부동산 소송/법정지상권 썸네일형 리스트형 관습법상 법정지상권 성립 여부 강제경매 상황이라면? 관습법상 법정지상권 성립 여부 강제경매 상황이라면? 강제경매로 인한 관습법상 법정지상권의 성립 여부로 고민하는 사례들이 많이 있습니다. 무슨 일이든지 사건 발단의 원인과 결과를 잘 판단해야 하는데요. 관습법상 법정지상권은 원래는 동일한 사람에게 있었던 토지와 건물을 강제경매를 하거나 공매를 했을 때 소유자가 변경된 상황이어도 그 권리를 가질 수 있다는 것을 의미합니다. 가압류 후 그 가압류가 본압류로 이행되어 강제경매절차가 진행된 경우에 관하여 판례에 나타난 사안을 통해 알아보도록 하겠습니다. 관습법상 법정지상권 성립여부 기준을 판단 사례 확인하기! A는 분쟁이 되는 토지에 소유권이전등기를 하였지만 해당 토지에는 C 소유의 건물이 있었고 채권자인 P조합이 가압류등기를 해 강제경매가 진행되었었습니다. 이 .. 더보기 법정지상권 성립요건 확인 필요한 이유 법정지상권 성립요건 확인 필요한 이유 부동산을 매매하는 과정에서는 등기부를 확인해야만 다른 문제가 발생하지 않기 때문에 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있습니다. 아무래도 제대로 확인을 하지 않고 진행할 경우 법적으로 치열한 분쟁이 발생할 수도 있기 때문에 경험이 풍부한 변호사와 함께 법적지상권 성립요건 확인을 하고 상황을 대비하는 과정이 필요합니다. 어떤 상황에 성립이 되는지를 알아야 하므로 관련 사례 및 대응 방안을 살펴보도록 하겠습니다. 법적지상권 성립요건은? 우선 법적지상권 성립요건 확인을 할 때는 근저당권설정을 할 때 토지 위에 건물이 있어야만 합니다. 또한 토지와 건물의 소유자가 동일해야 하는데요. 정리하면 저당권을 설정할 때 건물이 있어야 한다는 전제와 함께 토지, 건물의 소유주가 같은 사람이라는 점.. 더보기 지상물매수청구권 인정받기 위해서는? 지상물매수청구권 인정받기 위해서는? 지상물매수청구권이란 다른 사람의 토지에 지상물을 소유하기 위해 토지를 용익하고 있다가 해당 기간이 만료되거나 다른 사유로 인해 용익권이 소멸한 경우 땅의 주인이나 용익권자가 지상물 매수를 청구할 수 있는 권리를 말합니다. 판례에 따르면 땅 주인이었던 아버지 등 실제로 토지를 소유하고 있지 않은 제3자로부터 토지를 임차했던 사람은 토지를 소유했던 사람을 상대로 지상물매수청구권을 행사할 수 없다고 규정하고 있습니다. 오늘은 이 지상물매수청구권과 관련된 판결을 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. A씨는 아버지로부터 토지를 넘겨 받고 나서 소유권이전등기를 완료했습니다. 하지만 이보다 앞서 B씨는 A씨의 아버지와 해당 토지와 관련해 임대차계약을 맺고 1년 사용료 20만 원을.. 더보기 부동산소송전문변호사 지상물매수청구권 때문에 부동산소송전문변호사 지상물매수청구권 때문에 지상물매수청구권이란, 다른 사람의 토지에 지상물을 갖기 위하여 그 토지를 용익하다가 그 기간이 끝나거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리입니다. 이 같은 권리를 땅 주인의 가족 같은 실제 토지 소유자가 아닌 제3자로부터 토지를 빌린 자는 토지 소유자를 상대로 지상물매수청구권을 행사할 수 없다는 대법원 판결이 나왔습니다. 부동산소송전문변호사의 조력이 필요한 사건을 살펴보겠습니다. ㄱ씨는 2002년 충남 지역 소재 한 토지를 친부로부터 넘겨 받은 뒤 소유권이전 등기를 마쳤습니다. ㄴ씨는 이 시기보다 빠른 2000년부터 ㄱ씨의 아버지 ㄷ씨와 이 땅에 대해 연 사용료 20만 원에 무기한으로 임대차계약을 체.. 더보기 일반교통방해죄 혐의 인정되나 일반교통방해죄 혐의 인정되나 형법상 일반교통방해죄는 고의나 과실로 교통로나 교통시설 등을 손괴하는 등의 방법으로 교통을 방해함으로써 성립하는 범죄입니다. 폭 2m의 육로를 밭으로 일구어 통행을 방해한 일반교통방해혐의로 기소된 사건에서 1심과 항소심의 판결이 달라 눈길을 끄는데요. 1심에서 유죄를 인정했으나, 항소심에서는 무죄로 선고한 판결이 나왔습니다. 관련 사례를 좀 더 자세히 살펴보겠습니다. A씨는 자신이 소유하고 있는 토지상에 나있던 폭 2m의 육로를 타인이 무상으로 지나다닌다는 이유로 밭으로 개간해 이들의 통행을 방해한 혐의로 기소됐습니다. 이들은 사건 도로 부분이 자택과 이웃의 집으로 통하는 통행로로 사용됐다고 진술했는데요. 앞서 1심 재판부는 공소사실에 대해 일반교통방해죄가 성립한다고 판단했고.. 더보기 법정지상권과 경매, 토지인도청구소송으로 법정지상권과 경매, 토지인도청구소송으로 가압류에 이은 강제경매를 통해 건물을 취득한 사람에게 법정지상권이 있을까요? 