상가임대차 썸네일형 리스트형 상가임대차계약기간 갱신 여부에 따른 권리금회수보호의무는 상가임대차계약기간 갱신 여부에 따른권리금회수보호의무는 아파트 상가는 예전부터 아파트의 중심지이기도 했습니다. 사람들이 가장 많이 모이는 장소이기도 하고, 상가 안에는 문구점, 분식집, 반찬가게, 식당 등 다양하게 많은 상업지들이 있었기 때문입니다. 이런 상가 역시 우리가 집을 계약하는 것처럼, 계약을 통해서 자리를 잡고 장사를 하게 됩니다. 상가건물 임대차보호법에 따른 임대차는 사업자등록 대상인 상가건물 중 보증금액이 일정금액 이하인 상가건물이 그 대상이 됩니다. 민법에 따른 임대차의 경우에는 한 사람이 다른 사람에게 목적물을 사용하고 수익을 낼 것임을 약속하고 상대방이 이에 대해 차임을 지급함으로써 성립되는 계약입니다. 보증금액이 일정금액을 초과하는 상가건물 임대차도 민법의 적용을 받기도 합니다. 이러.. 더보기 상가임대차보호법 보증금 문제로 쉽지 않은 상황이라면 상가임대차보호법 보증금 문제로 쉽지 않은 상황이라면 상가임대차보호법은 영세 상인들의 상가 임차권 보호 차원에서 마련되어진 법안입니다. 이 제도는 지난 2002년부터 시행되었고 상가의 임대료, 보증금을 올릴 때 기존 금액의 일정 비율을 초과할 수 없으며 일정 금액 이상의 상가임대차 보증금은 다른 채권에 앞서 돌려받을 수 있는데요. 상가 세입자들도 주택 전세처럼 세무서에서 확정일자를 받으면 경매, 공매시 후순위권리자보다 보증금을 우선 변제받을 수 있습니다. 확정일자만 받아 놓으면 상가임대차보증금-국세, 담보물권이 설정된 채권-일반채권 순으로 돈을 돌려받을 수 있는데요. 그래서 오늘은 상가임대차보호법과 관련된 사례들을 살펴보면서 어떠한 경우가 이에 해당하며 또 그에 따른 처리와 판결이 어떻게 이루어지는지에 대.. 더보기 상가임대차보증금반환 월세 연체해도 가능할까 상가임대차보증금반환 월세 연체해도 가능할까 상가를 임대하면 상가의 상태 보존과 차임을 밀리지 않고 지불하겠다는 의미로 상가임대차보증금을 지급합니다. 이 임대차보증금은 이후 상가임대차계약이 만료된 후 다시 반환받을 수 있다는 특징을 갖고 있습니다. 하지만 임대차보증금 반환 과정에서 임차인과 임대인 간에 크고 작은 의견 충돌이 있을 수 있습니다. 또한 보증금은 금전에 관련한 문제인 만큼 그 충돌의 양상이 심화되어 소송으로 이어지는 경우가 있는데요. 실제로도 주위에서 많은 분들이 임대차보증금 반환과 관련해서 소송으로 어려움을 겪는 경우를 종종 만날 수 있습니다. 오늘은 임대차보증금과 관련된 판례를 살펴보며 해당 법령 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 먼저 실제 사례를 살펴보겠습니다. A씨는 경매로 한 상가를.. 더보기 상가임대소송변호사 지연손해금 보상은? 상가임대소송변호사 지연손해금 보상은? 상가건물을 짓기 위해 건설사와 계약을 한 뒤 공사 중 문제가 발생해 계획보다 완공이 늦어지게 됐다면, 늦어진 만큼의 기간에 대한 상가 임대차 지연에 대해 건설사가 손해를 보상해줘야 하는 것일까요? 오늘은 이와 관련한 소송사건을 상가임대소송변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. a사는 서울 강서구에 위치한 상가부지에 지상 10층, 지하 6층 규모의 건물을 짓기 위해 b건설사에 시공을 맡겼는데요. 그러나 공사 도중 발생한 누수로 인해 건물 완공이 계획했던 것보다 6개월 이상 늦어졌고, 그 바람에 임대차 계약자의 입주가 늦어졌습니다. 또한 신규 임차인을 구하기도 어려워지자 a사는 “b건설사의 부주의로 공사가 늦어지는 바람에 상가임대수익을 잃게 됐고, 신규 임차인도 구할 수 .. 더보기 상가소액임차인 보호규정 적용은? 상가소액임차인 보호규정 적용은? 하나의 상가건물에 위치한 여러 개의 점포를 임차한 뒤 경계를 터서 하나의 점포로 이용할 때에도 상가건물임대차보호법의 상가소액임차인 보호규정의 적용을 받을 수 있을까요? 오늘은 이와 관련해서 임차했던 여러 상가 중 하나의 상가가 경매로 넘어가게 됐을 때 소액임차인으로서 보호 받을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. A씨는 서울에 위치한 상가건물 지하층 32개 점포를 개별적으로 임대해서 하나로 튼 뒤 헬스장을 운영하고 있었는데요. 그런데 이 가운데 한 점포가 경매로 넘어가게 되면서 법원에 상가소액임차인 권리신고와 배당요구신청서를 제출했습니다. 경매에 넘어간 상가의 임차보증금은 약 1800만 원이었고, A씨는 경매에서 소액임차인으로 750만원을 1순위로 배당 받았는데요. 그러자 .. 더보기 상가임대차계약서 권리금반환은? 