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부동산경매

부동산경매변호사_부동산경매 피해사례 부동산경매변호사_부동산경매 피해사례 내려올 줄 모르는 전세 값에 부동산경매에 눈을 돌리는 분들이 꾸준히 증가하고 있습니다. 부동산경매시장제도의 변화와 높은 전세가격에 조금만 더 보태면 내집마련을 이룰 수 있기 때문인데요. 그러나 부동산 경매는 일반적인 부동산 매매거래보다 확인해봐야 할 상황도 많고 절차도 복잡하기에 추후 불미스러운 일이나 피해를 보지 않기 위해서는 권리관계 등 여러가지 사항을 사전에 조사하셔야 합니다. 이러한 부동산경매와 관련하여 오늘은 부동산경매변호사와 함께 최근 증가하는 부동산경매 피해사례에 대해 알아보고, 부동산경매 피해를 방지하기 위한 주의사항도 함께 살펴보도록 하겠습니다. 선순위 세입자 배당신청여부 ㅁ씨는 시세보다 싼 가격에 해당 매물을 낙찰 받았지만, 저당권 날짜보다 전입신고를.. 더보기
부동산경매변호사_부동산매각허가여부 부동산경매변호사_부동산매각허가여부 경매 물건의 매수를 위해서는 법원의 매각허가여부가 결정이 되어야 합니다. 매각허가결정이 선고되었다면 매수인은 정해진 기한까지 매각대금을 지급하고 매각불허가결정이 선고될 경우에는 매수에 관한 책임이 면제되기 때문에 매수신청보증을 반환 받을 수 있는데요. 오늘은 부동산경매변호사와 함께 부동산경매 시 매각허가여부에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매각결정기일 결정 및 통지 매각기일에 최고가 매수신고인이 결정되면 일반적으로 매각기일부터 1주 이내에 매각결정기일이 정해지고 이 매각기일이 종결된 이후 매각결정기일이 변경될 때에는 등기우편의 방법으로 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 및 이해관계인에게 변경된 매각결정기일이 통지됩니다. 매각허가여부 결정 법원은 매각결정기일에 출석한 이해관.. 더보기
부동산 경매로 인한 권리 취득 부동산 경매로 인한 권리 취득 부동산 경기가 조금씩 풀릴 조짐이 보이며 경매시장에서도 평촌, 서초, 송파, 용인, 강남, 분당, 목동 등 버블세븐 지역 아파트 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 취득세 영구인하 등 여러 부동산 대책으로 인해 부동산시장이 살아날 뿐 아니라 이로인해 경매시장에 눈길을 돌리는 분이 많아 투자자와 실수요자가 몰리고 있는데요. 오늘은 부동산경매분쟁변호사와 함께 부동산 경매를 통해 취득할 수 있는 권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 매각대금 지급에 따른 매각 목적인 권리의 취득 법원에서 정한 매각대금지급기한까지 매각대금을 지급하면 매수인이 종전의 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않더라도 매각의 목적인 권리를 취득합니다. 하지만 만약 등기를 하지 않을 경우 부동산을 처분할 수 없기에,.. 더보기
부동산 경매 대상 요건은? 부동산 경매 대상 요건은? 부동산이 경매로 올라오는 것을 보면 그냥 토지나 건물 등이 특정기준이 없이 올라오는 것 같이 보이지만 법률에 따라 경매대상에 해당이 되어야만 경매가 가능한데요. 이 해당요건을 갖추지 못한 부동산은 경매 대상이 될 수 없습니다. 오늘 부동산경매변호사와는 과연 부동산 경매대상 요건은 어떻게 되는지 확인해보도록 하겠습니다. 토지와 토지의 정착물은 각각 부동산 경매의 대상이 될 수 있지만 토지의 정착물이 토지의 본질적인 구성부분이 되는 경우에는 토지와 별개로 경매될 수 없으며, 건축 중인 건물로서 아직 건물의 요건을 갖추지 못한 경우 역시 경매의 대상이 될 수 없습니다. 한편, 선박ㆍ자동차ㆍ건설기계ㆍ항공기, 공장재단ㆍ광업재단 및 광업권ㆍ어업권 등의 권리는 부동산은 아니지만 법률에 의해.. 더보기
부동산경매, 배당요구는 무엇인가요? 부동산경매, 배당요구는 무엇인가요? 우선변제권이 있는 임차인은 임차주택에 대해 다른 채권자에 의해 개시된 경매절차에 참가하여 그 주택의 환가대금에서 우선적으로 보증금을 회수할 수 있습니다. 법원에서는 경매개시 결정 후 일정기간 안에 채권신고와 배당요구신청을 하여 배당에 참여 할 수 있도록 배당요구 종기일을 공고하고 있는데요. 경매절차에서 보증금을 보호 받기 위해서는 배당요구의 종기까지 집행법원에서 서면으로 권리신고 및 배당요구를 해야합니다. 오늘은 이와 관련하여 부동산경매변호사로서 배당요구에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 배당요구란? 부동산경매변호사로서 먼저 배당요구에 대해 말씀드리자면, 다른 채권자에 의해 개시된 집행절차에 참가하여 동일한 재산의 매각대금에서 변제를 받기 위해 하는 채권자의 신청을 말하.. 더보기
