법정지상권 썸네일형 리스트형 분묘기지권 성립되려면 분묘기지권 성립되려면 관습법상 법정지상권의 일종이라고 할 수 있는 분묘기지권과 관련하여 문제가 발생해 분쟁이 일어났던 사례를 살펴봅니다. 요즘에는 화장을 하여 장례를 치루는 경우가 대부분입니다. 그러나 과거 분묘가 많았던 시기에는 이와 관련해 관습법상 법정지상권 등을 두고 법정 다툼을 하는 경우가 많이 있었는데요. 산이나 임야였던 곳들이 점차 개발이 되면서 분묘기지권에 대한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 김씨는 본인 소유의 작은 임야를 가지고 있었습니다. 문제는 자신의 임야에 있었던 박씨 가문의 묘였는데요. 이에 대해 김씨는 수차례나 박씨에게 다른 곳으로 이장해달라고 부탁했지만 박씨는 이를 들어주지 않았습니다. 결국 두 사람은 소송을 진행하게 되었는데요. 하지만 재판부는 김씨의 편을 들어주지 않았습.. 더보기 법정지상권 성립요건 확인 필요한 이유 법정지상권 성립요건 확인 필요한 이유 부동산을 매매하는 과정에서는 등기부를 확인해야만 다른 문제가 발생하지 않기 때문에 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있습니다. 아무래도 제대로 확인을 하지 않고 진행할 경우 법적으로 치열한 분쟁이 발생할 수도 있기 때문에 경험이 풍부한 변호사와 함께 법적지상권 성립요건 확인을 하고 상황을 대비하는 과정이 필요합니다. 어떤 상황에 성립이 되는지를 알아야 하므로 관련 사례 및 대응 방안을 살펴보도록 하겠습니다. 법적지상권 성립요건은? 우선 법적지상권 성립요건 확인을 할 때는 근저당권설정을 할 때 토지 위에 건물이 있어야만 합니다. 또한 토지와 건물의 소유자가 동일해야 하는데요. 정리하면 저당권을 설정할 때 건물이 있어야 한다는 전제와 함께 토지, 건물의 소유주가 같은 사람이라는 점.. 더보기 법정지상권과 경매, 토지인도청구소송으로 법정지상권과 경매, 토지인도청구소송으로 가압류에 이은 강제경매를 통해 건물을 취득한 사람에게 법정지상권이 있을까요? 이에 대해 대법원은 가압류 효력이 발생한 시점을 기준으로 정해진다고 판시하였습니다. 지상권이란, 다른 사람의 토지에 건물, 공작물, 수목 등을 갖기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말하는데요. 가압류 효력이 발생했을 때 건물과 토지를 같은 사람이 소유하지 않았다면, 강제경매를 통하여 건물을 취득한 사람은 토지 주인에게 건물을 철거당하지 않을 권리를 행사할 수 없다는 취지의 판결입니다. 이 사례를 통해 법정지상권과 경매에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 어느 토지를 매입한 A씨는 그 해 C씨로부터 그 땅에 세워진 건물을 추가로 매입하여 소유권등기를 마쳤습니다. 그러나 그 전에 은행이 C씨.. 더보기 법정지상권 성립요건 소유가 달라야만 법정지상권 성립요건 소유가 달라야만 토지와 건물이 동일소유자에 속해 있는 경우에 토지 또는 건물 중 한쪽에만 제한물권(전세권 또는 저당권)이 설정됐다가, 이후에 어떠한 사정으로 인해 토지와 건물이 소유권자가 달라지게 된 경우에 건물소유자를 위해 법률로 인정하는 지상권을 법정지상권이라고 하는데요. 오늘은 이와 관련된 판례의 사건에서도 법정지상권이 성립되었는지 알아보도록 하겠습니다. 지난 2003년 A씨는 3100평 규모의 과수원과 관리사 건물 등을 매수한 뒤 과수원에 대해서만 소유권이전등기를 하고, 관리사는 무허가 건물인 관계로 등기를 하지 못했는데요. 이후 B씨가 채권액 1억 9000만 원에 저당권이 설정된 과수원을 경매를 통해 경락 받고, 소유권을 취득하자 저당권 설정 당시 관리사 건물과 토지는 자신의.. 더보기 지상권설정등기 해도 토지사용승낙 없었다면 지상권설정등기 해도 토지사용승낙 없었다면 부당이득금 반환청구권은 ‘민법 제741조’에 규정되어 있는데, 법률상의 원인 없이 타인의 재산 또는 노무에 의해 이익을 얻고 그로 인해 타인에게 손해를 끼칠 경우 권리 행사를 할 수 있습니다. 이는 토지를 사용승낙 없이 사용하고, 사용료를 내지 않는 행위도 해당되는데요. 오늘은 이와 관련된 판례를 살펴보도록 하겠습니다. 경기도 ㅇ시에 살고 있는 ㄱ씨는 대출을 받기 위해 자신의 임야 등 4곳의 토지를 금융기관에 근저당권과 지상권설정등기를 해줬는데요. 그런데 이러한 토지를 사용승낙 없이 한국전력공사가 1974년경부터 소송 전까지 송전탑을 설치하고 송전선을 통과시키며 사용하자 토지 무단 사용에 대한 부당이득금을 지급하라며 소송을 제기했습니다. 