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부동산 소송/부동산 상속

상속재산분할순위 기여분에 따른 분쟁은 상속재산분할순위 기여분에 따른 분쟁은 상속과 관련된 재산분할의 문제는 예전이나 지금이나 빈번하게 발생하는 문제들 중 하나인데요. 혈연관계 속에서 법정싸움으로 이어지기 가장 쉬운 문제입니다. 상속은 금전적인 문제와 관련이 깊이 있기 때문에 그만큼 서로 더 많은 금액을 받기 위해서 다양한 주장들을 내세우는데요. 유류분이나 기여금에 대한 권리를 주장하며 진흙탕 싸움의 모습으로 변질되는 것을 쉽게 볼 수 있습니다. 그래서 이러한 상속재산분할과 관련된 문제가 발생할 때는 정확하고 명확한 의견 및 주장을 제시하고 그에 해당하는 내용과 증명 자료들을 내세우는 것이 중요한데요. 그래서 오늘은 상속재산분할순위와 관련된 사례들을 살펴보면서 어떠한 경우가 이에 해당하며 또 그에 따른 처리와 판결이 어떻게 이루어지는지에 대해.. 더보기
부동산상속분쟁 가족간의 갈등에서는 부동산상속분쟁 가족간의 갈등에서는 요즘 상속 문제로 가족 간에도 불화가 많이 일어나곤 합니다. 특히 부동산의 경우에는 이를 상속하고 몫을 나누는 과정에서 특히 갈등이 더 생기기도 합니다. 오늘은 실제 우리 주변에서 많이 발생하는 부동산상속분쟁 사안에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 실제 사례를 보면, 김씨는 아버지가 돌아가신 뒤 부동산상속분쟁에 휘말리게 됩니다. 그런데 조금 특이하게도 이 상속 분쟁은 친어머니와 소송이 진행된 사건입니다. 김씨는 아버지가 살아 계실 적에 10억 원 가량을 현금으로 증여받고, 또 비슷한 금액의 부동산을 증여받은 바 있었습니다. 하지만 다른 형제들에게는 3억 원, 4억 원 가량의 부동산과 현금만 돌아가게 됐습니다. 이후 아버지가 돌아가신 뒤에 남은 몫은 15억 원 가량의 땅.. 더보기
상가오피스 재건축 집합건물법으로 상가오피스 재건축 집합건물법으로 상가와 오피스텔의 재건축은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 집합건물법의 적용을 받아 도시 및 주거환경정비법에 의한 복잡한 규제를 받는 아파트 재건축에 비하여 간편하게 진행되므로, 앞으로 집합건물법에 관하여 많이 관심을 두어야 할 것으로 보입니다. 오늘은 이 집합건물법의 적용에 관하여 최근 대법 판결에서 나타난 사안을 살펴 볼 텐데요. 갑은 이 사건 토지에 지하4층, 지상 12층인 집합건물, 이 사건 건물의 건축허가를 받아 이를 완공한 다음 2005년 9월 16일 사용승인을 받았고, 2005년 10월 5일 이 사건 토지에 관하여 신탁재산 귀속을 원인으로 소유권이전등기를 마쳤는데, 이 사건 토지 중 655.56/704 지분에 관하여는 이 사건 건물의 대지권이라는 뜻의 등.. 더보기
부동산상속사해행위 해당하는 경우는 언제인가요 부동산상속사해행위 해당하는 경우는 언제인가요 채무자가 별다른 변제를 위한 책임재산이 없는 상황에서 자신의 재산을 다른 사람에게 무상으로 증여하는 등의 처분하는 행위를 한다면, 채권자로서는 변제를 받을 방법이 막막해질 수 있는데요. 때문에 이런 경우 민법에서는 채권자취소권을 규정해두고, 이러한 채무자의 처분행위는 채권자를 해하기 위한 사해행위로서 채권자가 권리를 행사하여 해당 처분행위를 취소시킬 수 있는 것으로 보고 있습니다. 이러한 사해행위는 특히 상속과 관련하여 문제되는 경우가 많습니다. 채무자의 입장에서는 본래 자신에게 없던 재산을 갑작스럽게 상속받게 되었는데, 공동상속인 간의 협의나 기존에 친족 간 있었던 상속에 대한 협의 등에 기하여 자신의 상속분을 포기하거나 감경시키는 행위를 하는 경우가 있을 .. 더보기
상속재산분할상담, 분쟁이 생겼을 때 상속재산분할상담, 분쟁이 생겼을 때 상속이 발생하는 경우 이를 물려받을 상속인이 여러 명이라면 상속인의 재산은 공동상속인들에게 동일한 비율로 상속이 이루어지게 됩니다. 하지만 때로는 이렇게 동등한 비율로 상속이 이루어지는 것이 오히려 불공평한 일이 될 수도 있는데요. 예를 들면 생전에 피상속인이 어느 상속인에게 재산을 물려주겠다고 약속을 해두었던 경우라거나, 해당 상속재산을 형성하고 유지하는 것에 크게 기여한 특정 상속인이 있는 경우라면 반드시 균등한 비율로 상속이 이루어지기 보다는 구체적으로 상황에 맞는 상속재산분할이 이루어지는 것이 타당할 것입니다. 때문에 공동상속인들은 상속재산분할상담을 거쳐 분할에 대한 협의서를 작성하게 되는 것이 일반적인데요. 그러나 상속재산분할에 대해 모든 상속인이 동의하지 않.. 더보기