부동산경매 특수등기_강제경매와 임의경매의 등기 부동산경매 특수등기_강제경매와 임의경매의 등기 올해 부동산시장에는 많은 제도의 변화가 있을 예정입니다. 그 중 최근 내집마련의 방법으로 주목받고 있는 경매와 관련하여서도 최저 매각가격 하향 조정 등 경매시장의 활기가 예상되는데요. 오늘 부동산경매변호사와 함께 부동산경매 특수등기인 강제경매와 임의경매에 대해 알아보도록 하겠습니다. 강제경매와 관련된 등기 강제경매 개시결정 등기 채권자가 채무자 소유 부동산의 환가를 위한 경매신청과 함께 채권을 증명하는 판결문과 같은 서류를 법원에 제출해 법원이 경매개시결정을 한 경우 법원이 등기소에 촉탁해 이루어지는 등기를 이야기합니다. 강제경매 개시결정 말소등기 강제경매등기가 경매등기 전이나 그 후에 어떠한 이유로 실체관계와 들어맞지 않게 된 경우 그 등기를 법률적으로 소.. 더보기
부동산경매변호사_ 부동산경매, 입찰참여 조건은? 부동산경매변호사_ 부동산경매, 입찰참여 조건은? 최근 전월세시장의 수급부족과 치솟기만 하는 가격으로 인해 부동산경매시장에 눈을 돌리시는 분들이 증가하고 있습니다. 여기에 내년부터 부동산 경매제도 중 최저매각가격이 20%나 낮춰진다고 하는데요. 기존에는 감정평가액에서 시작을 하였으나 내년부터는 20%차감한 금액부터 시작하는 최저매각가격 하향으로 인해 경매시장에 새로운 바람이 불 것으로 기대되는 가운데, 오늘 부동산경매변호사는 부동산경매 입찰참여 조건에 대해 말씀을 드리려고 합니다. 좋은 물건이 나왔는데도 사소한 실수로 입찰에 참여하지 못하는 경우가 발생하면 안되니, 다시한번 살펴보시는 기회가 되시길 바랍니다. 입찰 참여가 불가능한 사람은? 부동산경매변호사가 찾아본 결과 민법 제5조, 민사집행법 제138조제.. 더보기
유치권 성립 시, 경매 매수인 대항 가능여부 유치권 성립 시, 경매 매수인 대항 가능여부 안녕하세요, 유치권소송변호사 국상종변호사입니다 압류의 효력이 발생한 후에 공사를 완공하여 공사대금채권을 취득해 유치권이 성립한 경우, 이 유치권을 내세워 수급인이 매수인에게 대항하는 것이 가능할까요? 유치권은 어떤 목적물에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 성립하고, 압류의 효력이 발생한 후에 유치권을 취득한 경우 부동산에 관한 경매절차의 매수인에게 대항할 수 없는데요. 오늘은 대법원 2013.6.27. 선고 2011다50165 판결을 통해 유치권에 대해 알려드리도록 하겠습니다. [사건] 건물인도 【판결요지】 [1] 주식회사의 대표이사가 업무집행을 하면서 고의 또는 과실에 의한 위법행위로 타인에게 손해를 가한 경우 주식회사는 상법 제389조 제3항, 제2.. 더보기
가압류집행채권자의 배당이의 소 가압류집행채권자의 배당이의 소 안녕하세요, 부동산경매변호사 국상종변호사입니다. 정당하게 배당 받아야 할 채권자가 가장채권자로 인해 배당순위에서 밀려 채권액에 만족하지 못할 경우, 배당 기일에 구두로 배당이의를 할 수 있습니다. 이의가 받아들여질 경우 배당표를 수정하여 배당을 실시하게 되지만, 이의가 받아들여지지 않을 경우 상대방을 피고로 하여 민사소송을 제기해야 하는데요. 소송에는 배당 요구에서 집행력 있는 정본을 갖지 않는 채권자를 상대로 하는 배당이의 소가 있습니다. 오늘은 가압류 집행 후 가압류목적물의 소유권이 제3자에게 이전된 경우 가압류 처분금지적 효력이 미치는 범위와 제3취득자의 채권자가 신청한 경매절차에서 가압류채권자가 배당 받을 수 있는지 여부에 대해 배당이의 소 판례를 통해알아보도록 하겠.. 더보기
경매에 의한 공유물분할 경매에 의한 공유물분할 안녕하세요. 부동산경매소송변호사 국상종변호사입니다. 최근에 공유물분할청구 건으로 법률상담을 원하시는 분들이 있는데요. 이번에 법률상담을 원하신 분은 건축허가나 신고 없이 건축된 미등기 건물에 대하여 경매에 의한 공유물분할이 허용되는지에 대한 건으로 문의를 하셨습니다. 이에 대하여 비슷한 사례인대법원 2013.9.13. 선고 2011다69190 판결을 통해 살펴보도록 하겠습니다. [사건] 공유물분할 [판결요지] 민사집행법 제81조 제1항 제2호 단서는 등기되지 아니한 건물에 대한 강제경매신청서에는 그 건물에 관한 건축허가 또는 건축신고를 증명할 서류를 첨부하여야 한다고 규정함으로써 적법하게 건축허가나 건축신고를 마친 건물이 사용승인을 받지 못한 경우에 한하여 부동산 집행을 위한 보존.. 더보기

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