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상가임대차

상가임대차 전대차계약, 임대차분쟁변호사 상가임대차 전대차계약, 임대차분쟁변호사 상가임대차에서 전대차계약은 임차인이 자신의 임차권을 기본으로 임차상가건물을 제3자가 사용할 수 있도록 하는 것을 말합니다 이러한 전대차계약은 반드시 임대인의 동의가 있어야만 가능합니다. 상가임대차분쟁의 경우 이러한 전대차로 인한 분쟁이 왕왕 벌어지고는 하는데요. 오늘 임대차분쟁변호사와는 상가임대차의 전대차계약에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 전대차계약의 계약관계는? 상가건물 전대차의 계약당사자는 전대인인 임차인과 전차인인 제3자입니다. 다시말해 임대인과 임차인간의 계약은 그대로 유지되는 상태에서 전대인과 전차인 사이에 새로운 임대차 관계가 생겨나는 것인데요. 이러한 상가임대차의 전대차는 앞서 말씀드렸듯이 임대인의 동의가 필요하며, 임대차분쟁변호사로서 법률적인 부분으로.. 더보기
상가임대차 계약해지 사유, 2기 차임액 연체 상가임대차 계약해지 사유, 2기 차임액 연체 상가임대차에서의 차임 연체와 관련하여 상가건물 임대차보호법에서는 3기의 차임액 연체 사실이 계약갱신요구 거부사유로 되어있는 반면, 민법에서는 2기 차임액연체가계약해지사유로 명시되어 있어 그 관계가 그 동안 문제가 되어 왔었는데요. 최근 이와 관련하여 2기 차임액 연체 시 상가임대차 계약해지 사유로 인정된다는 대법원의 첫판결이 나오며 이목을 끌고 있습니다. 오늘은 이와 관련하여 상가임대차변호사와 함께 최근 판결 살펴보도록 하겠습니다. 앞서 말씀 드렸듯이 상가임대차보호법과 민법에서는 차임 연체와 관련하여 다소 차이를 확인할 수 있습니다. 해당 판결을 보기에 앞서 상가임대차변호사와 각 조항을 확인해보도록 하겠습니다. 우선 상가건물 임대차보호법 제10조1항을 살펴보면.. 더보기
상가임대차소송, 상가임대차 계약갱신요구권 상가임대차소송, 상가임대차 계약갱신요구권 상가임대차 계약을 체결하며 최초 계약일을 기준으로 갱신방법에 따라 최대 10년까지 계약갱신이 가능합니다. 갱신의 방법에는 크게 합의갱신, 묵시갱신, 계약갱신 요구 등 3가지로 구분 지을 수 있습니다. 오늘 상가임대차소송 변호사와 함께 확인해 볼 내용은 상가임대차 계약갱신요구권에 대한 것입니다. 상가임대차에서 계약갱신요구권은 계약만료 6개월부터 1개월까지 사이에 요구할 수 있으며, 최초의 임대차 기간을 포함한 전체 임대차 기간이 5년을 초과하지 않는 범위 내에서 행사가 가능합니다. 임차인이 이와 같은 상가임대차 계약갱신을 요구할 경우 임대인은 특별한 이유가 있지 않은 이상 이를 거절할 수 없습니다. 상가임대차소송 변호사가 계약갱신이 거절되는 경우를 아래와 같이 정리.. 더보기
상가임대차 보증금 반환소송, 상가임대차분쟁 변호사 상가임대차 보증금 반환소송, 상가임대차분쟁 변호사 오늘은 상가임대차분쟁 변호사와 함께 상가임대차 보증금 반환소송에 대해 확인해볼텐데요. 임대차기간이 만료되었는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우 임차인은 임차상가건물에 대해 보증금반환청구소송의 확정판결에 기한 경매를 신청하여 보증금을 회수가 가능합니다. 그렇기에 임의로 보증금을 돌려받지 못하는 경우에는 최후의 수단으로 보증금 반환소송을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 상가임대차 보증금 반환소송 제기 임차인은 임대인 또는 본인의 주소지를 관할하는 법원에 임차상가건물에 대한 보증금반환청구의 소를 제기할 수 있습니다. 이 경우 임대인과 임차인이 합의로 관할법원을 정할 수 있으므로 합의로 정한 법원에 소장을 제출할 수도 있습니다. 보증금 반환소송 특례.. 더보기
상가임대차계약 시 확정일자 받는 방법 상가임대차계약 시 확정일자 받는 방법 확정일자는 건물소재지 관할 세무서장이 해당 날짜에 임대차계약서의 존재 사실을 인정하여 임대차계약서에 기입한 날짜를 말합니다. 상가임대차계약에서 확정일자는 혹시 모를 상황에 대응할 수 있는 대항력을 부과하기 때문에 반드시 필요한 절차 중 하나인데요. 오늘은 상가임대차분쟁 변호사와 함께 상가임대차계약 시 확정일자 받는 방법과 함께 신청서류를 확인해보도록 하겠습니다. 확정일자 효력 상가건물을 임차하고 사업자등록을 한 사업자가 확정일자를 받게 되면 등기를 한 것과 같은 효력을 가지므로 임차한 건물이 경매나 공매로 넘어갈 경우 확정일자를 기준으로 보증금을 우선변제 받을 수 있습니다. 여기서 확정일자를 받아놓지 않으면 임대차계약 체결 후 해당 건물에 근저당권이 설정된 경우 등에.. 더보기