이에 법원에서 재판이 진행.. 더보기 부동산소송상담변호사 법정지상권의 효력 부동산소송상담변호사 법정지상권의 효력 토지와 건물을 별개의 부동산으로 취급하게 되면, 토지와 그 토지 위에 건물이 각각 다른 사람에게 귀속되면서도 그 건물을 위한 ‘토지의 사용 및 수익권’이 존재하지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 이러한 경우 관련법은 법정지상권 제도를 통해 그 지상건물을 위한 토지의 잠재적인 용익관계를 현실적인 권리로 인정하여 토지와 그 토지 위의 건물과의 결합관계를 유지해 사회경제적 이익을 도모하려는 데 취지를 두고 있습니다. 오늘은 이와 관련한 판례를 통해 법정지상권의 효력을 알아보겠습니다. A씨는 1993년부터 2005년까지 총 4회에 걸쳐 자신 소유의 토지와 대지를 담보로 채권자들에게 돈을 빌리면서 신 건물에 대한 소유권보존등기가 마쳐지지 않았음을 들어 구 건물의 등기부에 근.. 더보기 부동산강제경매절차 관습법상 법정지상권 성립 여부 부동산강제경매절차 관습법상 법정지상권 성립 여부 관습상 ‘법정지상권’이란 “동일한 사람에게 속해있던 토지와 건물이 강제경매나 공매 등으로 인해 소유자가 바뀌더라도 건물 소유자가 토지를 계속해서 이용할 수 있는 권리”를 말하는데요. 그렇다면, 부동산강제경매 절차에서 법정지상권의 성립 여부는 어떤 시점을 기준으로 판단해야 하는 것일까요? 오늘은 이와 관련된 판례를 통해 강제경매 법정지상권 성립에 대한 판단 기준시점을 알아보도록 하겠습니다. A씨는 지난 2005년 6월 전남 해남군의 토지 391㎡를 사들여 소유권이전등기를 마쳤는데요. 당시 토지에는 B씨 소유의 건물이 있었습니다. 이 건물은 약 2년 전 B씨의 채권자인 C조합이 가압류등기를 마쳐 그 다음 해 가압류에 기한 부동산강제경매절차가 시작된 상태였습니다.. 더보기 관습법상 법정지상권 성립요건이란 관습법상 법정지상권 성립요건이란 내가 소유하고 있는 토지에 군사시설물이 들어선다면, 토지 사용료를 받을 수 있는지 궁금하실 텐데요. 오늘은 이와 관련하여 관습법상 법정지상권과 그 성립요건을 판례를 통하여 설명해드리겠습니다. A씨는 2008년 의정부시 일대 임야의 소유권을 취득했는데요. 이 임야는 진지와 참호 등 군사시설물이 설치되어 있었습니다. A씨는 토지를 취득한 후 토지에 설치되어 있는 군사시설물을 철거해달라고 소송을 제기했고, 1심 재판부는 A씨의 손을 들어주었는데요. 그러나 항소심 재판 도중에 국가가 토지를 강제수용하게 되자 A씨는 “그 동안 국가가 토지를 점유하면서 얻은 부당이득금을 달라”고 소송을 냈습니다. 이에 국가는 “군사시설물에도 관습법상 법정지상권이 성립되므로 부당이득반환요건이 되지 않.. 더보기 지상권설정등기 법정지상권 지상권설정등기 법정지상권 오늘은 법정지상권에 따른 지상권설정등기에 대해 알아보겠습니다. 지상권 또한 토지와 건물을 구분하는 아주 중요한 개념으로 정확히 숙지하셔서 불이익이 없도록 하셨으면 좋겠습니다. 법정지상권이란 모두 아시다시피 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용하는 권리를 일컫습니다. 이러한 법정지상권을 대외에 천명하는 지상권설정등기는 1필지의 토지에 설정하는 것이 기본이지만 그 일부나 건물이 건립되어 있는 토지에도 설정이 가능하고 30년 이상의 장기 설정도 가능합니다. 지상권설정등기는 의무자와 권리자가 나뉘어 있습니다. 각각 등기의무자와 등기권리자라 부르겠습니다. 등기의무자는 지상권 설정자, 즉 토지소유주를 말하며 등기권리자는지상권자입니다. 등기신청방법에는 두 .. 더보기 지상권상담 성립시점 지상권상담 성립시점 지상권상담 변호사의 설명으로 관습상 법정지상권이란 한 사람에게 모두 귀속되어 있던 토지와 건물이 경매, 공매 등으로 한쪽만 소유자가 달라지더라도 건물 소유자가 건물 사용 토지를 계속 유지할 수 있는 권리를 말합니다. 이러한 관습상 법정지상권의 성립시점은 건물 매수인이 대금을 완납한 때여야 한다는 것으로 우리 법에서 오랫동안 판례로 정해졌었습니다. 그러나 몇 년 전에 나타난 판례로 인해 이 태도가 바뀌게 됩니다. 지상권상담 변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A는 지방의 어느 토지를 매입하고 소유권이전등기까지 마쳤는데, 이 토지에는 건물이 있었습니다. 이 건물은 이미 모 조합이 가압류 후 신청한 경매가 진행되고 있었고 A는 경매절차 중 그와는 별개로 이 건물을 사들여 소유권이전등기를 .. 더보기 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
