부동산변호사 썸네일형 리스트형 부동산법전문변호사 상가임대차 문제 부동산법전문변호사 상가임대차 문제 우리나라에서는 상가임대차보호법을 통해서 임대를 하여 상가를 운영하는 사람들을 보호하고 있습니다. 특히 최근에는 상가의 주인과 상가를 임대한 사람이 보증금 문제 및 여러 계약상의 문제로 분쟁이 발생하는 경우가 늘어나고 있으면서 부동산법전문변호사 등을 통해 상가임대차보호법에 대한 조력이 필요할 수 있는 상황이 오기도 하는데요. 상가임대차보호법은 사회적, 경제적 약자인 상가건물 임차인의 권리를 보호하고, 과도한 임대료 인상을 차단하기 위한 목적으로 제정된 법률을 말합니다. 임대인의 해지권 남용, 임대차 기간의 불안정성, 월세 산정 시 고율의 이자율 적용 문제, 임대 보증금 미반환 문제 등에 대해서 임차인의 피해를 막는 것이 주요 목적으로 하고 있습니다. 최근 문제가 되고 있는.. 더보기 부동산분쟁변호사 상증세법 부동산분쟁변호사 상증세법 상증세법 제60조에 “재산의 가액을 현재의 시가로 해야 하고 평가기준일 6개월 전후로 재산에 대한 매매사실이 있는 경우 거래가액을 기준으로 해야 한다”고 규정하고 있습니다. 이번 시간에는 이러한 부동산분쟁변호사가 필요한 부동산상속 사례로 그 법률내용에 대해 살펴보겠습니다. ㄱ씨 등은 아버지로부터 100만여㎡의 토지를 상속받았습니다. 이 땅은 부친이 사망하기 전 매매대금을 32억 원으로 한 매매계약이 체결됐다가 취소된 적이 있는데 ㄱ씨 등은 이 32억 원을 기준으로 상속세를 계산해 세무서에 신고했는데요. 그러나 세무서는 해당 매매계약의 경우 해지된 것이고 매매대금도 적정한 시가를 반영하지 못했다고 주장했습니다. 이에 따라 땅값을 공지시가를 기준으로 256억 원으로 계산해 신고 불성.. 더보기 부동산소송상담변호사 소유권등기이전 분쟁으로 부동산소송상담변호사 소유권등기이전 분쟁으로 부동산은 경제적인 가치가 높아 이를 주거용 및 상업적으로 이용하고 있습니다. 또한, 법률적인 분쟁을 사전 방지하기 위해 정부는 부동산과 관련된 법률을 제정하여 분쟁을 예방하고 있지만, 상속이나 명의신탁을 비롯한 다양한 상황과 입장에 따라 다양한 양상에서 법률적 충돌이 발생할 수 있습니다. 분쟁은 사전차단하는 것이 중요하지만, 분쟁이 발생한다면 부동산소송상담변호사의 조력을 통해 분쟁을 해결할 수 있는 방편을 하루빨리 마련하는 것이 좋은데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 소유자가 사망한 다음 이루어진 소유권이전등기로 발생한 사건을 부동산소송상담변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. ㄱ씨와 ㄴ씨 등 5남매의 아버지인 ㄷ씨가 사망하였습니다. 사망 당일 ㄷ씨가 소유한 모든.. 더보기 상가명도소송 보증금공제 문제는 상가명도소송 보증금공제 문제는 부동산 매수인이 부동산에 대한 매매대금을 지급했음에도 불구하고 매도인이 부동산을 매수인에게 부동산을 인도하는 것을 거절하는 경우 또는 임차인이 임대인에게 월세 및 관리비 지급을 지속적으로 연체하는 경우 이들 계약관계는 해지될 수 있으며 주택명도소송 또는 상가명도소송을 제기하여 문제를 해결할 수 있습니다. 임차인이 임대료 및 관리비를 미루고 있는 상황에서 주택 및 상가의 주인이 변경되게 되었다면 새로운 임대인은 임차인의 보증금에서 밀린 월세 및 관리비를 공제 할 수 있을까요? 최근 이와 관련된 문제로 상가명도소송이 발생한 사건이 있었습니다. 법원은 해당 사건에서 보증금공제에 대한 기준을 규정하며 판결을 내린 바 있었는데요. 오늘은 국상종 변호사와 함께 해당 사안을 통해 상가명.. 더보기 계약갱신요구권 임차인에게 없더라도 권리금을 계약갱신요구권 임차인에게 없더라도 권리금을 세 들어 산 지 5년이 넘어 계약갱신요구권이 없는 임차인에게도 권리금을 받을 기회가 주어져야 한다는 판결이 있습니다. 임차인의 권리를 보다 폭넓게 보장한 것으로, 임차기간이 5년 지난 임차인의 권리금을 인정해 준 첫 번째 판결인데요. 임대차계약소송으로 불거진 사건을 살펴보겠습니다. A씨는 어느 시장에 위치한 건물 1층을 빌려 20년 넘게 가게를 운영했습니다. 그런데 2012년 건물의 주인이 B씨 등 2명으로 바뀌면서 임대차계약을 갱신하지 않겠다고 알린 것이었습니다. A씨는 권리금이라도 받으려고 새로운 계약자를 찾아 나섰고, 권리금 1억 원을 지급하고 A씨의 점포를 받겠다는 사람을 찾아 B씨에게 알선해줬습니다. 하지만 B씨가 이를 거절하면서 갈등을 빚었는데요. 