상가임대차계약서 권리금반환 기존의 점포가 보유하고 있는 고객과 영업 방식을 이어받는 대가로 이전 임차인 등에게 지급하는 돈을 권리금이라고 하는데요. 이러한 권리금의 반환과 관련한 내용을 상가임대차계약서에 기재하지 않았더라도 구두로 약정했었다면, 계약해지 후 돌려 받을 수 있을까요? 이와 관련한 임대인과 임차인 사이의 분쟁을 판례로 살펴보도록 하겠습니다. 2004년 6월 A씨는 B씨와 서울의 한 호텔 2층 사우나를 보증금 3억, 월 임차료 1700만 원에 임대차 계약을 했습니다. 임대차계약 기간은 3년이었고, A씨는 보증금과 임차료 외에 권리금 명목으로 B씨에게 1억5000만 원을 줬는데요. 이후 상가임대차계약이 합의하에 해지된 2014년 9월 전까지 몇 차례 상가임대차계약서를 갱신했었습니다. 계약 해지 .. 더보기 건물명도소송 상가임대차계약 했어도 건물명도소송 상가임대차계약 했어도 부동산의 점유를 넘겨달라고 하는 건물명도소송은 임대차계약이 만료된 후에도 임차인이 나가지 않는 경우 제기할 수 있는데요. 만약 상가임대계약 체결 당시와 임대인이 달라졌을 경우에도 상가건물 명도청구가 가능할까요? 오늘은 이와 관련된 판례를 통해 재판부의 판단을 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2000년 아파트 입주자대표회의는 아파트 상가에 어린이집을 운영하기 위해 A씨와 임대차계약을 체결했는데요. 2008년부터는 입주자대표회의 대신 아파트 관리사무소장이 계약서상 임대인으로 변경되었습니다. 그로부터 4년 후 2012년 2월 입주자대표회의는 보육시설을 새로 경쟁입찰을 통해 뽑기로 하고, A씨에게 건물을 비워달라고 요구했으나 이를 거부하자 입주자대표회의는 건물명도소송을 제기하게 됩.. 더보기 상가임대차변호사 계약해지사유 판례 상가임대차변호사 계약해지사유 판례 상가임대차변호사 국상종입니다. 자영업을 하시는 분들의 경우 상가의 공간을 임차해서 영업하시는 분들이 많으실텐데요. 오늘은 월세를 2회 연체할 때계약해지사유가 된다는 대법원 판례가 있어 상가임대차변호사가 간략하게 소개해드리려 합니다. 먼저 사실관계를 말씀드리겠습니다. 甲은 건물주 乙에게 보증금과 월세를 내고 건물을 임대하여 영업하게 됩니다. 그러던 어느날 乙은 甲이 두 달의 월세를 연체했기 때문에 임대차계약을 해지한다고 주장하고 甲을 상대로 건물을 돌려달라며 소송을 냅니다. 다만 이 월세 연체에 특이한 점이 있습니다. 계약기간 내 연속한 두 달의 월세가 밀린 것이 아니라, 처음 계약기간의 마지막 달에 연체가 있고, 그 다음달 계약 갱신 후 첫 달의 연체가 있었던 것입니다... 더보기 상가임대차변호사 임대차보호법 주요내용 상가임대차변호사 임대차보호법 주요내용 상가임대차변호사 국상종입니다. 오늘은 상가건물 임대차보호법의 주요한 내용을 잘 모르시는 분들이 많은 것 같아 알아두면 도움이 될만한 정보를 드리고자 합니다. 상가건물임대차보호법은 상가건물 임차인 중 대통령령으로 정하는 일정 보증금 이하의 임차인만을 보호해주는 것을 내용으로 합니다. 즉 일정 보증금 이하의 임차인은, 일정한 요건을 갖추어 대항력, 우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받게 됩니다. 임대차는 물권이 아니고 채권이기 때문에 대항력을 가지지 않습니다. 단, 상가건물의 인도와 사업자 등록을 신청한 때에는 그 다음날부터 제3자에 대해 대항력을 주장할 수 있다는 것을 상가임대차변호사가 알려드립니다. 이러한 대항력이 중요한 이유는 상가건물이 매매, 경매 등의 원인으로 .. 더보기 상가임대차 보증금 보호방법 부동산변호사 상가임대차 보증금 보호방법 부동산변호사 상가임대차계약 시 임차인의 경우 임대인의 협력을 얻어 건물임대차등기를 마치거나 상가건물임대차보호법에 따른 요건을 갖춘 경우 대항력과 우선변제권을 취득해야 합니다.오늘 부동산변호사와는 상가임대차 보증금 보호방법을 위해 취득하게 되는 대항력과 우선변제권이 무엇인지, 어떤 역할을 하는지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산 변호사와 함께 알아보는 상가임대차 보증금 보호방법 중 하나인 대항력이란 임차인이 제3자, 즉 임차상가건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람 그 밖에 임차상가건물에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말합니다. 임대차는 그 등기가 없더라도, 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음날부.. 더보기 이전 1 2 3 다음
