부동산매매 썸네일형 리스트형 부동산매매변호사 도움으로 계약해제 해결 부동산매매변호사 도움으로 계약해제 해결 본격적인 이사철이 다가오면서 부동산 매매와 관련한 분쟁 사례가 많아지고 있습니다. 부동산 매매를 할 때에는 적지 않은 돈이 오가는 만큼 꼼꼼하게 살펴보고 계약을 해야 하는데요. 오늘은 매매계약에 대한 의무를 위반한 상대방으로 인해 계약 해제를 하려 하는 사례를 중심으로 부동산매매변호사의 도움이 필요한 경우를 살펴보겠습니다. 부동산매매계약과 관련해 일방이 채무를 제대로 이행하지 않았다면 일정한 기간을 정해 이행 관련 통지를 하게 됩니다. 하지만 해당기간 내에 이행을 하지 않으면 이행 지체로 인해 매매계약 해제를 진행할 수 있죠. 이행 지체뿐만 아니라 특정 사유로 이행이 불가능하게 된 경우도 채권자는 매매계약을 해제할 수 있습니다. 이처럼 한쪽 일방이 매매계약을 해제했.. 더보기 부동산매매변호사 아파트 방향이 부동산매매변호사 아파트 방향이 집을 마련하기 위해 따지는 요소 가운데 대부분 사람들이 ‘남향’의 집을 선호하는데요. 햇빛이 잘 들어와 조망권이 확보되기 때문이지요. 만약 남향 아파트란 부동산 중개사의 말에 비싼 가격이지만 그럼에도 불구하고 아파트를 매입했는데 실제로는 방향이 설명과 달랐다면 책임은 누구에게 물을 수 있을까요? 부동산매매변호사와의 상담이 필요한 사건을 자세히 살펴보겠습니다. 모 아파트에 살고 있던 A씨는 같은 아파트의 다른 동으로 이사를 하기 위해 부동산 중개업소를 방문했습니다. A씨는 공인중개사 2명이 '남향'이라고 알려준 아파트를 10억 원에 매입했습니다. 해당 아파트의 평균 시세는 약 9억 원이었지만 남향이라는 말에 더 비싼 것도 달갑게 받아들였습니다. 게다가 매매계약을 맺으면서 쓴 .. 더보기 다운계약서 작성 위약금청구소송을 다운계약서 작성 위약금청구소송을 다운계약이란, 양도세 및 취득세를 줄이려고 실제 거래가격을 낮게 신고하는 불법 계약입니다. 다운계약서를 작성하면 당사자들은 세무조사를 받게 되고 세액의 40%를 더 물어야 합니다. 다운계약을 주선한 공인중개사는 자격이 소멸되고 형사처벌도 받게 됩니다. 이와 관련해 주택 매수인이 다운계약서 작성 특약을 어기자 일방적으로 매매를 취소한 집 주인이 위약금을 물게 됐습니다. 다운계약서 약정은 부동산 매매계약의 주된 요소가 아니므로 이행을 따르지 않아도 계약위반으로 볼 수 없고 따라서 이것으로 거래를 거부하는 것은 계약 위반에 해당한다는 취지인데요. 사안을 살펴보면 A씨는 B씨의 단독주택을 1억5000만 원에 사는 계약서를 쓰고 계약금 4000만 원을 냈습니다. B씨는 양도세를 줄.. 더보기 부동산매매계약 사해행위취소로 부동산매매계약 사해행위취소로 사해행위취소로 소유권이 원래대로 돌아간 부동산을 채무자가 다시 다른 사람에게 매각했다면 채권자가 등기명의인을 상대로 직접 등기말소를 청구할 수 있을까요? 해당 부동산매매계약 사건에 대해 대법원은 채권자의 손을 들어 주었습니다. 변호사의 조력이 필요해 보이는 사건을 자세히 살펴보겠습니다. 사건의 경위를 살펴보면 ㄱ리조트는 토지 약 770평을 ㄴ사에 팔았습니다. 그러자 ㄱ리조트의 채권자인 A사는 ㄱ리조트의 부동산 매각은 책임재산 감소를 불러와 사해행위라며 매매계약을 취소해 달라는 소송을 냈고 결국 승소했는데요. 이에 따라 이 토지의 소유권은 ㄱ리조트로 원상복귀 됐고 등기도 마찬가지였습니다. 그런데 ㄱ리조트는 자기 명의로 등기가 돌아오자 이 토지를 다시 B사에 팔았고, 이후 토지는.. 더보기 부동산매매변호사, 매도인의 담보책임 부동산매매변호사, 매도인의 담보책임 기업 등 상법에 따라 상인끼리 토지를 거래한 후에 6개월이 지나 담보책임을 더 이상 지지 않게 됐더라도 민법상 채무불이행 법리에 따라 책임을 져야 한다는 대법원 판결이 나왔습니다. “상법이 민법의 특별법이더라도 담보책임에 관한 특칙은 민법에 따라 매도인의 담보책임 규정에 대해서만 우선 적용될 뿐 민법 일반법리인 채무불이행에 따른 손해배상책임을 물을 때에는 영향을 미치지는 않는다”는 취지입니다. 이처럼 부동산중개변호사와의 상담이 필요한 사건을 토대로 매도인의 담보책임에 대해 살펴보겠습니다. A사는 "기름과 중금속 등에 오염된 토지를 매매한 것은 특정물매매에서 채무를 불완전 이행한 것"이라며 소송을 냈습니다. 하지만 B사는 "토지가 오염됐다는 사실을 알지 못했고 설령 토지.. 