이.. 더보기 부동산전문변호사 상속재산분할협의를 통해 부동산전문변호사 상속재산분할협의를 통해 죽은 남편 이름으로 된 아파트를 아내가 전부 상속받았더라도 자녀의 채권자에 대한 사해행위로 볼 수 없다는 판결이 나왔습니다. 배우자가 죽고 나서 남은 배우자에게 재산을 상속하는 것은 그 배우자의 여생에 대한 부양의무 이행 등 많은 의미가 내포된 것으로 신중히 판단해야 한다는 취지인데요. 부동산전문변호사와의 상담이 필요한 사건을 자세히 살펴보겠습니다. ㄴ씨 부부는 슬하에 네 남매를 두고 살다가 남편 ㄱ씨가 먼저 숨을 거두었습니다. 네 남매는 아버지가 남긴 아파트를 어머니께 드리기로 했고 아파트는 상속재산 협의분할협의 형식으로 ㄴ씨에게 상속됐습니다. 그러자 자녀 중 한 명인 ㄷ씨에게 약 1100만 원의 채권을 갖고 있던 ㄹ씨는 "ㄷ씨가 자신의 상속분을 어머니에게 준 것.. 더보기 일조권침해 손해배상청구 받으려면 일조권침해 손해배상청구 받으려면 도시의 건축밀도가 높아지고 높은 건축물을 선호하면서 주거지역의 채광 문제로 인해 잦은 분쟁이 발생하고 있습니다. 일조권침해 문제로 인해 손해배상 청구소송까지 이르게 되는데요. 건축 관련 법령을 모두 지켜 아파트를 신축했더라도 이웃 주민의 일조권을 심각하게 침해하는 결과가 발생했다면 시행사는 배상책임이 있다는 판결이 나왔습니다. 관련 사례를 통해 일조권침해 손해배상청구에 대해 살펴보겠습니다. A씨 등은 자신의 아파트 근처 가까운 곳에 11개 동 35층 높이의 ㄴ아파트가 들어서자 "일조권·조망권 등을 침해 당했다"면서 "약 14억5000만 원을 배상하라"며 소송을 냈습니다. 이 같은 일조권침해 손해배상청구에 대해 재판부는 "건물 신축이 건축 당시 공법적 규제에 적합하다고 해도.. 더보기 부동산계약변호사 소유권 인정되려면 부동산계약변호사 소유권 인정되려면 건축물의 뼈대로 사용하는 구조재를 철골구조라고 합니다. 다양한 종류의 철강 재료를 쓰고, 리벳이나 용접 등의 방법으로 조립하는 구조인데요. 이 같은 철골구조물로 만들어진 주차시설 일부분 내에 벽 없이 페인트로 선을 그어 분리한 전시장은 독립 부동산인 건물로 볼 수 없다는 판결이 나왔습니다. 따라서 소유권도 인정되지 않는다는 뜻인데요. 부동산계약변호사의 도움이 필요한 사건을 자세히 살펴보겠습니다. 중고자동차 매매를 하는 A사의 대표 ㄱ씨는 주식을 모두 매각하며 회사 재산인 자동차매매단지와 이곳에 딸린 철골구조물 전시장 일부 구획을 넘겼습니다. 그런데 이를 양수한 새 대표이사 ㄴ씨가 매매계약을 맺은 다음 중도금 지급기일이 경과하도록 중도금 1억 원을 지급하지 않자 계약해지를.. 더보기 손해배상청구변호사 부동산 점유권을 손해배상청구변호사 부동산 점유권을 잘 알려지지 않은 곳이라도 유명한 드라마나 영화 촬영지로 선정되면 그 지역의 관광명소로 자리잡기도 합니다. 이와 관련해 지역과 업체간의 분쟁이 벌어진 사례가 있는데요. 드라마 세트장으로 사용한 다음 영상문화관광단지로 만들려던 부지를 군이 돌려받을 수 있게 됐습니다. 손해배상청구변호사의 도움을 필요로 하는 사건을 자세히 살펴보겠습니다. A군은 모 건설업체 및 방송사와 C지역 일대에 약 8만5000평 부지에 드라마 오픈 세트장을 세우고 종합관광단지를 만들기 위해 ‘B테마랜드 조성 계약’을 맺었습니다. 계약내용은 A군이 건설업체가 향후 관광 및 레저, 문화시설을 꾸리기 위해 부지가 필요한 경우 적극 협조하고, 건설사는 이 사업부지에 드라마 세트를 건립하고 영상관광문화사업을 위.. 더보기 건물인도청구소송 임대보증금을 건물인도청구소송 임대보증금을 보증금을 올리는 대신 월세는 낮추는 식으로 임대차계약을 맺는 경우가 종종 있지요. 하지만 나중에 법원 판결로 보증금 증액의 효력이 사라져 보증금 일부를 돌려받았다면 그만큼 월세를 더 지불해야 할까요? 이와 관련된 대법원 판결이 나왔습니다. 건물인도청구소송 사례를 통해 자세히 살펴보겠습니다. ㄱ씨와 ㄴ사는 보증금 약 2억4690만 원에 월세 59만 원으로 경기 지역 소재 임대아파트 임대차계약을 맺었습니다. 이후 ㄱ씨는 ㄴ사를 상대로 이 아파트의 표준 임대보증금인 약 1억3710만 원을 넘는 보증금 계약은 무효라며 소송을 냈습니다. ㄴ사도 표준임대료보다 낮은 월세 계약도 무효라며 나머지 금액을 내라고 맞소송을 냈는데요. 그러나 ㄱ씨가 3개월이 지나도 월세 차액을 지불하지 않자 ㄴ.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
