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유치권

유치권성립요건과 유치권의 성질_유치권소송변호사 유치권성립요건과 유치권의 성질_유치권소송변호사 안녕하세요. 유치권소송변호사 국상종 변호사입니다. 오늘은 유치권성립요건과 유치권의 성질에 관하여 알아보겠습니다. 유치권이란 타인의 어떤 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 또한 부동산 경매에 있어서 매수인은 유치권자에게 그 유치권으로 담보하는 채권을 변제할 책임이 있습니다. 유치권의 성질 유치권은 물권으로서 절대성을 가집니다. 따라서 유치권자는 직접적인 채무자뿐만 아니라 그 물건의 소유자, 양수인, 매수인(낙찰자) 등 모두에게 권리를 주장할 수 있으며, 변제를 받을 때까지 소유자 외의 경락자를 포함한 누구에 대해서도 물.. 더보기
유치권과 상사유치권_교대역부동산변호사 유치권과 상사유치권의 차이_교대역부동산변호사 안녕하세요. 교대역부동산변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 유치권과 상사유치권의 차이에 대해서 알아보겠습니다. 유치권은 요약하면 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 그리고 상사유치권은 상법에 규정된 유치권의 총칭을 말합니다. 유치권 유치권은 법정담보물권이며, 부종성·수반성·불가분성은 있으나 물상대위성은 없고, 점유로써 공시되므로 등기가 필요 없습니다. 유치권은 공평의 원리에 입각하고 있다는 점에서 쌍무계약에서의 동시이행의 항변권과 비슷하지만, 그 발생원인·성질·주장범위·요건·내용·효력 등에서 매우 다릅니다. 유치.. 더보기
부동산 경매의 의의 및 유형_국상종변호사 부동산 경매의 의의 및 유형_국상종변호사 안녕하세요. 부동산 변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 부동산 경매의 의의 및 유형에 대해서 알아보겠습니다. 경매는 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 한 형태입니다. 부동산 경매는 매매의 목적물이 부동산일 경우 부동산 경매라고 합니다. 부동산 경매의 의의 부동산 경매는 매도인이 물건을 매매할 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 하기도 합니다. 채무자가 채무를 갚을 수 없는 경우 채권자가 이를 원인으로 법원에 경매를 신청하면 법원이 입찰을 통해 채무자의 물건을 매각, 그 매각대금으로 채권자의 채권을 충당하는 법원경매가 대표적입니다. 부동산 경매는 토.. 더보기
유치권이란 무엇인가/판례_유치권변호사 유치권이란 무엇인가/판례_유치권변호사 안녕하세요. 유치권변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 유치권이란 무엇인가라는 주제와 판례를 이야기하겠습니다. 먼저 유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하고 있는 자가 그 물건에 관해서 발생한 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. -「민법」 제320조 유치권의 성립 요건 유치권의 성립 요건으로는 타인의 물건이어야 하고, 목적물과 관련된 채권이어야 합니다. 집을 수리하는 공사, 신축, 토목공사 등 그 물건에서 생긴 채권이어야 합니다. 또 그 채권이 변제 기일에 이르러야 합니다. 예를 들어 인테리어 공사 중 경매로 넘어갔다면 공사를 마친 후 유치권을 주장하여야 합니다. 마지막으로 점유를 하고 있어야 합니다. 채무자나 소유자의 동의 없.. 더보기
임대차계약의 의의와 존속기간_부동산소송변호사 임대차계약의 의의와 존속기간_부동산소송변호사 안녕하세요. 부동산소송변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 임대차계약의 의의와 존속기간에 대해서 알아보겠습니다. 음식점 창업자가 점포에 관하여 임대차계약을 체결할 때에는 부동산의 권리분석, 보증금의 회수가능성, 임대인의 신원확인 등에 유의하여 계약하고, 관련 법규를 꼼꼼히 검토하는 것이 필요합니다. 임대차계약의 의의 임대차계약이란 임대인이 임차인에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 임차인이 이에 대하여 차임을 지급할 것은 약정함으로써 성립하는 계약을 말합니다. 타인의 물건은 사용하는 점에서 소비대차계약이나 사용대차계약과 같지만 임차인이 그 임차물 자체를 반환해야 하고 소유권을 취득하지 않는다는 점에서 소비대차계약과는 다르며 사용, 수익의 대가로서 차임을.. 더보기
[부동산소송변호사] 법정지상권이란 무엇인가 [부동산소송변호사] 법정지상권이란 무엇인가 안녕하세요. 부동산소송변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 법정지상권의 정의와 인정되는 경우에 대해 알아보겠습니다. 먼저 법정지상권이란 토지와 그 지상건물이 각각 다른 소유자에게 속한 경우에 건물소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 일반적으로 토지와 건물을 함께 매수하는 것이 그 효용가치가 더 높고, 분쟁발생 확률도 낮을 뿐만 아니라 매매 등도 쉽게 이루어지는데요. 법정지상권이 설정된 건물은 그 처분 등이 어려울 수 있으므로 이를 조사한 후 입찰 여부를 판단하는 것이 좋습니다. 법정지상권이 인정되는 경우 대지와 건물이 동일한 소유자에게 속한 경우 건물에 대해서만 전세권을 설정한 후 대지소유자가 변경된 경우 - 이 경우 대지소유자의 특별승계인은 전세권설정.. 더보기
부동산 상속세 절세방법_부동산변호사 부동산 상속세 절세방법_부동산변호사 안녕하세요. 부동산변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 부동산 상속세 절세방법에 관해 알아보겠습니다. 부동산변호사가 말하는 부동산 상속세 절세방법에는 무엇이 있을까요? 상속세 계산방법 및 세율 상속세 계산방법, 상속세율에 대한 방법을 미리 알아두는 것이 매우 유리합니다. 부모님 두분 중 한 분이 돌아가시면 재산상속에 관해 최소 10억 원 정도를 공제합니다. 또 부모님 가운데 한 분만 생존해 계시다가 돌아가신 경우 최소 5억 원을 공제합니다. 부모님이 돌아가시고 후에 부채가 있다면, 상속세계산방법으로 부채에 대한 부분을 공제하고, 배우자가 있는 경우 10억 원 정도가 공제되고, 배우자가 없는 경우 5억 원 이하라면 상속세 계산방법이나 절세방법 등에 대해서 크게 걱정하지 않아.. 더보기
부동산등기 신청_부동산변호사 부동산등기 신청_부동산변호사 안녕하세요. 부동산변호사 국상종변호사입니다. 오늘은 부동산등기 신청절차에 관해 알아보겠습니다. 부동산등기 신청에 알려드리기 앞서 부동산등기란 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산등기란 무엇인가 부동산의 경우에는 과연 누구의 소유인지 알기 어렵습니다. 그래서 국가는 등기부라는 공적 장부를 만들어서 부동산의 표시와 그 부동산에 관한 권리관계를 기재토록 하였습니다. 이것이 바로 부동산등기제도입니다. 등기부를 열람하면 그 부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 표시사항과 소유권, 지상권, 저당권, 전세권, 가압류 등의 권리관계를 자세히 알 수 있게 되어 있습니다. 부동산등기 신청 신청주의 원칙 등기는 관공서의 촉탁이나 법률에 특별한 규정이 있는 경우를 제외하고는 그 등기가 어떤 등기이건.. 더보기

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