이에 대해 대법원은 가압류 효력이 발생한 시점을 기준으로 정해진다고 판시하였습니다. 지상권이란, 다른 사람의 토지에 건물, 공작물, 수목 등을 갖기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말하는데요. 가압류 효력이 발생했을 때 건물과 토지를 같은 사람이 소유하지 않았다면, 강제경매를 통하여 건물을 취득한 사람은 토지 주인에게 건물을 철거당하지 않을 권리를 행사할 수 없다는 취지의 판결입니다. 이 사례를 통해 법정지상권과 경매에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 어느 토지를 매입한 A씨는 그 해 C씨로부터 그 땅에 세워진 건물을 추가로 매입하여 소유권등기를 마쳤습니다. 그러나 그 전에 은행이 C씨.. 더보기 집합건물관리 권한은 누구에게? 집합건물관리 권한은 누구에게? 주상복합오피스텔 등 빌딩을 분양 받은 구분소유자들이 관리단집회를 열어 관리인을 선임했다면 관리규약을 만들지 못했더라도 그 순간부터 집합건물관리권한은 분양자가 아닌 관리단에게 있다는 법원 결정이 나왔습니다. 업무방해금지 가처분신청 사례를 통해 건물 관리에 있어 분쟁이 발생할 수 있는 요소를 자세히 알아보도록 하겠습니다. A사는 빌딩을 새로 지은 다음 B사에 2년 동안 집합건물관리를 맡기도록 계약했습니다. 그런데 이 빌딩을 분양 받은 구분소유자들이 그 해 관리단 창립집회를 열면서 문제가 불거졌는데요. 구분소유자들은 창립집회에서 C씨를 관리단장으로 선임한 다음 건물 관리 회사선정에 관한 전권을 관리단집회에서 구성하는 관리위원회에 주기로 정했습니다. 하지만 의결정족수가 전체 구분소.. 더보기 법정지상권 성립요건 소유가 달라야만 법정지상권 성립요건 소유가 달라야만 토지와 건물이 동일소유자에 속해 있는 경우에 토지 또는 건물 중 한쪽에만 제한물권(전세권 또는 저당권)이 설정됐다가, 이후에 어떠한 사정으로 인해 토지와 건물이 소유권자가 달라지게 된 경우에 건물소유자를 위해 법률로 인정하는 지상권을 법정지상권이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련된 판례의 사건에서도 법정지상권이 성립되었는지 알아보도록 하겠습니다. 지난 2003년 A씨는 3100평 규모의 과수원과 관리사 건물 등을 매수한 뒤 과수원에 대해서만 소유권이전등기를 하고, 관리사는 무허가 건물인 관계로 등기를 하지 못했는데요. 이후 B씨가 채권액 1억 9000만 원에 저당권이 설정된 과수원을 경매를 통해 경락 받고, 소유권을 취득하자 저당권 설정 당시 관리사 건물과 토지는 자신의.. 더보기 지상권설정등기 해도 토지사용승낙 없었다면 지상권설정등기 해도 토지사용승낙 없었다면 부당이득금 반환청구권은 ‘민법 제741조’에 규정되어 있는데, 법률상의 원인 없이 타인의 재산 또는 노무에 의해 이익을 얻고 그로 인해 타인에게 손해를 끼칠 경우 권리 행사를 할 수 있습니다. 이는 토지를 사용승낙 없이 사용하고, 사용료를 내지 않는 행위도 해당되는데요. 오늘은 이와 관련된 판례를 살펴보도록 하겠습니다. 경기도 ㅇ시에 살고 있는 ㄱ씨는 대출을 받기 위해 자신의 임야 등 4곳의 토지를 금융기관에 근저당권과 지상권설정등기를 해줬는데요. 그런데 이러한 토지를 사용승낙 없이 한국전력공사가 1974년경부터 소송 전까지 송전탑을 설치하고 송전선을 통과시키며 사용하자 토지 무단 사용에 대한 부당이득금을 지급하라며 소송을 제기했습니다. 이에 법원에서 재판이 진행.. 더보기 부동산소송상담변호사 법정지상권의 효력 부동산소송상담변호사 법정지상권의 효력 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급하게 되면, 토지와 그 토지 위에 건물이 각각 다른 사람에게 귀속되면서도 그 건물을 위한 ‘토지의 사용 및 수익권’이 존재하지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 경우 관련법은 법정지상권 제도를 통해 그 지상건물을 위한 토지의 잠재적인 용익관계를 현실적인 권리로 인정하여 토지와 그 토지 위의 건물과의 결합관계를 유지해 사회경제적 이익을 도모하려는 데 취지를 두고 있습니다. 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 법정지상권의 효력을 알아보겠습니다. A씨는 1993년부터 2005년까지 총 4회에 걸쳐 자신 소유의 토지와 대지를 담보로 채권자들에게 돈을 빌리면서 신 건물에 대한 소유권보존등기가 마쳐지지 않았음을 들어 구 건물의 등기부에 근.. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
