 계약금 7억5000만 원을 지급했는데요. 그런데 해당 토지의 일부분이 ㄱ시로부터 거래허가를 받지 못하게 됐고, A씨는 주택부지 개발사업을 포기한 뒤 B씨와 함께 2008년 2월 ㄱ시에 나머지 토지거래계약 허가증을 반납하며 토지거래계약을 파기했습니다. 하지만 B씨가 토지거래 계약금 반환을 미루자 A씨는 2010년 5월 소송을 냈습니다. 이와 같은 분쟁이 발생하신 경우 부동산매매상담변호사의 법률 자문을 구하시는 것이 좋은데요. 이번 사건에서는 법원이 어떤 판결을 내렸는지 알아보겠습니다. 토지 매수자 A씨가 토지 소유자 B씨를 상대로 “토지거래계약이 취소됐으니 .. 더보기 명의수탁자 취득세 명의수탁자 취득세 오늘은 부동산 매매와 관련해 부동산 취득세와 명의수탁자와의 관계에 관한 이야기를 해보려 합니다. 명의수탁자란 명의신탁 관계에서 약정에 따라 실권리자의 부동산에 대한 권리를 자신의 명의로 등기하는 자를 말합니다. 이 수탁과정에서 명의수탁자는 취득세를 내게 되는데, 만일 명의신탁관계를 해지하고 수탁자가 실제로 해당부동산을 사들인다면 이 때 취득세는 어떻게 될까요? 최근 이에 대한 판결이 나와 화제입니다. A회사는 경기도 모처의 토지를 甲으로부터 구입하기로 계약했으나 토지거래허가가 불발되자 A의 대표이사 乙에게 명의신탁하였습니다. 乙은 토지를 직접 10억 원에 사는 것처럼 소유권이전등기를 하고 취득세를 냈습니다. 그러나 세무조사 결과 토지 실제소유자가 乙이 아님이 드러나 A회사가 이행강제금을.. 더보기 부동산매매상담 토지소유권보존등기 부동산매매상담 토지소유권보존등기 오늘 부동산매매상담 변호사가 알려드릴 토지소유권보존등기란 토지 소유자의 신청에 따라 행해지는 소유권등기로 미등기 토지에 처음으로 행해집니다. 토지 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 지면, 공중, 지하까지 인정됩니다.주인이 없는 토지일 경우 공유수면매립, 간척된 땅일 경우에 한하여 인정됩니다. 미등기토지의 소유권보존등기는 단독으로 다음 중 하나에 해당하는 자가 신청할 수 있습니다. 토지대장, 임야대장에 최초의 소유자로 등록된 자 또는 그 상속인, 그 밖의 포괄승계인, 수용으로 인해 소유권을 취득하였음을 증명하는 자, 확정판결에 의해 소유권을 증명하는 자. 부동산매매상담 변호사가 이 중 확정판결에 의해 자기 소유권을 증명하는 자에 대해 조금 더 설명해드리도록 하겠습니다.. 더보기 소유권이전등기 부동산매매계약 소유권이전등기 부동산매매계약 부동산 소유권이전등기는 부동산매매계약 등이 체결되었을 때 매도인이 매수인으로 서로의 채무를 모두 이행한 뒤 그 소유권이 넘어갔음을 등기로써 표시하는 수단입니다. 이는 채무의 모든 이행 후 60일내로 등기의무자인 매도인과 등기권리자인 매수인 또는 그 대리인이 등기소에 방문하여 신청하거나 대법원 인터넷등기소에서 신청하기도 합니다. 이러한 소유권이전등기는 매도인의 의무로, 상기의 60일 이내로 등기해야하는 의무를 집니다. 이때 매도인과 매수인이 함께 신청하는데, 대리인의 경우 변호사, 법무사나 그 사무원 중 자격자대리인의 사무소 소재지를 관할하는 지방법원장이 허가하는 1명으로 합니다. 부동산 소유권이전등기를 신청하는 경우 신청인 또는 그 대리인이 등기소에 출석해 신청정보 및 첨부정.. 더보기 부동산매매계약 소유권흠결 부동산매매계약 소유권흠결 오늘은 매매나 임대차의 대상이 되는 부동산의 흠결에 대해 알아보겠습니다. 부동산매매계약이 이행완료되어 매수인에게 소유권 이전이 된 경우라도 매매 대상인 권리나 물건에 흠결이 있을 경우 매도인은 담보책임을 지게 됩니다. 우리 민법 제583조에 따르면 매수인이 매도인에 대해 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서도 목적물을 반환하는 등의 채무를 부담하는데, 공평의 원칙에 따라 이를 동시에 진행해야합니다. 이를 동시이행이라고 부릅니다. 매도인과 매수인이 민법에 따른 매도인의 담보책임을 면하는 특약을 계약서에 넣는 경우도 있습니다만, 이 떄도 매도인이 흠결을 알고 매수인에게 알리지 않았거나 제3자에게 권리를 설정, 양도했다면 매도인은 여전히 담보책임을 집니다. 비단 매물인 부동산 자체에만 .. 더보기 부동산매매계약 사실관계 부동산매매계약 사실관계 부동산매매계약에 관하여 주목해야할만한 판례가 있어 여러분께 소개해드리고자 합니다. 부동산매매계약시 실제 사실관계에 대한 착오 등 계약상 내용과 다를 때의 책임 여부에 관한 판례입니다. 결론만 먼저 말씀드리자면 해당 사실관계의 중요도, 매수자 주의 정도에 따라 책임이 없을 수도 있다는 이야기입니다. 사례를 통해 확인해드리겠습니다. A사는 서울 모처의 토지와 그 지상 건물을 매도인 B와 계약을 맺고 매수하기로 하고 당일 계약금 10%를 지급했습니다. 문제는 인근 상가건물이 부동산매매계약 상 토지의 일부를 침범하고 있었고 토지를 지나고 있는 통행로가 시유지가 아닌 사유지라는 사실이었습니다. 이를 뒤늦게 안 A사는 B를 상대로 실제 대지면적에 착오 및 B의 악의가 있었으니 부동산매매계약 .. 더보기 부동산매매변호사 인감증명서 부동산매매변호사 인감증명서 부동산매매변호사 국상종입니다. 부동산 거래를 하다보면 매도인은 소유권을 이전할 준비를 다 하여두었음에도 불구하고 매수인은 자금조달이 어려워 매매대금을 계약날짜에 맞추지 못하는 경우가 많습니다. 이 경우 보통 부동산의 매도인이 소유권이전등기를 위한 준비를 한 뒤 매수인에게 대금을 지급해줄 것을 요구하게 되면 매수인은 이행지체에 빠지게 되고, 상당한 기간이 지난 후 매도인이 계약해제의 의사표시를 하게 되면 매수인은 계약금을 돌려받지 못하고 계약이 해제됩니다. 그런데 만약 매도인이 부동산의 매도인이 소유권이전등기에 필요한 서류를 모두 준비하였으나 부동산 매도용 인감증명서를 발급받지 않은 상태도 소유권이전등기의무에 관한 이행 제공을 마쳤다고 볼 수 있을까요? 오늘은 이와 관련된 사례의.. 더보기 이전 1 2 3 4 다음