상가임대차 분쟁, 권리금과 매출에 따른 계약 해지 상가임대차 분쟁, 권리금과 매출에 따른 계약 해지 상가임대차 계약을 체결할 때 일반적으로 권리금이라 하여 기존 점포가 보유하고 있는 고객과 영업 방식을 이어받는 대가로 돈을 지급하고는 합니다. 상가임대차 분쟁에서 이러한 권리금으로 인해 여러 문제가 발생하고는 하는데요. 오늘 상가임대차분쟁 변호사와는 고액의 권리금을 지급한 뒤 위치를 변경한 것이 매출에 영향을 끼쳤다며 계약해지를 요구할 경우, 과연 계약해지 사유가 되는 것인지에 대해 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 이번 사건에 대한 제1심의 판결은 임차인의 손을 들어주었는데요. 이번 사건이 발생하게 된 이유는 바로 본사건물 이전에 따라 사무실로 만들기 위해 공간을 분리하는 경계벽을 세우는 것에서 시작되었습니다. 이로 인해 소송을 제기한 A는 기존에 매장.. 더보기
전대차계약과 권리금 반환관계 전대차계약과 권리금 반환관계 상가임대차에서 잦은 분쟁을 일으키는 부분을 꼽자면, 전대차계약과 권리금 반환여부입니다. 상가건물의 전대차란 임차인 자신의 임차권을 다시 제3자에게 사용하여 수익을 얻을 수 있는 계약을 말하는데요. 이러한 전대차는 기본적으로 임대인의 동의가 있는 경우에만 허용이 됩니다. 그렇다면 전대차계약을 체결하고 중도에 해지된 상태에서 이에 따른 권리금은 반환이 가능한 것일까요? 오늘 임대차분쟁변호사와는 전대차계약과 권리금 반환관계에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 우선 전대차에 대해 말씀을 드리자면, 민법상에서 임차권의 전대는 원칙적으로 금지되어 있습니다. 그렇기에 임대인의 동의없이 이루어진 전대차계약은 임대인이 해당 임대차계약을 해지할 수 있는 사유로 작용하기도 하는데요. 임대인의 동의가 .. 더보기
상가임대차의 대항력 취득 상가임대차의 대항력 취득 앞으로 상가 입점규제가 대폭으로 완화됨에 따라 서민 창업이 훨씬 쉬워질 것이란 전망입니다. 건축법 개정과 함께 면적기준과 업종변경 등의 규제가 많이 완화되었는데요. 그러나 한편으로는 상가임대차와 관련된 분쟁이 증가할까 하는 우려도 있는 편입니다. 이와 관련하여 오늘 부동산임대차변호사와 상가임대차의 대항력 취득에 대해 알아보도록 하겠습니다. 상가임대차의 대항력 대항력은 임차인이 제3자인 임차상가건물의 양수인, 임대할 권리를 승계한 사람 그 밖에 임차상가건물에 관해 이해관계를 가지고 있는 사람에게 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률상의 힘을 말하는 것으로, 임대차는 해당 등기가 없더라도, 임차인이건물의 인도 및 사업자등록을 신청한 경우, 다음날부터 상가임대차의 대항력이 생기는 것입.. 더보기
부동산소송변호사_권리금 반환 가능여부 부동산소송변호사_권리금 반환 가능여부 권리금이란 임대인과 임차인 간의 비공식적인 거래로, 기존 점포가 보유하고 있는 고객과 영업방식을 이어받는 대가로 지급하는 돈을 권리금이라고 합니다. 그러나 최근 정부에서 경제혁신 3개년 계획을 통해 임차인 보호를 위해 상가 권리금 법제화 논란이 일어나며, 권리금을 양성화 할 방침이라 밝히며 이에 따른 부동산 분쟁이 심화될 것으로 보이는데요. 오늘은 부동산소송변호사와 함께 권리금에 대해 과연 반환청구가 가능한지 사례를 통해 살펴보도록 하겠습니다. A씨는 해당 점포에 대해 만료일까지 임대차를 존속시켜 해당 가치를 이용할 수 있도록 일정 기간 이상 임대차를 존속시키기로 하는 임차권 보장의 약정아래 권리금을 지급하였습니다. 그러나 임대인의 사정으로 임대차계약이 중도해지되었고.. 더보기
상가건물 임대차의 종료_부동산임대차분쟁변호사 상가건물 임대차의 종료_부동산임대차분쟁변호사 안녕하세요. 부동산임대차분쟁변호사 국상종변호사입니다. 상가건물을 계약하고 나서 임대차 계약이 종료되는 경우가 있습니다. 당연히 계약 시에 정한 기간이 만료된 경우 임대차는 종료가 되지만 이외에 특약이 있거나 임대인과 임차인의 갈등 등으로 인해 임대차가 종료되는 경우도 있는데요. 최근에도 서울의 한 빌딩 상가 입주에 관련하여 ‘악마계약’으로 불만이 점점 높아져서 손해배상과 임대차 해지에 무게를 두고 있는 사건사고로 임대차가 종료되는 경우가 있었습니다. 이에 상가건물 임대차 종료의 원인들에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 상가건물 임대차의 종료 원인 임대차기간의 만료 임대차기간의 약정이 있는 임대차의 경우 계약기간이 종료하면 임대차는 종료되고 기간의 약정이 있는 임대.. 더보기

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