토지 소유자의 토지소유권인 독점적이고 배타적인 사용·수익권 행사가 제한되는 경우 토지 소유자의 토지소유권인 독점적이고 배타적인 사용·수익권 행사가 제한되는 경우 토지소유자의 토지소유권인 사용수익권 행사가 제한되는 경우가 있는지 오늘은 관련 대법원 판례를 통해 법리를 살펴보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 과거 땅을 아버지로부터 상속받은 원고는 최근 땅 밑에 있는 우수관 관리를 하는 피고 지방자치단체를 상대로 우수관을 제거하고, 차임 상당의 부당이득을 반환하라며 소송을 냈습니다. 이에 피고는 원고의 아버지가 우수관을 묻을 당시 토지 소유자로서의 권리인 토지소유권에 대한 배타적이고 독점적인 수익·사용권을 포기했으므로 우수관 이용은 정당하다고 맞섰습니다. 앞서 1심과 2심의 결론이 갈린 가운데 상고가 되자 대법원은 토지소유권인 배타적·독점적인 수익·사용권 포기에 관한 대법원이 이전 판례를 .. 더보기
상속부동산분할 시 자신의 권리가 침해되었다면 상속부동산분할 시 자신의 권리가 침해되었다면 공동상속이 이루어지는 경우라면 피상속인의 재산을 우선 공유형태로 공동상속인 전원이 상속하게 되는데요, 특히 상속부동산의 경우 이러한 공유상태에서는 부동산의 관리처분이 복잡한 등의 문제가 있을 수 있기 때문에 이러한 상속재산을 상속분에 따라 분할하여 소유하게 됩니다. 상속부동산분할의 경우 공유지분 소유의 형태가 될 수도 있지만 공동상속인 간의 협의에 따라 한명이 해당 상속부동산의 소유권을 갖고 지분만큼의 금액을 지급하거나, 또는 상속부동산이 여럿이라서 상속지분에 해당하는 만큼 적절하게 각자의 소유권을 갖는 등 한 사람에게 모든 지분을 귀속시켜 그 부동산의 관리처분이 용이하도록 처리하는 방식으로 상속부동산분할이 이루어지기도 합니다. 이러한 상속부동산분할의 과정에서.. 더보기
상속재산사해행위 취소되는 경우는? 상속재산사해행위 취소되는 경우는? 채무자의 재산상황이 악화되어 채권자에게 변제할 수 있는 별다른 재산이 없음에도 본인이 소유한 유일한 부동산을 강제집행을 피하기 위해 다른 사람에게 증여하거나 저가에 매도하는 경우가 있습니다. 이런 경우 민법에서는 이를 사해행위로 규정하고 채권자가 이러한 채무자의 계약행위를 취소할 수 있게끔 채권자취소권을 규정하고 있는데요. 만약 채무자에게 상속으로 인해 일정 상속 재산을 받을 권리가 생겼지만, 이를 포기하고 다른 공동상속인에게 넘기는 행위는 상속재산사해행위로 볼 수 있을까요? 이에 대해서 대법원은 상속포기의 경우는 개인의 인적결단으로서 일신전속권에 가까운 권리로 보아 채무자가 상속을 포기한다 하여도 상속재산사해행위로서 채권자가 이러한 상속포기를 취소시킬 수는 없다고 보고.. 더보기
부동산증여계약 제대로 알아보자 부동산증여계약 제대로 알아보자 가족 또는 친지 그 외 제 3자에게라도 증여를 받는 상황이 발생할 수 있습니다. 이렇게 증여를 받을 일이 생긴다면 부동산증여계약을 서면으로 작성하여 남겨두는 것이 좋은데요. 부동산증여계약을 통해 확실하게 계약을 확정해 놓아야 후에 증여로 인한 분쟁으로 소송을 진행하거나 갑자기 증여자가 변심하여 말이 바뀌는 상황에 대비가 될 수 있을 것입니다. 오늘은 부동산증여계약과 관련하여 자세히 다루어보도록 하겠습니다. 부동산증여계약에 의해서 증여자는 약속한 부동산을 주어야 할 채무를 부담하게 됩니다. 또한 수증자는 채권을 취득하나 이러한 증여가 무상이라는 점으로 증여자가 부동산의 권리에 대해 하자나 흠이 있더라도 담보책임을 지지 않는 것이 원칙인데요. 증여라는 것은 상속과 유사한 개념이.. 더보기
상속시부동산분할 협의 갈등 줄이려면 상속시부동산분할 협의 갈등 줄이려면 피상속인의 사망과 함께 자녀 등 공동 상속인에게 상속재산이 이전되는 것을 유산 상속이라고 합니다. 상속은 경제적 이해관계가 얽혀 있기 때문에 크고 작은 분쟁이 끊임없이 발생하는 부분입니다. 그렇다보니 가족간 돌이킬 수 없는 상처를 입히는 경우도 발생합니다. 상속분쟁 관련 상담 및 소송을 진행하고 있는 국상종 변호사는 의뢰인들이 가족간의 분쟁을 줄이고 감정적 마찰 없이 조속히 상속 분할을 마무리할 수 있도록 상속시부동산분할, 유류분청구 등 다양한 상속 분쟁에 조력하고 있습니다. 특히 유산 상속 시 많은 분쟁이 발생하는 것이 바로 상속시부동산분할 문제입니다. 부동산의 경우 동산에 비하여 분할이 어렵기 때문에 상호간 긴밀한 합의가 필요합니다. 하지만 상속인들 중 일부가 전혀.. 더보기

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