더보기 부동산매매계약취소 손해배상청구를 부동산매매계약취소 손해배상청구를 부동산을 팔려던 자가 계약금 중 일부만 받은 상태에서 매매계약을 취소하려면, 위약금은 어떤 기준으로 산정해야 할까요? 실제로 교부 받은 돈이 아니라 원래 약속한 계약금을 기준 삼아 위약금을 산정해야 한다는 법원의 판결이 나왔습니다. 실제로 준 돈의 두 배를 돌려주는 것으로 계약을 해제하려는 시도는 사실상 계약의 구속력이 떨어지는 결과를 만들어 부당하다고 판단한 것인데요. 관련 사례를 통해 부동산매매계약 해제에 대처하는 자세를 자세히 살펴보겠습니다. 부동산 주인 A씨는 B씨에게 아파트 한 채를 11억 원에 팔기로 하면서 계약금을 약 1억 원으로 정했습니다. 매수인이 매매계약을 해제하려 할 때는 계약금을 포기하고, 매도인이 해제할 경우에는 계약금의 배를 물어주기로 하는 조항도.. 더보기 부동산매매변호사 분양권 불법전매 했어도 부동산매매변호사 분양권 불법전매 했어도 주택의 수급상황 및 투기우려 등을 감안해서 규정된 기간 동안 신규주택의 입주자 선정 지위 및 주택에 대해 상속 이외의 매매와 증여 또는 그 밖의 권리 변동을 수반하는 일체의 행위를 제한하는 것을 ‘전매제한’이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 전매제한 구역의 분양권을 최초 분양권자가 불법 전매한 뒤 소유권이전등기를 해주지 않는다면 소송으로 이를 매입자가 받을 수 있는지 부동산매매변호사와 함께 법원의 판단을 알아보도록 하겠습니다. 지난 2003년 7월 B씨는 경기도 ㄱ시의 ㄴ지구 아파트 분양에서 아파트 2채를 자신과 부인의 명의로 동시에 당첨 받았는데요. 당시 ㄴ지구는 투기과열지구로 지정돼 분양권의 전매가 금지된 상태였습니다. 그런데 B씨는 아파트 2채의 분양대금을.. 더보기 부동산매매상담변호사 토지거래계약 파기돼 부동산매매상담변호사 토지거래계약 파기돼 지난 2007년 2월, A씨는 경기도 ㄱ시 일대를 주택부지로 개발하기 위해서 B씨로부터 토지를 사들이기로 하고 계약금 7억5000만 원을 지급했는데요. 그런데 해당 토지의 일부분이 ㄱ시로부터 거래허가를 받지 못하게 됐고, A씨는 주택부지 개발사업을 포기한 뒤 B씨와 함께 2008년 2월 ㄱ시에 나머지 토지거래계약 허가증을 반납하며 토지거래계약을 파기했습니다. 하지만 B씨가 토지거래 계약금 반환을 미루자 A씨는 2010년 5월 소송을 냈습니다. 이와 같은 분쟁이 발생하신 경우 부동산매매상담변호사의 법률 자문을 구하시는 것이 좋은데요. 이번 사건에서는 법원이 어떤 판결을 내렸는지 알아보겠습니다. 토지 매수자 A씨가 토지 소유자 B씨를 상대로 “토지거래계약이 취소됐으니 .. 더보기 세금체납 부동산매매취소 가능? 세금체납 부동산매매취소 가능? 채권자는 채권성립 이후의 사해행위를 취소할 수 있는 것이 원칙이지만, 예외적으로 사해행위 이전에 채권성립의 기초사실관계가 있을 경우 채권자취소권을 인정할 수 있다는 기존 판결의 법리를 재확인한 사건이 있었습니다. ㄱ세무서는 지난 2009년 4월 ㄴ씨가 무한책임사원으로 있던 ㄷ수산회사가 부동산 양도차익 13억원에 대한 과세신고를 누락한 것을 발견해서 법인세 4억2000만 원과 부가가치세 1700만 원을 납부하라고 고지했는데요. 그런데 ㄴ씨는 2달 뒤 여동생 ㄹ씨와 조카 ㅁ씨에게 자신이 가지고 있던 ㄱ시의 건물을 매도해 소유권이전등기를 해줬습니다. 이후 ㄱ세무서는 ㄷ사가 세금체납 하자 2009년 8월 ㄴ씨를 2차 납세의무자로 지정하고 부가세와 법인세를 납부하라고 통지했는데요. .. 더보기 집합건축물 구분등기 했어도 집합건축물 구분등기 했어도 벽과 바닥 등에 의해 구획된 건물의 일부를 목적으로 하는 소유권을 구분소유권이라고 하는데요. 토지나 공용부분은 그 건물의 구분소유권자에 의해 공유됩니다. 오늘은 이러한 건물구분소유권과 관련한 판례를 살펴보도록 하겠습니다. 지난 2010년 5월 B사는 "초대형 레스토랑을 만들어 10년 동안 나오는 수익을 나눠 주겠다"며 상가건물을 약 300개의 점포로 나눠 수분양자를 모집해 분양했는데요. 이는 점포가 나눠졌지만 실질적으로 하나의 레스토랑이었고 수분양자는 B사가 지정하는 사람에게 경영을 맡기고 레스토랑 운영에서 나오는 수익만 받기로 하는 계약이었습니다. 같은 해 10월 A씨는 B사와 분양계약을 체결해 계약금과 중도금으로 약 8300만 원을 줬는데요. 이후 2011년 B사는 현황 도.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
